К делу № 2-576/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» августа 2012 года                                            Туапсинский городской суд                                                                                                   

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Желдаковой В.П.,

С участием истца: Довженок М.В., действующего в своих интересах и в интересах истца Ковалевой О.И., на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от 21.05.2012 года, зарегистрированной в реестре за № №;

Представителя ответчика - администрации МО Туапсинский район - Синенко М.А., действующего по доверенности от 21.05.2012 года №

Представителя ответчика администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район - Литовка П.Г., действующего на основании доверенности от 23.05.2012 года;

При секретаре судебного заседания: Хатковой З.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Довженок М.В., Ковалевой О.И. к администрации МО Туапсинский район, администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Довженок М.В., Ковалева О.И. обратились в суд с иском к администрации МО Туапсинский район, администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение - гараж № площадью 37,6 кв.м., и гараж № площадью 26,1 кв.м., расположенные по адресу г. Туапсе <адрес>, соответственно.

Свои требования мотивировали тем, что являются членами ГСК № 107-а, расположенного в г. Туапсе ул. Калараша в районе жилых домов №. Паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК. Вместе с этим, постановлением главы администрации г. Туапсе от 31.10.2005 года № утвержден акт о выборе земельного участка для ГСК, в целях размещения гаражных боксов. Земельный участок, площадью 210 кв.м., предоставлен ГСК по договору аренды, сроком до 31.09.2006 года. Дополнительным соглашением от 23.04.2008 года договор аренды земельного участка продлен до 23.03.2009 года. Постановлением главы администрации МО Туапсинский район от 25.12.2009 года № утверждена схема расположения земельного участка для строительства гаражных боксов. Согласно заключению от 11.11.2010 года №, вышеуказанный земельный участок используется по назначению. На построенные гаражные боксы оформлены кадастровые паспорта 06.12.2011 года с №, и технический паспорт от 18.01.2012 года, соответственно. Организация и строительство гаражных боксов осуществлены в соответствии с действующим законодательством РФ, за счет личных средств, на земельном участке, предоставленном на праве аренды для строительства. При этом, из - за отсутствия возможности пролонгирования договора аренды земельного участка, не возможно провести государственную регистрацию права собственности в общем порядке, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец Довженок М.В., действующий в своих интересах и по доверенности от имени истца Ковалевой О.И., в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства, просил удовлетворить. Считает, что действиями Ответчиков нарушаются их права, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав, путем признания за ними права собственности на гаражные боксы № и №, расположенные в ГСК № 107-а в г. Туапсе по <адрес>, соответственно.

Представитель ответчика администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район - Литовка П.Г., действующий по доверенности, возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район - Синенко М.А., действующий по доверенности, возражал в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что требования Довженок М.В. и Ковалевой О.И. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положением ч.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что Истцы Довженок М.В. и Ковалева О.И. являются членами ГСК № 107-а, и полностью выплатили паевые взносы, что подтверждается справками от 21.05.2012 года /л.д. 8-9/.

Постановлением главы администрации г. Туапсе от 31.10.2005 года № утвержден акт о выборе земельного участка для ГСК №-а, в целях размещения гаражных боксов по ул. Калараша.

Согласно договору аренды земельного участка № от 31.10.2005 года ГСК № 107-а предоставлен в аренду земельный участок, категории земли поселении, общей площадью 210,0 кв.м., по <адрес> в г. Туапсе, в районе дома № сроком до 31.09.2006 года.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 23.04.2008 года, срок аренды земельного участка продлен до 23.03.2009 года.

Постановлением администрации МО Туапсинский район от 25.12.2009 года № утверждена схема расположения земельного участка для строительства гаражных боксов. Согласно заключению от 11.11.2010 года № земельный участок, расположенный по адресу г. Туапсе <адрес>, используется по назначению.

Так, Истцы, на основании вышеуказанных документов, являясь членами ГСК № 107-а г. Туапсе по ул. Калараша, возвели гаражные боксы №, площадью 26,1 кв.м., и №, площадью 37,6 кв.м., что подтверждается технической документацией Туапсинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, представленной в материалах дела.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный под гаражными боксами ГСК № 107-а по ул. Калараша в г. Туапсе, передан в аренду.

Материалами дела установлено, что гаражные боксы отвечают строительным нормам и правилам, и не нарушают прав и законных интересов, и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.

Так, согласно техническим заключениям ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району, гаражные босы № и № соответствуют требованиям строительных норм и правил, используются по назначению; по освещенности, наличию электроосвещения, линейным размерам и высоте, соответствуют требованиям СНиП. Материалы примененные при выполнении строительства относятся по пределу огнестойкости к классу К1 (малопожароопасные), что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности. К выполненным антисейсмическим мероприятиям можно отнести армирование каменной кладки и использование монолитных перекрытий сопряженных со стенами.

ГСК № 107-а выделен шести метровый проезд, входящий в границы выделенного участка. Расстояние до соседних строений и многоэтажных домов не менее 15 метров. Выезд из боксов напрямую на трассу М-27 «Джубга - Сочи» отсутствует. Гаражные боксы построены согласно проекта «Гаражных боксов ГСК -107а по ул. Калараша 2», разработанным ЗАО «СК Стройрегион», лицензия №, на который выдано санитарно - эпидемиологическое заключение Территориального отдела Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в г. Туапсе и Туапсинском районе.

На момент осмотра объекты используются по назначению и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Состояние конструкций хорошее, каких либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера не обнаружено, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Физический износ строения по состоянию на 18.01.2012 года составляет 5%. Ввод объекта в эксплуатацию в существующем виде возможен.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данного технического заключения, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

При таких обстоятельствах, поскольку истцами предоставлены: договор аренды земельного участка, технический паспорт, содержащий описание объектов недвижимости, положительное заключение специалиста, то у суда имеются основания для удовлетворения требований Довженок М.В. и Ковалевой О.И., о признании за ними права собственности на гаражные боксы, что также не противоречит требованиям ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьи 131, 219 ГК РФ, закрепляют нормы, согласно которым, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, но срок, в течение которого лицо должно произвести государственную регистрацию права собственности не оговорен законодательством.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Представители ответчиков в судебном заседании не представили доказательств обратного, установленному судом, встречные иски не заявлены.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Довженок М.В., Ковалевой О.И. - удовлетворить.

Признать за Довженок М.В. право собственности на нежилое строение - гаражный бокс №, общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Ковалевой О.И. право собственности на нежилое строение - гаражный бокс №, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2012 года.

Председательствующий: ___