К делу № 2-721/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «06» сентября 2012 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Желдаковой В.П., С участием представителя ответчика администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район - Литовка П.Г., действующего на основании доверенности от 23.05.2012 года; При секретаре судебного заседания: Дроботовой Т.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Падалка В.В. к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район, ТСЖ «Альтернатива» о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Падалка В.В. обратился в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район, ТСЖ «Альтернатива» о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение - гараж, площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край г. Туапсе <адрес>, после проведенной реконструкции. Свои требования мотивировали тем, что является членом ТСЖ «Альтернатива», расположенного в г. Туапсе <адрес> и за ним закреплен гаражный бокс № 10, на которое выдано свидетельство о регистрации права собственности. В 2009 году на общем собрании членов ТСЖ принято решение о реконструкции гаражных боксов, и 15.03.2009 года ТСЖ получено разрешение на реконструкцию. Кроме того, 08.04.2011 года Управление архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. Однако, вышеуказанные документы выданы на ТСЖ «Альтернатива». Так, в целях регистрации права собственности на объект недвижимости, после проведенной реконструкции, ним изготовлен технический паспорт, однако зарегистрировать право за собой не представилось возможным в связи с тем, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выданы на ТСЖ. В связи с чем вынужден обратиться в суд, за защитой нарушенных прав. В судебное заседание Падалка В.В. не явился, согласно телефонограмме, принятой секретарем судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований, сославшись на те же обстоятельства. Представитель ответчика ТСЖ «Альтернатива» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом, причину и уважительность не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в их отсутствие не представили, в связи с чем, суд руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассматривает требования по существу в отсутствие представителя ТСЖ, в общем порядке. Представитель ответчика администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район Литовка П.Г., действующий по доверенности, не возражал в удовлетворении заявленных требований. При этом пояснил, что реконструкция гаража, не является самовольной постройкой, поскольку имеется разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, выданные Управлением архитектуры и градостроительства, несмотря на то, что фактически они выданы на ТСЖ «Альтернатива», в котором состоит Истец, и является собственником гаража, на котором и возведен второй этаж. Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что требования Падалка В.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании акта передачи от 20.10.2010 года от ОАО «Спецфундаментстрой» на обслуживание ТСЖ «Альтернатива» переданы гаражные боксы <адрес> в г. Туапсе, в том числе и гаражный бокс № 10, площадью 22,8 кв.м., собственником которого является Падалка В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 24.03.2008 года, сделана запись о регистрации №. Кроме того, судом установлено, что Падалка В.В. является членом ТСЖ «Альтернатива», расположенного по адресу г. Туапсе ул. <адрес>, что подтверждается справкой № от 01.04.2011 года за подписью председателя ТСЖ К. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Между тем, согласно протоколу собрания собственников гаражей <адрес> от 01.03.2009 года, принято решение о реконструкции гаражных боксов, принадлежащих членам ТСЖ, в связи с чем ТСЖ «Альтернатива» получено разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - гаражного комплекса по проекту ООО «Черномор Строй Проект» этажность - 2, площадь застройки 467 кв.м., по вышеуказанному адресу. В силу положений ст. 135 ЖК РФ, во взаимосвязи с положениями ст. 291 ГК РФ, Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Исходя из названных выше положений закона и устава товарищества, товарищество обязано принимать меры, необходимые для реализации прав владения и пользования общим имуществом в многоквартирном доме, при этом дополнительных полномочий от собственников помещений товариществу не требуется. Учитывая указанные выше положения законодательства и обстоятельства дела, товарищество собственников жилья вправе было обратиться в Управление архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район с соответствующим заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, от имени всех членов ТСЖ. Так, Падалка В.В., являясь собственником гаража № 10, расположенного по вышеуказанному адресу, а также как член ТСЖ «Альтернатива» произвел его реконструкцию, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Туапсинскому району по состоянию на 08.06.2011 года. После реконструкции площадь гаража составила 47,3 кв.м., за счет возведения второго этажа. Далее, Управлением архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсиснкий район 08.04.2011 года за № выдано разрешение на ввод объекта - гаражного комплекса, в эксплуатацию. Кроме того, материалами дела установлено, что реконструкция гаража, произведенная истцом, отвечает строительным нормам и правилам, и не нарушает прав и законных интересов, и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, поскольку гаражному боксу присвоен инвентарный номер №, и он поставлен на кадастровый учет за №. При обращении Истца, как физического лица, в органы юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации права реконструированного объекта, ему отказано, с указанием на то, что разрешение на реконструкцию, и ввод в эксплуатацию выданы ТСЖ «Альтернатива». Однако создание товарищества как один из возможных способов управления кондоминиумом и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. По смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе. Таким образом, несмотря на то, что реконструкция объектов недвижимости и ввод в эксплуатацию разрешен ТСЖ, но с учетом того, что Падалка В.В. осуществил реконструкцию принадлежащего ему гаража за счет собственных денежных средств, и претензий со стороны органа местного самоуправления относительно признания объекта самовольным не заявлено, то соответственно Истец имеет право на признание за собой права собственности на гаражный бокс, что также не противоречит требованиям ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При таких обстоятельствах, поскольку истцом предоставлены: технический паспорт объекта, содержащий описание объектов недвижимости; кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект недвижимости: разрешительную документацию, то у суда имеются основания для удовлетворения требований Падалка В.В., в силу положений ст. 218 ГК РФ, которая устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьи 131, 219 ГК РФ, закрепляют нормы, согласно которым, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, но срок, в течение которого лицо должно произвести государственную регистрацию права собственности не оговорен законодательством. Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года. Представитель ответчика, и третьего лица, в судебном заседании не представили доказательств обратного, установленному судом, встречные иски не заявлены. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Падалка В.В. - удовлетворить. Признать за Падалка В.В. право собственности на нежилое строение - гаражный бокс № 10, общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край г. Туапсе <адрес> Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд. Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2012 года. Председательствующий: ___