РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» августа 2012 года       Туапсинский городской суд                                                                                                   

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Милинчук И.В.,

При секретаре:                   Долговой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина С.С. к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, и встречному исковому заявлению Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к Ерохина С.С. о признании переустройства и перепланировки квартиры ..., самовольной, признании пристройки к квартире самовольной постройкой, о понуждении истца привести квартиру в прежнее состояние, существовавшее до проведения работ по перепланировке и переустройству, о сносе пристройки,

У С Т А Н О В И Л:

Ерохин С.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о внесении изменений в технический паспорт жилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... В феврале 2012 года ему стало известно, что в квартире прежним собственником была проведена перепланировка и возведена пристройка столовой. Переустройство квартиры велось без разрешающей документации, пристройка возведена также без соответствующего разрешения. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка и пристройка столовой не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома в целом, не создает негативных последствий. В связи с чем истец просил сохранить жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: ... в переустроенном и в перепланированном состоянии, обязать филиал ГУП КК «Крайтехинвентаизация» по Туапсинскому району внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила признать переустройство и перепланировку квартиры ..., самовольной, признать пристройку к квартире самовольной постройкой. Обязать истца привести квартиру в прежнее состояние, существовавшее до проведения работ по перепланировке и переустройству, своими силами, за свой счет, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать истца осуществить снос самовольной постройки путем сноса пристройки к квартире, своими силами, за свой счет, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае не исполнения, вступившего в законную силу решения суда в течение 30 дней, разрешить администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района своими силами, либо привлеченными силами и средствами, осуществить снос самовольной постройки, путем сноса пристройки к квартире, с последующим возмещением за счет ответчика расходов по сносу самовольной постройки и разрешить администрации Туапсинского городского поселения осуществить продажу квартиры с публичных торгов с последующей выплатой истцу вырученных от продажи квартиры средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника квартиры обязанности по приведению ее в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца Бугаков Ю.А., действующий на основании ордера по соглашению, представитель истца Ерохин В.И., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель Администрации Туапсинского городского поселения Литовка П.Г., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. От встречных исковых требований отказался, данный отказ принят судом.

Представитель ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» филиала по туапсинскому району в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора дарения от 18.08.2009 года является собственником квартиры общей площадью 65, 6 кв.м., жилой- 40, 2 кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ..., выданным 07.09.2009 года.

В настоящее время произведена без разрешения перепланировка квартиры, и осуществлено строительство пристройки.

Так, до перепланировки квартира состояла из помещений:

№ 1-коридоа площадью 11, 1 кв.м.;

№2 жилой площадью 8, 8 кв.м.;

№ 3 жилой площадью 18, 8 кв.м.;

№ 4 жилой площадью 12, 6 кв.м.;

№ 5 кухни площадью 8, 6 кв.м.,

№ 6 ванной комнаты площадью 2, 6 кв.м.;

№7 туалета площадью 1, 3 кв.м.;

№ 8 шкафа площадью 1, 8 кв.м.;

№ 9 лоджии площадью 3, 1 кв.м.;

№ 10 балкона площадью 0, 6 кв.м.

Общая площадь квартиры составляла 65, 6 кв.м., в том числе жилая-40, 2 кв.м.

Переустройство квартиры велось без проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке. В результате переустройства квартиры произведены следующие работы: между помещениями № 4 (жилая комната) и помещением № 1 (коридором) демонтирована кирпичная перегородка вместе с встроенным шкафом, на лоджии и в столовой демонтированы заполнения балконных проёмов и подоконная часть стены, на лоджии установлен деревянный остекленный дверной блок, убрана раковина в ванной комнате.

Проектной документации на перепланировку квартиры не имеется.

В результате произведенной и выполненной перепланировки, квартира ... состоит из следующих помещений:

№ 1 коридора площадью 8,9 кв.м.;

№ 2 жилой площадью 8,8 кв.м.,

№ 3 жилой площадью 18, 8 кв.м.,

№ 4 жилой площадью 16, 7 кв.м.;

№ 5 кухни площадью 8, 6 кв.м.;

№ 6 ванной площадью 2, 6 кв.м.;

№ 7 туалета площадью 1,3 кв.м.,

№ 8 столовой площадью 8, 3 кв.м.,

№ 9 лоджии площадью 6, 2 кв.м.

Общая площадь квартиры в настоящее время составляет 74, 0 кв.м., жилая- 44, 3 кв.м..

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевой БТИ» филиала по Туапсинскому району демонтированные перегородки являются ограждающей конструкцией, соответственно они на прочностные характеристики здания не влияют. Изменение заполнения проема в наружной стене, находящегося под железобетонной перемычкой на прочность и устойчивость здания не влияют. В результате перепланировки в квартире система отопления не изменилась.

Пристройка на месте балкона к квартире № ... производилась также без проектной документации. Балкон был демонтирован и на его месте возведена пристройка.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольное строение может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевой БТИ» филиала по Туапсинскому району следует, что пристройка столовой не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. В процессе осмотра пристройки, каких - либо трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было. Обрывавшееся в результате пристройки к квартире № ... помещение № 8 (столовая) соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений.

Вышеуказанным заключением установлено, что перепланировка и пристройка столовой не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дом литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данного технического заключения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что перепланировка в квартире ... произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка и возведенная пристройка соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), произведены с изменением функционального назначения помещений, не затронули несущие стены, не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерохина С.С. - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру ..., состоящую из следующих помещений: № 1 коридора площадью 8,9 кв.м.; № 2 жилой площадью 8,8 кв.м., № 3 жилой площадью 18, 8 кв.м., № 4 жилой площадью 16, 7 кв.м.; № 5 кухни площадью 8, 6 кв.м.; № 6 ванной площадью 2, 6 кв.м.; № 7 туалета площадью 1,3 кв.м., № 8 столовой площадью 8, 3 кв.м., № 9 лоджии площадью 6, 2 кв.м, общей площадь - 74, 0 кв.м., жилой- 44, 3 кв.м..

      Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Резолютивная часть оглашена 02 августа 2012 года.

       Мотивировочная часть решения изготовлена 07 августа 2012 года.

Председательствующий: