Р Е Ш Е Н И Е «30» августа 2012 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Калиманова О.Н. При секретаре: Матвиенко А.Ю. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агопьян Р.С. к Администрации г.Туапсе о признании права собственности на постройку, У С Т А Н О В И Л: Агопьян Р.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Туапсе о признании за ней права собственности на постройку в виде 2-х этажного хозяйственного блока общей площадью 49,5 кв.м., расположенного на арендованном земельном участке площадью 35,0 кв.м. по <адрес> в г.Туапсе в порядке наследования, мотивировав свои требования тем, что в 2004 г. ее супруг А.С. с согласования Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Туапсе возвел указанное строение, однако не произвел его государственную регистрацию и умер 24 января 2012 г. Ею получено свидетельство о праве на наследство на аренду указанного земельного участка и в связи с чем подлежит признанию право собственности в порядке наследования на данный хозяйственный блок. В судебном заседании Агопьян Р.С. и ее представитель поддержали заявленные требования и просили иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства. Заинтересованное лицо Якубова Е.С. в судебном заседании так же не возражала против удовлетворения иска. Представитель Администрации г.Туапсе в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда. Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании представленными материалами, копией технического паспорта, согласованием Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Туапсе, Агопьян С.С. в 2004 г. возведена постройка в виде 2-х этажного хозяйственного блока общей площадью 49,5 кв.м., расположенная на арендованном земельном участке площадью 35,0 кв.м. по <адрес> в г.Туапсе. А.С.. умер 24 января 2012 г. Истица Агопьян Р.С. является супругой умершего А.С., что подтверждается свидетельством о регистрации брака. В силу ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из материалов дела, спорное строение не прошло государственную регистрацию А.С., в связи с чем и в соответствии со ст.219 ГК РФ, права собственности у наследодателя А.С. на нее не возникло, а следовательно оно ему юридически и не принадлежало. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом только на принадлежавшее наследодателю имущество. В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, общие нормы гражданского законодательства, а так же специальные нормы из наследственного права не предусматривают возможности перехода права собственности в порядке наследования к наследникам на имущество, которое не принадлежало наследодателю на момент открытия наследства. Кроме того, как следует из представленных материалов, земельный участок площадью 35,0 кв.м. на котором расположено спорное строение, предоставлено на правах аренды. Вместе с тем, анализ п.п.79,80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 Истцом не представлено доказательств наличия у него права собственности, права пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором возведена постройка площадью 35,0 кв.м., в связи с чем иск Агопьян Р.С. удовлетворен быть не может, т.к. строение возведено на земельном участке не принадлежащем застройщику на указанных правах. Кроме того, судом усматриваются признаки самовольной постройки в спорном строении, поскольку отсутствует разрешение на его строительство и в нарушение требований ст.222 ГК РФ и требований абз.3 Согласования Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Туапсе, оно возведено без выполнения проекта реконструкции ранее существовавшего гаража согласованного с главным архитектором г.Туапсе. А в соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано следующее руководящие разъяснения, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. На данных правах земельный участок наследодателю и наследникам не принадлежит. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ. Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Агопьян Р.С. к Администрации г.Туапсе о признании права собственности в порядке наследования на постройку - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
"О судебной практике по делам о наследовании", п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.222 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на постройку в судебном порядке может быть признано только при условии, что она была возведена на земельном участке, который находится в собственности либо пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица.