Р Е Ш Е Н И Е

«17» августа 2012 года                 Туапсинский городской суд                                                                                                                                           

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Калиманова О.Н.

При секретаре:         Матвиенко А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваева В.Л. к Администрации г.Туапсе о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Караваев В.Л. обратился в суд с иском к Администрации г.Туапсе о признании за ним права собственности на самовольную постройку в виде капитального гаража № 25 площадью 31,4 кв.м., расположенного в ГСК № 68 по ул.Калараша в г.Туапсе, мотивировав свои требования тем, что им было построено в 2005 году нежилое строение гараж литера «В» по адресу: г.Туапсе ул. Калараша, ГСК №68, БАКС № 25, на участке выделенном ему в аренду по договору № 5100007675 от 12 мая 2010 года для строительства гаража. Строительство велось им в строгом соответствии с законом, на основании документов выданных администрацией города Туапсе, строительство было согласовано с членами гаражного кооператива, был изготовлен проект строительства гаража и другая техническая документация. Однако ввести построенный гараж в эксплуатацию в 2012 году ему не удалось, так как администрация Туапсинского городского поселения считает, что данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как не все документы необходимые для ввода объекта в эксплуатацию были им якобы собраны, в связи с этим он был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как администрация МО г. Туапсе в выдаче документов ему отказало и рекомендовала обратиться в суд. В настоящее время гаражный бокс № 25 в ГСК №68, по ул. Калараша в г. Туапсе используется по назначению. Строительство нежилого строения литер «В» произведено в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебном заседании представитель Администрации г.Туапсе, действующий на основании доверенности, просил принять решение по данному спору на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании представленными материалами, ГСК № 68, расположенного по ул.Калараша в г.Туапсе 12.05.2010 г. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 396 кв.м. для строительства гаражных боксов.

Караваевым В.Л. было получено согласование всех заинтересованных служб города на возведение гаражного бокса № 25, расположенного в ГСК № 68 по ул.Калараша в г.Туапсе. Указанный гараж был фактически возведен истцом.

Данный гаражный бокс возведен истцом, без получения в установленном порядке проектно-разрешающей документации и самого разрешения на строительство и в связи с чем и, в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, данное строение является самовольным.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Указанная норма свидетельствует о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только при условии, что она была возведена на земельном участке, который находится в собственности либо пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица.

На земельный участок, который находится на правах аренды, требования ч.3 ст.222 ГК РФ не распространяются, в связи с чем иск Караваева В.Л. удовлетворен быть не может, т.к. самовольное строение возведено на арендуемом земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.

                        Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Караваева В.Л. к Администрации г.Туапсе о признании права собственности на самовольную постройку - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

          ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: