Вступило в законную силу
К делу № 2-559/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года г. Туапсе Краснодарский край
Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Кислинской В.С.
При секретаре: Верпаховской Л.А.
В открытом судебном заседании рассмотрев исковые требования Яровой Л.М. к Администрации Туапсинского городского поселения, МУП «Жилкомсервис г. Туапсе» о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Яровая Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения, МУП «Жилкомсервис г. Туапсе» о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры <адрес> в г. Туапсе. В период владения и пользования данной квартирой ею была осуществлена ее перепланировка и реконструкция. Она обратилась в Администрацию Туапсинского городского поселения для ввода перепланированной и реконструированной квартиры в эксплуатацию. Однако ей на заседании комиссии по предупреждению самовольного строительства было принято решение об отказе в ее оформлении, и рекомендовано обратиться в суд.
Представитель истицы по доверенности Дацишин Д.В. в судебном заседании поддержал этии требования, основываясь на те же доводы и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Клодт К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая, что истцом не соблюден порядок строительства и ввода в эксплуатацию строения.
МУП «Жилкомсервис г. Туапсе» в судебное заседание не направил своего представителя, однако надлежащим образом было извещено о времени и месте слушания дела, причину не явки суду не сообщило.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Яровой Л.М. подлежит удовлетворению.
Согласно договора дарения от 15.12.1998 года, Яровая Л.М. является собственником квартиры <адрес> в г. Туапсе.
В соответствии с положением ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному на 29 ноября 2010 года, общая площадь квартиры <адрес> в г. Туапсе составляет 81,4 кв.м., в том числе жилая 48,2 кв.м., вспомогательная 33,2 кв.м., площадь балконов 5,5 кв.м.
Доводы истицы, что она обратилась в Администрацию Туапсинского городского поселения для ввода перепланированной и реконструированной квартиры в эксплуатацию, и было принято решение рекомендовать ей оформить данную квартиру в административном порядке, подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения №11-11/68 от 01.02.2011 года и выпиской из протокола №1 заседания комиссии по предупреждению самовольного строительства от 31.01.2011 года.
Согласно техническому заключению ГУП «Краевая техническая инвентаризация» от 14 декабря 2010 года, переустройство квартиры № велось без проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке. Демонтированные в исследуемой квартире перегородки были выполнены из кирпича, служили для ограждения и не являлись несущими. Так как демонтированные перегородки являлись ограждающими конструкциями, на несущую способность дома в целом перепланировка не повлияла. Закладка и пробивка дверных проемов в межкомнатных перегородках на несущую способность здания и инсоляцию помещений не повлияла. Образовавшееся в результате проведенной перепланировки квартиры № помещения №6 (ванная) соответствует требованиям, предъявленным СНиП к соответствующей категории помещений. Образовавшееся в результате проведенной перепланировки квартиры № помещения №4 (туалет) соответствует требованиям, предъявленным СНиП к соответствующей категории помещений. Конструкция строения лит. «А», в котором расположена исследуемая квартира, решена с несущими продольными и поперечными стенами, которые воспринимают все нагрузки, возникающие в здании (собственную силу тяжести, нагрузки от оборудования и людей). В процессе проведения перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Возведенные перегородки между помещениями является ограждающими конструкциями, и служат для изоляции одного помещения от другого. Установка кирпичных перегородок толщиной до 0,15 м допускается производить непосредственно на железобетонное перекрытие. Переоборудование не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома лит. «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий. В результате перепланировки в квартире № система отопления незначительно изменилась.
Реконструкция балкона к квартире № производилась без проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке. Реконструкция балкона не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Специалистом не представляется возможным определить соответствие данного строения требованиям СНиП по: принятым конструктивным решениям; качеству производственных строительно-монтажных работ; качеству примененных строительных материалов. В процессе осмотра балкона каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, металлический каркас и железобетонная плита способны воспринимать регламентированные нагрузки. Перепланировка квартиры была произведена без разрешения, проект на перепланировку и реконструкция балкона не предъявлен. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв.м., за счет уточнения площадей и допущенных ошибок при ранее выполненной инвентаризации, а жилая площадь осталась без изменений. В результате выполненной перепланировки квартиры №, а также реконструкции балкона соответствует требованиям, предъявленным СНиП к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: <адрес>. Следовательно, права и интересы владельцев соседних квартир, а также жильцов жилого дома в целом не нарушаются. Перепланировка и реконструкция балкона к квартире <адрес>, произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует СНиП (СНиП 31-01-2003), произведена с изменением функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У суда имеются основания сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру <адрес> в г. Туапсе, принадлежащую Яровой Л.М. в судебном порядке так, как перепланировка и реконструкции данной квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает действующие строительные нормы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яровой Л.М. к Администрации Туапсинского городского поселения, МУП «Жилкомсервис г. Туапсе» о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить за Яровой Л.М. в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру <адрес> в г. Туапсе, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 48,2 кв.м., вспомогательной 33,2 кв.м., площадью балконов 5,5 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Туапсинский городской суд.
Судья В.С. Кислинская