Вступило в законную силу
К делу № 2-557\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Кислинской В.С.
При секретаре Верпаховской Л.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарьяна А.К. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, встречное заявлении Управления архитектуры градостроительства к Сарьяну Арутюну Карапетовичу о сносе мансарды,
У С Т А Н О В И Л:
Сарьян А.К. обратился в суд с иском к управлению архитектуры и градостроительства администрации МО г.Туапсе о сохранении за ним права собственности на жилое помещение после реконструкции, ссылаясь на то, что отсутствие документов, разрешающих реконструкцию жилого дома, лишает его возможности в полной мере реализовать свои права на данное жилое помещение.
Управление архитектуры и градостроительства обратилась в суд со встречным иском к Сарьяну А.К. о признании мансарды самовольной постройкой и ее сносе, поскольку она возведена им с нарушением требований градостроительного законодательства.
Сарьян А.К. в судебном заседании показал, что он является собственником жилого дома № по <адрес> в г.Туапсе, общей площадью 1476,6 кв.метров. В 2010 году им было осуществлено строительство мансарды, что увеличило общую площадью жилого дома до 1940 кв.метров. Мансарда возведена с целью благоустройства крыши, в результате чего образовались нежилые помещения по всей площади жилого дома. Земельный участок, площадью 1472 кв.метра также находится в его собственности и состоит на кадастровом учете. Согласно технического заключения от 7 апреля 2011 года строение в виде мансардного этажа соответствует строительным нормам и правилам, прав других лиц не нарушает. В 2011 году он обратилась в администрацию города с заявлением об оформлении перепланированного объекта, однако ему в этом было отказано.Считает отказ необоснованным, просит его требования удовлетворить. Со встречным иском не согласен, так как индивидуальный жилой дом является его собственностью, возведение мансардного этажа не препятствует его нормальной эксплуатации, прав муниципального образования не нарушает.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства Клодт К.В. в судебном заседании с требованиями истца не согласился и просил в их удовлетворении отказать, сославшись на то, что возведение мансардного этажа было осуществлено без проектной документации, строение является самовольным и подлежит сносу, в связи с чем встречные исковые требования просит удовлетворить.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требование истца подлежит удовлетворению, встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом № по <адрес> в г.Туапсе, общей площадью 1476,6 кв.метров.
Разрешение на его строительство было выдано управлением архитектуры и градостроительства 19 мая 2009 года.
Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с проектной документацией, на земельном участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство.
ДД.ММ.ГГГГ Сарьяну К.А. выдано свидетельство серии № о праве собственности на жилой дом, общей площадью 1476,6 кв.метров, расположенный по <адрес> в г.Туапсе.
Земельный участок, площадью 1472 кв.метра, расположенный по этому же адресу, также принадлежит Сарьяну К.А. на праве собственности и состоит на кадастровом учете. Категория земель- земли населенных пунктов, эксплуатация и обслуживание жилого дома.
Протоколом № 8 заседания Архитектурно-градостроительного Совета г.Туапсе от 31 января 2011 года принято решение о демонтаже мансарды жилого дома, принадлежащего Сарьяну К.А., поскольку данное строение не соответствует проектной документации и возведено самовольно.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ООО «Бекар» от 7 апреля 2011 года следует, что индивидуальный жилой дом литер «А», «А1», «А2», расположенный по адресу: пер.Урицкого, 20 в г.Туапсе, по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, высоте помещений соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Жилые здания».Мансарда представляет собой строение литер А2. Его площадь составляет 483, 1 кв.метр.
В данном случае права и интересы других лиц не нарушаются, что позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
Встречные исковые требования администрации МО г.Туапсе по этим же основаниям удовлетворению не подлежат.
Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: а/на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; б/ без получения на это необходимых разрешений; в/ с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лица, виновные в самовольном строительстве, самовольном переоборудовании жилых домов обязаны устранить допущенное нарушение и осуществить за свой счет снос самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние.
Вместе с тем, п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Такое право может быть признано лишь в том случае, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Предъявляя иск о сносе постройки, возведенной истцом в виде мансардного этажа, администрации МО г.Туапсе не предоставила доказательств того, что данное строение нарушает чьи-то права и создает угрозу жизни и здоровью людей.
Из заключения эксперта следует, что строение соответствует нормам СНИП.
Земельный участок находится в собственности Сарьяна А.К., в его же собственности находится и основное строение, на котором возведена мансарда.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска администрации о возложении на Сарьяна. А.К. обязанности по сносу мансарды.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сарьяна А.К. удовлетворить.
Сохранить за Сарьяном А.К. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в г.Туапсе в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 1940,1 кв.метр, литеры А, А1 и А2.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
В удовлетворении встречного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Судья В.С. Кислинская