Дело № 2-675/12 13 июля 2012 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Калиманова О.Н. При секретаре: Матвиенко А.Ю. С участием истца: Швырева В.Н. Представителя ответчика - администрации Туапсинского городского поселения Земцовой В.И. Представителя третьего лица - администрации МО Туапсинский район - Макаровой Е.А. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ШВЫРЕВА В.Н. к Администрации Туапсинского городского поселения о признании права собственности на строение, суд УСТАНОВИЛ: В судебном заседании истец свои требования поддержал и пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от 21 марта 2012 года, он купил объект капитального строительства - пристройку двухэтажного административно-бытового здания с мансардой (объект незавершенный строительством), площадь застройки 118,7 кв. метров, процент готовности объекта составлял 13%, Литер Д на земельном участке, площадью 169 кв. метров, с кадастровым номером №. Данный объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности, дата регистрации 24.05.2010 года, номер регистрации: №. Строительство названного объекта производилось на земельном участке, который был предоставлен продавцу в 2010 году на праве аренды сроком на 49 лет для строительства пристройки двухэтажного административно-бытового здания с мансардой. Строительство здания производилось по проекту, согласованному с Главным архитектором города Туапсе на основании разрешения на строительство № 11-30/254 от 27.12.2006 года, выданного Администрацией МО город Туапсе до 29.12.2009 года и продленного до 29.12.2012 года, то есть действующего и по настоящее время. 23 марта 2012 года за ним было зарегистрировано право собственности, номер регистрации 23-23-13/014/2012-310 и выдано свидетельство 23-АК №. На основании Соглашения от 21.03.2012 года продавец - Вороненков О.В. уступил ему все права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 169 кв. метров кадастровый № на основании договора аренды земельного участка № от 05.03.2010 года. После оформления договора купли-продажи и регистрации права на объекты недвижимости он, на основании имеющихся разрешительных документов продолжил строительство данного объекта и, в мае 2012 года окончил его строительство, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Туапсинскому району. При обращении в администрацию города Туапсе с вопросом о принятии здания в эксплуатацию, ему ответили отказом, пояснив, что со дня выдачи разрешения на строительство данного объекта недвижимости в градостроительном законодательстве произошли изменения, в частности в отношение мансарды к этажности здания, кроме того, были выявлены нарушения в том, что застройщику не был оформлен градостроительный план, что не является нарушением самого застройщика и моим нарушением. Считает, что на законном основании имею право на оформление и регистрацию права собственности на указанное строение. Просит признать за ним право собственности на пристройку двухэтажного административно-бытового здания с мансардой общей площадью 343,1 кв. метров, имеющей процент готовности 100%, Литер Д на земельном участке, площадью 169 кв. метров, с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. <адрес> обязав УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Туапсе произвести государственную регистрацию права собственности. Представитель ответчика - администрации Туапсинского городского поселения Земцова В.И. в судебном заседании пояснила, что действительно, строительство пристройки двухэтажного административно-бытового здания с мансардой производилось на предоставленном застройщику земельном участке с целевым назначением для строительства пристройки двухэтажного административно-бытового здания с мансардой. Строительство здания производилось по проекту, согласованному с Главным архитектором города Туапсе на основании разрешения на строительство № 11-30/254 от 27.12.2006 года, выданного Администрацией МО город Туапсе до 29.12.2009 года и продленного до 29.12.2012 года, однако, со дня выдачи разрешения на строительство данного объекта недвижимости в градостроительном законодательстве произошли изменения, в частности по этажности, кроме того, были выявлены нарушения в том, что застройщику не был оформлен градостроительный план. По вопросу удовлетворения исковых требований полагается на усмотрение суда. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации МО Туапсинский район, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска с учетом тех обстоятельств, что строительство производилось на предоставленном для этих целей земельном участке и на основании утвержденной проектной и разрешающей документации. Представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть иск Швырева В.Н. в его отсутствие, полагаясь на решение суда. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Туапсе. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании было установлено, что Швырев В.Н. на основании договора купли-продажи от 21 марта 2012 года, приобрел в собственность объект капитального строительства - пристройку двухэтажного административно-бытового здания с мансардой (объект незавершенный строительством), площадь застройки 118,7 кв. метров, процент готовности объекта составлял 13%, Литер Д на земельном участке, площадью 169 кв. метров, с кадастровым номером №. Данный объект недвижимости принадлежал продавцу - Вороненкову О.В. на праве собственности, дата регистрации 24.05.2010 года, номер регистрации: №. Строительство названного объекта производилось на земельном участке, который был предоставлен продавцу в 2010 году на праве аренды сроком на 49 лет для строительства пристройки двухэтажного административно-бытового здания с мансардой. Строительство здания производилось по проекту, согласованному с Главным архитектором города Туапсе на основании разрешения на строительство № 11-30/254 от 27.12.2006 года, выданного Администрацией МО город Туапсе до 29.12.2009 года и продленного до 29.12.2012 года, то есть действующего и по настоящее время. То есть, строительство производилось на законном основании, на земельном участке, предоставленном в долгосрочную аренду для этого целевого назначения. После оформления договора купли-продажи объекта недвижимости, 23 марта 2012 года за истцом было зарегистрировано право собственности, номер регистрации № и выдано свидетельство 23-АК №. Также, на основании Соглашения от 21.03.2012 года продавец - Вороненков О.В. уступил истцу все права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 169 кв. метров кадастровый № № на основании договора аренды земельного участка № 5100007564 от 05.03.2010 года. После оформления договора купли-продажи и регистрации права на объекты недвижимости он, на основании имеющихся разрешительных документов Швырев В.Н. продолжил строительство данного объекта и, в мае 2012 года окончил его строительство, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Туапсинскому району. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Заявление администрации Туапсинского городского поселения о том, что со дня выдачи разрешения на строительство данного объекта недвижимости в градостроительном законодательстве произошли изменения, в частности по этажности, кроме того, были выявлены нарушения в том, что застройщику не был оформлен градостроительный план, не являются нарушениями, допущенными истцом, и не могут являться препятствием к оформлению права собственности на вновь возведенное строение. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании указанных норм закона требования истца о признании права собственности на возведенное строение и регистрации права в УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Туапсе, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за ШВЫРЕВЫМ В.Н. право собственности на пристройку двухэтажного административно-бытового здания с мансардой общей площадью 343,1 кв. метров, имеющей процент готовности 100%, Литер Д на земельном участке, площадью 169 кв. метров, с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. <адрес>, зарегистрировав право собственности в УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Туапсе. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Туапсинского городского суда Калиманов О.Н.