Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» апреля 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Милинчук И.В.,
при секретаре судебного заседания: Медведчиковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Л.И. к Жукову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, аннулировании регистрационного учета, и встречному иску Жукова В.А. к Жуковой Л.И., к Краснодарской дистанции гражданских сооружений структурному подразделению Северо- Кавказской железной дороги- филиалу ОАО «РДЖ» о признании недействительными договора приватизации квартиры, свидетельства о праве на наследство по закону, об уменьшении доли Жуковой Л.И. на жилую комнату в квартире, о признании за ним права собственности на долю жилой комнаты, о внесении изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, о вселении,
УСТАНОВИЛ:
Жукова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением, аннулировании регистрационного учета своего внука - Жукова В.А.. Свои требования мотивировала тем, что является собственницей комнаты, расположенной в квартире № ... в доме № ... по пер. .... ... года по просьбе своего сына - А. зарегистрировала четырехмесячного внука- Жукова В.А.. Как указывает истец, ответчик на протяжении семи лет проживает со своей матерью по адресу: ..., принадлежащим ей жилым помещением не пользуется, коммунальные услуги не оплачивает, вещей Жукова В.А. в спорном жилом помещении не имеется. В связи с чем просит признать Жукова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, аннулировать регистрационный учет по адресу: ....
Ответчик Жуков В.А. исковые требования Жуковой Л.И. не признал, обратился к суду со встречным исковым заявлением о сохранении права проживания в спорной квартире и о вселении, ссылаясь на то, что сразу после рождения был зарегистрирован в квартире по адресу: ..., по месту регистрации его родителей и бабушки. После расторжения брака родители стали проживать раздельно, место его жительство определено не было. Истец по встречному иску указывает на то, что он является инвалидом с детства 3 группы, страдает ... .... После смерти бабушки, право собственности на жилье в порядке наследования перешло к ответчице, после чего последняя стала чинить ему препятствия в проживании по месту фактической регистрации. Жуков В.А. ссылается на то, что по состоянию здоровья, а также при наличии степени ограничения способности к трудовой деятельности, не имеет возможности оплачивать съемное жилье, никакого другого жилого помещения на праве собственности не имеет. Кроме того, указывает, что Жукова Л.И. получила в собственность спорную квартиру в порядке наследования после смерти своей матери Т., которой в свою очередь квартира была передана в порядке приватизации от ... года. Он зарегистрирован в квартире с ... года, то есть на момент заключения договора приватизации, при этом он являлся несовершеннолетним и в обязательном порядке должен был быть включен в состав участников приватизации. В связи с чем просит признать за ним право на проживание и вселить в спорную квартиру.
В ходе рассмотрения гражданского дела по существу истец по встречному иску уточнил требования, просил признать договор приватизации квартиры № ..., расположенной в доме № ... по пер. ..., состоящей их двух комнат общей площадью- 24, 05 кв.м, жилой- 21, 14 кв.м. от ... года в части не включения его в числе участников приватизации недействительным. Признать свидетельство о праве на наследство по закону от ... года в части наследования 1/2 доли в двух жилых комнатах в вышеуказанной коммунальной квартире недействительным, уменьшить долю Жуковой Л.И. на жилую комнату с целой до 1/2, признать за ним право собственности на 1/2 долю жилой комнаты общей площадью 25,05 кв.м., в том числе жилой площадью-21, 14 кв.м., внести изменения в запись регистрации № ... от ... года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в части указания собственников и долей в праве собственности на жилую комнату в квартире площадью 25,0 кв.м., в том числе жилой площадью 21, 14 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, вселить в спорную жилую комнату.
В судебном заседании истец по первоначальному иску Жукова Л.И., и ее представитель Труштина В.Ю., действующая на основании ордера № ... по соглашению от ... года, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, как в незаконных и в необоснованных.
Ответчик (истец по встречному иску) Жуков В.А. и его представитель Багдасарова Н.А., действующая на основании ордера № ... по соглашению от ... года, уточненные встречные исковые требования от ... года поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Жуковой Л.И. просили отказать.
Представитель ответчика Краснодарской дистанции гражданских сооружений структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги- филиала ОАО «РДЖ» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований, встречных исковых требований оставил на усмотрение суда, при этом сообщил суду о том, что документов, которые легли в основу приватизации квартиры № ... в доме № ... по пер. ..., в Краснодарской дистанции гражданских сооружений не имеется, так как архивные данные были утрачены вследствие произошедшего пожара в ... году. В подтверждение чего предоставил акт о пожаре от ... года.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Отдела Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Туапсинском районе, в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Белых И.М. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований Жуковой Л.И. следует отказать, встречные уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Жуков В.А., ... года рождения, проживал на спорной жилплощади в квартире ... ... с момента рождения вместе с родителями А., В., бабушкой Т., был зарегистрирован по данному адресу 20.09.1985 года.
В соответствии со справкой Туапсинской Центральной городской больницы от ... года Жуков А.В. ... перенес ..., страдает ..., является инвалидом 3 группы.
... года родители ответчика Жукова В.А. брак расторгли.
Согласно решению Туапсинского городского суда от ... года, мать Жукова В.А. -В.- сразу после расторжения брака выехала в другое место жительство.
Ребенок-инвалид Жуков В.А. остался проживать с бабушкой Т., которая осуществляла за ним уход. Данный факт подтвержден в судебном заседании истицей Жуковой Л.И.
