Вступило в законную силу
К делу № 2-576\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года г. Туапсе Краснодарский край
Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Кислинской В.С.
При секретаре: Верпаховской Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования Короткова М.А. к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Коротков М.А. обратился в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры <адрес> в г. Туапсе, общей площадью согласно правоустанавливающим документам 43,27 кв.м., которую купил по договору купли-продажи от 26.02.2011г. Предыдущим собственником квартиры С в период его владения недвижимым имуществом была выполнена реконструкция квартиры. Постановлением главы г. Туапсе №103 от 30.01.1997г. было разрешено строительство балкона размером 2,4 Х 1,0 кв.м. к квартире. В результате реконструкции общая площадь квартиры составила 60,1 кв.м., площадь квартиры - 54,1 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м., подсобной - 23,6 кв.м., площадь балконов - 5,9 кв.м. В связи с тем, что при выполнении реконструкции и перепланировки С не получил всех надлежащих согласований и разрешений, оформить существующую реконструкцию возможно лишь в судебном порядке. Просил сохранить квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии.
Представитель истца по доверенности Дацишин Д.В. в судебном заседании поддержал эти требования, основываясь на тех же доводах, и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Клодт К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая, что истцом не соблюден порядок строительства и ввода в эксплуатацию строения.
Выслушав пояснения и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Короткова М.А. подлежат удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 26.02.2011г., Коротков М.А. является собственником <адрес> в г. Туапсе общей площадью 43,27 кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с положением ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному на 08 апреля 2011 года, общая площадь квартиры <адрес> в г. Туапсе составляет 60,1 кв.м., площадь квартиры - 54,1 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м., подсобной - 23,6 кв.м., площадь балконов - 5,9 кв.м.
Как установлено в судебном заседании, собственником произведена реконструкция в виде устройства пристройки вместо балкона. Согласно постановлению главы администрации г. Туапсе №103 от 30.01.1997г. С разрешено строительство балкона к приватизированной квартире № жилого дома № по <адрес> в г. Туапсе. Из протокола заседания градостроительного совета от ДД.ММ.ГГГГ №, п.6 усматривается, что рекомендовано согласовать возможность строительства пристройки к квартире С с оформлением разрешающей документации в установленном порядке.
Как следует из искового заявления и сторонами не оспаривается, разрешающая документация в установленном порядке предыдущим собственником С не оформлена.
Согласно техническому заключению ООО «Черноморстройпроект» №01-27-ТО от 11.04.2011г. в обследуемой квартире произведены строительные работы по устройству пристройки вместо балкона. В результате этого увеличилась площадь кухни и одной из жилых комнат. А в пространстве цоколя образовался погреб высотой 1,6 м. Согласно СП 13-102-2003 п.3 техническое состояние обследуемых конструкций следует считать исправным. Строительство пристройки на целостность и устойчивость здания не влияет. Демонтаж подоконной части оконного проема без увеличения его габаритов не нарушает целостности наружной несущей стены. Квартира рекомендуется к приему в эксплуатацию вместе с пристроенными площадями.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд усматривает основания для сохранения в перепланированном и реконструированном состоянии квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> в г. Туапсе, принадлежащей Короткову М.А. в судебном порядке так, как перепланировка и реконструкция данной квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают действующие строительные нормы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Короткова М.А. к Администрации Туапсинского городского поселения удовлетворить.
Сохранить за Коротковым М.А. в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру № жилого дома № по ул. <адрес> в г. Туапсе, общей площадью 60,1 кв.м., площадью квартиры - 54,1 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м., подсобной - 23,6 кв.м., площадью балконов - 5,9 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Туапсинский городской суд.
Судья В.С. Кислинская