К делу № 2-375/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» марта 2011 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Желдаковой В.П.,
С участием представителя истца Дмитриева В.А. - Аушевой Л.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №Ю
Представителя ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район - Клодт К.В., действующего на основании доверенности от 22.10.2010 года №.01-2773,
При секретаре судебного заседания: Диденко Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева В.А. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Дмитриев В.А. обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район о признании права собственности на нежилое трехэтажное строение Литер А, расположенный по адресу г. Туапсе ул. <адрес> ГСК №, гаражный бокс №.
Свои требования мотивировал тем, что является членом ГСК №, расположенного в г. Туапсе ул. <адрес>. Паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК №. Вместе с этим, постановлением главы администрации МО Туапсинский район № от 30.12.2010 года, земельный участок, расположенный по адресу г. Туапсе ул. <адрес>, предоставлен членам ГСК № в общую долевую собственность, за плату. Так, в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, он в 2005 году выполнил надстройку второго и мансардного этажей над гаражом. В соответствии с техническим паспортом, и техническим заключением, площадь возведенного ним строения составляет 105,5 кв.м., а также строение не противоречит требованиям СниП, и не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем рекомендованы для ввода в эксплуатацию. Гаражный бокс используется по назначению. При этом, на основании протокола № от 30.11.2010 года комиссией по предупреждению самовольного строительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район было принято решение о приведении гаражного бокса в соответствие с проектом в срок до 01.02.2011 года, о чем направлено письмо председателю, поскольку отсутствует разрешительная документация на выполнение надстройки к гаражному боксу. Однако, приведение гаражного бокса в соответствии с первоначальной проектной документацией ухудшит уровень благоустройства и удобство эксплуатации гаража, а также ущемит его имущественные права и интересы. В связи с невозможностью получения разрешительной документации на выполнение надстройки над гаражом и решения данного вопроса в ином порядке, вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Дмитриев В.А. не явился, его представитель по доверенности Аушева Л.В. явилась, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства, просила удовлетворить. Считает, что действиями Ответчика нарушаются права ее доверителя, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав, путем признания за Дмитриевым В.А. права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № г. Туапсе по ул. <адрес>.
Представитель ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район - Клодт К.В., действующий по доверенности, разрешение вопроса о признании права собственности за Дмитриевым В.А. на гаражный бокс, оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ГСК №, в судебное заседание не явился, за подписью председателя ГСК № Иванова С.Р., представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования Дмитриева В.А. поддержал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что требования Дмитриева В.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с положением ч.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что Истец Дмитриев В.А. является членом ГСК №, и полностью выплатил паевые взносы, что подтверждается справкой № от 14.12.2010 года, задолженности по оплате перед ГСК № не имеет.
Постановлением главы администрации МО Туапсинский район № от 30.12.2010 года, в общую долевую собственность за плату членам ГСК №, в том числе Дмитриеву В.А., предоставлен земельный участок, расположенный по адресу г. Туапсе ул. <адрес>, площадью 2389 кв.м., для строительства гаражных боксов. Доля Дмитриева В.А. в общей долевой собственности составила 94/2389.
Так, Дмитриев В.А. на основании вышеуказанных документов, являясь членом ГСК № г. Туапсе по ул. <адрес>, возвел гаражный бокс №. Согласно техническому паспорту нежилого помещения - гаражного бокса №, Литер А, составленному по состоянию на 24.02.2011 года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району, общая площадь помещения, возведенная Трембач С.С., составляет 105,5 кв.м.
Доводы администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район, относительно того, что у истцов отсутствует разрешение на строительство, суд не принимает во внимание. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольное строение может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена пристройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, право собственности на строение может быть признано за лицом, в законном владении которого находится земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм правил, а также требований о назначении земельного участка.
Законодатель в своих разъяснениях / Бюллетень Верховного Суда РФ 1997 года № указывает на то, что доказательствами, свидетельствующими о предоставлении истцу исполнительными органами земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки, могут быть не только решения, принимаемые в порядке ст. 32 Земельного кодекса РФ, но и другие данные, свидетельствующие о согласии соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления представить земельный участок под самовольно возведенным строением.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный под гаражным боксом № по <адрес> в г. Туапсе, передан Дмитриеву В.А. в общую долевую собственность. Кроме того, председатель ГСК № г. Туапсе Иванов С.Р. в своем ходатайстве высказал согласие на удовлетворение требований истца.
Материалами дела установлено, что гаражный бокс отвечает строительным нормам и правилам, и не нарушает прав и законных интересов, и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.
Так, согласно технического заключения, составленного специалистом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Туапсинскому району по состоянию на 11.01.2011 года, нежилое строение Литер А, расположенное в г. Туапсе ул. <адрес> ГСК №, бокс №, в настоящее время используется по назначению и отвечает следующим требованиям СНиП: санитарно - гигиеническим (по освещенности, инсоляции, электроосвещения и проветривания); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов и проездов); сейсмическим (по устройству антисейсмических поясов, по армированию кладки и по наличию железобетонных сердечников литер А соединяющие антисейсмические пояса).
Строительство нежилого строения Литер А, а также Литер а - террасы, произведено в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Образовавшиеся в результате строительства нежилого строения Литер А помещения, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами соответствующей категории сооружений. В процессе осмотра нежилого помещения каких - либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера не обнаружено, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки.
По всей длине стены в уровне плит перекрытия и верха оконных проемов устроены антисейсмические пояса. Также в несущих стенах устроены железобетонные сердечники, что повышает сейсмостойкость всего нежилого помещения в целом. Сейсмостойкость нежилого строения Литер А повышена путем укладки сеток из арматуры в блочную кладку.
Таким образом, осмотром установлено, что нежилое строение Литер А, а также Литер а - терраса, расположенное в г. Туапсе ул. <адрес> ГСК № Бокс №, соответствует требованиям вышеуказанных строительных норм и правил.
У суда нет сомнений в достоверности выводов данного технического заключения, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.
При таких обстоятельствах, поскольку Истцом предоставлены: постановление главы администрации Туапсинский район о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность членам ГСК №, технический паспорт, содержащий описание объекта недвижимости, положительное заключение специалиста, то у суда имеются основания для удовлетворения требований Дмитриева В.А. о признании за ним права собственности на гаражный бокс, что также не противоречит требованиям ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьи 131, 219 ГК РФ, закрепляют нормы, согласно которым, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, но срок, в течение которого лицо должно произвести государственную регистрацию права собственности не оговорен законодательством.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дмитриева В.А. - удовлетворить.
Признать за Дмитриевым В.А. право собственности на нежилое трехэтажное строение - Литер А, общей площадью 105,5 кв.м., расположенное в ГСК № по <адрес> в г. Туапсе, гаражный бокс №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2011 года.
Председательствующий: _____________