Жилье, в котором проживали бабушка Т. и ее внук Жуков В.А.- две комнаты с общей кухней, общей площадью 24,05 кв. метра, в том числе жилой 21,4 кв. метра-, находилось в ведении Туапсинского отделения Северо-Кавказской железной дороги.
... ... года Туапсинским отделением Северо-Кавказской железной дороги была передана в собственность по договору приватизации гр. Т. квартира ..., состоящая из двух комнат общей площадью 24, 05 кв.м., жилой площадью 21, 14 кв.м., на состав семьи из одного человека. При этом проживающий на момент приватизации вместе с Т. 12-летний внук Жуков В.А., в число участников приватизации включен не был.
Переезд в ... году к матери был вызван ухудшением состояния здоровья бабушки Т., которая умерла ... года. От своих прав на жилье Жуков В.А. не отказывался, не мог в нем проживать по состоянию здоровья. После смерти Т. открылось наследство в виде двух жилых комнат ... в коммунальной квартире ..., и денежных вкладов, в наследство вступила дочь умершей- Жукова Л.И..
... года нотариусом Туапсинского нотариального округа Белых И.М. было выдано Жуковой Л.И. свидетельство о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти ее матери на вышеуказанное имущество (зарегистрировано в реестре за № ...).
... года Жуковой Л.И. на основании представленного свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную жилую комнату, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации ....
Часть 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Согласно п.4 ч.3 «Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденного решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4, отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Документов, подтверждающих, отказ Жукова В.А. от участия в приватизации, совершенный его законными представителями (родителями) в установленном законом порядке, с соответствующего разрешения органа опеки и попечительства, не имеется.
Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (в редакции от 02.07.2009 года) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Таким образом, Жуков В.А. на период приватизации спорного жилого помещения, являясь несовершеннолетним, обязательно должен был быть включен в число участников приватизации, и договор в части не включения его в число участников приватизации, подлежит признанию недействительным.
Жуков В.А. и Т. имели равные доли на приватизированную квартиру.
Жуков В.А. до момента обращения Жуковой Л.И. с иском в суд добросовестно полагал, что имеет право собственности на часть жилья по адресу ..., переданного в порядке приватизации Туапсинским отделением Северо-Кавказской железной дороги проживающим в нем гражданам.
При обращении в суд с иском о снятии с регистрационного учета матери Жукова В.А., гражданка Т. не заявляла аналогичных требований в отношении проживающего вместе с ней внука, признавая тем самым его право на жилье.
Поскольку суд пришел к выводу о включении Жукова В.А. в состав собственников приватизированного спорного жилья, свидетельство о праве на наследство по закону от ... года, выданное Жуковой Л.И., в части наследования ею двух жилых комнат в коммунальной квартире, подлежит также признанию недействительным, а ее доля на жилую комнату подлежит уменьшению с целой до 1/2.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года серии ..., за Жуковой Л.И. зарегистрировано право собственности на жилую комнату в квартире, площадью: общей- 25, 05 кв.м., жилой- 21, 14 кв.м..
Поскольку данное свидетельство выдано на основании признанного недействительным в части свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, то Туапсинскому отдел Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... необходимо внести изменения в запись регистрации ... от ... года в части указания собственников и долей в праве собственности на жилую комнату в квартире площадью 25,0 кв.м., в том числе жилой площадью 21, 14 кв.м., расположенной по адресу: ..., указав на собственников: Жуков В.А., Жукова Л.И. и долей в праве собственности: по 1/2.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, требования Жукова В.А. о вселении в спорную комнату, также подлежат удовлетворению.
В связи с признанным судом права Жукова В.А. на спорую комнату, исковые требования Жуковой Л.И. удовлетоврению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Жуковой Л.И. к Жукову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, об аннулировании регистрационного учета - отказать.
Встречные исковые требования Жукова В.А. - удовлетворить.
Признать договор приватизации квартиры № ... расположенной в доме № ... по пер. ..., состоящей их двух жилых комнат общей площадью с учетом балконов и лоджий 24, 05 кв.м., жилой площадью- 21, 14 кв.м. от 15.07.1997 года в части не включения Жукова В.А. в числе участников приватизации - недействительным.
Признать свидетельство о праве на наследство по закону от ... года, выданное Жуковой Л.И. в части наследования 1/2 доли в двух жилых комнатах в коммунальной квартире № ..., расположенной в доме № ... по пер. ... - недействительным.
Уменьшить долю Жуковой Л.И. на жилую комнату в квартире общей площадью 25, 05 кв.м., в том числе жилой площадью 21, 14 кв.м., расположенную по адресу: ..., с целой до 1/2.
Признать за Жуковым В.А. право собственности на 1/2 долю жилой комнаты в квартире общей площадью 25, 05 кв.м., в том числе жилой площадью 21, 14 кв.м., расположенной по адресу: ....
Обязать Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в запись регистрации ... от ... года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части указания собственников и долей в праве собственности на жилую комнату в квартире общей площадью 25,05 кв.м., в том числе жилой площадью 21, 14 кв.м., расположенную по адресу: ...
Вселить Жукова В.А. в жилую комнату в квартире общей площадью 25, 05 кв.м., в том числе жилой площадью 21, 14 кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Туапсинский городской суд Краснодарского края.
Резолютивная часть решения оглашена 01 апреля 2011 года.
Мотивировочная часть решения изготовлена 05 апреля 2011 года.
Председательствующий: