Дело № 11-12/2011 г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Челябинск 24 февраля 2011 г.
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска, в составе:
председательствующего судьи Протозановой С.А.,
при секретаре Ануфриевой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ж.» к Сельнициной Л.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, по апелляционной жалобе Сельнициной Л.А. на решение мирового судьи судебного участка № 5 Тракторозаводского района г. Челябинска от 16 декабря 2010 года,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ж.» обратилось к мировому судье судебного участка № 5 Тракторозаводского района г. Челябинска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01 февраля 2006 года по 31 декабря 2008 года и с 01 июля 2009 года по 31 августа 2010 года на общую сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Определением мирового судьи судебного участка № 5 Тракторозаводского района г. Челябинска от 02 ноября 2010 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего - Сельницину Л.А. (л.д. 47).
В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчик зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>. Собственниками дома <адрес> 30 декабря 2005 года и 01 июля 2009 года был выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом. ОАО «Ж.» был выбран собственниками помещений как представитель для участия от имени собственников помещений в договорных отношениях с организациями, осуществляющими эксплуатацию, техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории - «Уполномоченный». Между истцом и ответчиком в лице Уполномоченного, 01 февраля 2006 года и 01 августа 2009 года был заключен договор «по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме». По условиям договора истец взял на себя обязанность выполнять работы по эксплуатации, техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором ответчик занимает жилое помещение. Ответчик взял на себя обязательство оплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение, в результате чего за период с 01 февраля 2006 года по 31 декабря 2008 года и с 01 июля 2009 года по 31 августа 2010 года образовалась задолженность перед ООО «Ж.» по оплате за жилое помещение на общую сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решением мирового судьи судебного участка № 5 Тракторозаводского района г. Челябинска от 16 декабря 2010 года исковые требования ООО «Ж.» к Сельнициной Л.А. удовлетворены. С Сельнициной Л.А. взыскана сумма задолженности за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, всего - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 66-69).
Сельницина Л.А. с решением мирового судьи судебного участка № 5 Тракторозаводского района г. Челябинска от 16 декабря 2010 года не согласилась, обжаловала его в апелляционном порядке, просила решение отменить, возложить оплату на жильцов квартиры. В обоснование апелляционной жалобы указала, что в ее квартиру по договору с детским домом № заселились и проживают посторонние люди. Считает, что эти жильцы и должны оплачивать коммунальные платежи (л.д. 72).
Представитель истца ООО «Ж.», действующая на основании доверенности (л.д. 93) Надуткина С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик Сельницина Л.А. в судебном заседании апелляционную жалобу поддержала в полном объеме, просила решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований к ней.
Выслушав стороны, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения мирового судьи и об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы Сельнициной Л.А.
Судом установлено, что Сельницина Л.А. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 61-63). Согласно протоколам № и № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> от 30 декабря 2005 года и от 01 июля 2009 года собственниками жилых помещений был выбран способ управления - непосредственное управление, при вступлении в договорные отношения с третьими лицами через представителя - ОАО «Ж.» (л.д. 24-26, 33-34). 01 февраля 2006 года и 01 августа 2009 года между ООО «Ж.» и ОАО «Ж.» были заключены договоры по содержанию общего имущества в многоквартирном доме <адрес> (л.д. 27-29, 30-32).
Постановлением Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от 16 июня 2006 года несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения осталась без попечения родителей по причине того, что ее мать Сельницина Л.А. уклонялась от воспитания и содержания дочери, отец в свидетельстве о рождении записан со слов матери. Несовершеннолетняя зарегистрирована и имеет право пользования жилым помещением, представляющим собой двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 96-97).
В соответствии с договором аренды жилого помещения № от 01 марта 2009 года, заключенного между МОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детский дом № и ФИО2, арендатору и членам его семьи передано в пользование жилое помещение, пригодное для проживания, представляющее собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Договор заключен на срок 3 года с 01 марта 2009 года по 01 марта 2012 года (л.д. 98-100).
19 апреля 2010 года заместителем директора и социальным педагогом по УВР МОУ детского дома № составлен акт о расторжении договора аренды жилого помещения по адресу: <адрес> арендатором ФИО2, поскольку последним оплата за коммунальные услуги и техническое обслуживание арендуемого жилого помещения производилась не в полном объеме (л.д. 95).
Мировой судья правильно пришел к выводу о том, что собственник должен нести обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку факт не проживания в спорной квартире не освобождает Сельницину Л.А. от обязанностей фактического собственника по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно представленному истцом письменному расчету задолженность Сельнициной Л.А. за содержание и ремонт жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Ответчиком Сельнициной Л.А. в судебном заседании не оспаривался размер задолженности. Таким образом, исковые требования ООО «Ж.» подлежат удовлетворению.
Правильно судом разрешен и вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика Сельнициной Л.А. государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
При таких обстоятельствах, решение мирового судьи судебного участка № 5 Тракторозаводского района г. Челябинска от 16 декабря 2010 года является законным и обоснованным, оснований для его отмены, предусмотренных ст.ст. 362-364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется, апелляционная жалоба Сельнициной Л.А. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 5 Тракторозаводского района г. Челябинска от 16 декабря 2010 года, принятое по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ж.» к Сельнициной Л.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сельнициной Л.А. - без удовлетворения.
Председательствующий С.А. Протозанова