Вступило в законную силу
К делу №2- 513/11РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации6 апреля 2011 года г. Туапсе
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Кислинской В.С.
при секретаре Верпаховской Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко В.А. к Поцелуеву А.И., Марикян А.И. о признании недействительной постановку земельного участка на кадастровый учет, снятии его с кадастрового учета,
У С Т А Н О В И Л:
Коваленко В.А. обратилась в суд с иском к Поцелуеву А.И. и Марикян А.И. о признании недействительной постановку земельного участка на кадастровый учет, снятии его с кадастрового учета, мотивировав свои требования тем, что она является собственницей земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Туапсе, площадью 600 кв.метров. Данный земельный участок она получила в 1993 году, в 2004 году поставила его на кадастровый учет, границы земельного участка были установлены при проведении межевых работ. Ответчику - Поцелуеву А.И. администрацией города был выделен земельный участок по пер.Уральскому под индивидуальное жилищное строительство. При проведении межевания данного земельного участка Поцелуев неверно указал его координаты, в результате чего в кадаcтровый паспорт были внесены неверные сведения о границах земельного участка. Фактически одна из границ этого участка проходит через принадлежащий ей земельный участок, и она лишена возможности подъезда к жилому дому. При составлении межевого дела ее приглашали в кадастровый орган для подписания акта о согласовании границ земельных участков, но она отказалась. В апреле 2010 года она обратилась к госрегистратору с заявлением о кадастровом учете своего земельного участка. Однако госрегистратор приостановил его регистрацию, поскольку имеются наложения границ с другим земельным участком.
О том, что Поцелуев продал земельный участок Марикяну А.И., она узнала только в судебном заседании при рассмотрении ее иска.
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Сментына Е.В. поддержали эти требования и просили их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Ответчик Марикян А.И.с требованиями истицы не согласился и пояснил в судебном заседании, что земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью 600 кв.метров он приобрел по договору купли-продажи у Поцелуева А.И. в 2010, зарегистрировал свое право собственности на него. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2009 году без установления границ, а при оформлении сделки купли-продажи было проведено межевание, установлены границы и по результатам межевания участок поставлен на кадастровый учет в мае 2010 года. Участок граничит с участком Коваленко, но согласование с ней смежной границы не производилось. Пояснить, выходит ли его участок за пределы границ и имеется ли наложение границ, пояснить не смог. Считает, что имеет правоустанавливающие документы на земельный участок, что позволяет ему пользоваться данным участком без изменения его границ.
Поцелуев А.. в судебное заседание не явился, о дне слушания был надлежащим образом извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии также в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Коваленко В.А. подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельству о регистрации права № № от 5 марта 2009 года, Коваленко В.А. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.метров, расположенного в г.Туапсе, ул.<адрес>, с кадастровым номером №.Постановлением главы администрации МО Туапсинский район № 227 от 5 февраля 2010 года утверждена схема расположения данного земельного участка и его границы. 1 марта 2010 года незавершенному строительством жилому дому, принадлежащему Коваленко В.А., присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Постановлением главы г.Туапсе № 1224 от 15 ноября 1993 года, Поцелуеву А.И. отведен земельный участок для строительство жилого дома по <адрес> в г.Туапсе, площадью 600 кв.метров. Этому участку присвоен почтовый номер <адрес>.
4 октября 2010 года между Поцелуевым А.И. и Марикяном А.И. заключен договор купли-продажи данного земельного участка и 26 октября 2010 года Марикяну А.И. выдано свидетельство о праве собственности на него.
9 апреля 2010 года участок поставлен на кадастровый учет с номером №, при этом, сведения о границах данного земельного участка отсутствуют, с владельцем смежного земельного участка-Коваленко В.А. они не согласовывались.
Вместо согласования границ участка с Коваленко В.А. в акте согласования местоположения границы земельного участка /лист 11 межевого плана/ имеется ссылка на извещение о проведении собрания по согласованию местоположения земельного участка 2 марта 2010 года /публикация в газете «Туапсинские вести» от 2 февраля 2010 года/.
Между тем, ст. 16 ФЗ «О землеустройстве» и Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003 года устанавливают, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Результаты согласования границ оформляются актом, который подписывается всеми участниками процедуры согласования.
Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц.
Однако в кадастре имелись сведения о собственнике земельного участка- Коваленко В.А., поскольку ей госрегистратором 5 марта 2009 года выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, в котором указан ее почтовый адрес.
В соответствии со ст.. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт ранее учтенного земельного участка не выдается в случае, если одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.
Учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что постановка на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Марикяну А.И., произведена незаконно.
Кроме того, из заключения специалиста ФГУП «Туапсеберегозащита» от 29 декабря 2010 года следует, что из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Коваленко В.А., расположенного по <адрес> и соседних земельных участков улицы Юбилейная, отсутствует земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.В кадастровой выписке от 13 мая 2010 года по данному земельному участку дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости указана 29.10.2007 года, сведения о наличии объектов недвижимости на этом участке отсутствуют, как отсутствуют и сведения о наличии на участке охранной зоны кабеля связи -/ТУСМ, ЮТК/.
Ст. 11.9 ЗК РФ устанавливает, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
Использование земельного участка Марикяном приведет к нарушению прав истицы на беспрепятственный проход к своему домовладения и земельному участку.
В то же время ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривает снятие незаконно учтенного земельного участка с кадастрового учета.
В соответствии со ст. 14 указанного закона, при несоответствии сведений о границах земельных участков, орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ земельных участков на основании работ по такому уточнению в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Коваленко В.А. удовлетворить.
Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Марикяну А.И., расположенного по <адрес> в г.Туапсе, площадью 600 кв.метров, с кадастровым номером №.
Органу кадастрового учета уточнить местоположение границ данного земельного участка, внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости на основании материалов работ по такому уточнению, обеспечить устранение пересечения границ земельных участков, принадлежащих Коваленко В.А. и Марикяну А.И.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский городской суд в течение 10 дней.
Судья В.С. Кислинская