Дело № 11-137/2011 г. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Челябинск 08 декабря 2011 г. Тракторозаводский районный суд г. Челябинска, в составе: председательствующего судьи Протозановой С.А., при секретаре Лосевой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «О.» к Перепелкиной О.А. о взыскании долга, по апелляционной жалобе ООО «О.» на решение мирового судьи судебного участка № 3 Тракторозаводского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, УСТАНОВИЛ: Истец обратился к мировому судье судебного участка №3 Тракторозаводского района г. Челябинска с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период за <данные изъяты> месяцев по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. В обоснование иска указано, что ответчик Перепелкина О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Челябинск ул. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. указанный дом начал обслуживать кондоминиум «О.» в соответствии с договором о передаче дома на баланс от ДД.ММ.ГГГГ, затем его правопреемник товарищество собственников жилья «О.», в ДД.ММ.ГГГГ году дом обслуживает ООО «О.». Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Тракторозаводского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «О.» к Перепелкиной О.А. о взыскании долга отказано в полном объеме. ООО «О.» с решением мирового судьи не согласилось, обжаловало его в апелляционном порядке, просит решение отменить, принять новое решение (л.д.73,73об). В судебном заседании представитель истца ООО «О.» Питерова Е.В. настаивала на исковых требованиях, доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме. Ответчик Перепелкина О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности Тарабукина О.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями и доводами апелляционной жалобы не согласились в полном объеме. Выслушав стороны, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения мирового судьи и об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы ООО «О.». В судебном заседании установлено, что согласно договору о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заказчиком ОАО Э и Э «Ч.» и инвестором ИПБОЮЛ ФИО2 стороны приняли на себя обязательство о долевом участии в строительстве 5-ти этажного жилого дома (строительный №) по <адрес> в микрорайоне № по ул. <адрес> в Тракторозаводском районе г. Челябинска, по окончании строительства дома «инвестору» передаются для оформление собственности в том числе квартира № двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м 4 этаж. На основании договора уступки права требования на получение в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ИПБОЮЛ ФИО2 передала Перепелкиной О.А., действующей за себя и малолетнюю дочь ФИО1 право требования с ОАО Э и Э «Ч.» квартиры № двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м по ул. <адрес> в Тракторозаводском районе г. Челябинска. (л.д.140-144). Разрешение на ввод объекта - 5-этажного 30-квартирного жилого дома по ул.<адрес> в Тракторозаводском районе г.Челябинска - в эксплуатацию № получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137-139). Право собственности Перепелкиной О.А. на квартиру, расположенную по адресу г.Челябинск, ул.<адрес>, в установленном порядке до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.104). Перепелкина О.А. и ее дочь ФИО1 фактически проживают в квартире по адресу г.Челябинск, ул.<адрес>. Согласно договору о передаче жилого дома на баланс от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «С.» ОАО «Ю.» (Общество) передало на баланс и обслуживание Кондоминимуму «О.» пятиэтажный жилой дом № (номер строительный) по <адрес> в № микрорайоне по <адрес> в Тракторозаводском районе г.Челябинска. Согласно п.2.1.6., п.2.1.7. названного договора независимо от акта передачи дома на баланс Кондоминимума Общество сдает дом Гос.комиссии и оплачивает услуги по теплу, ХВС, эл.энергии, вывозу ТБО до принятия дома гос.комиссией и 1 месяц после принятия дома; Общество оплачивает расходы по содержанию квартир до момента регистрации права собственности владельцев квартир и открытия ими лицевых счетов (л.д.120,120об). На основании соглашения об уступке право требования долга от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «О.» уступило право требования кредитора ООО «О.» по получению денежных средств за ЖКУ с жильцов АО ул. <адрес> (в том числе квартира ответчика) (л.д.60,61об). Согласно протоколу № общего собрания собственников жилья жилого дома по <адрес> (стр.) от ДД.ММ.ГГГГ, избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «О.» (л.д.62). Между ООО «О.» и Перепелкиной О.А. заключен договор на оказание услуг по эксплуатации и содержанию жилищного дома (л.д.20-21об). В соответствии с частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 6 части 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Кроме того, согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 названного закона) Участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, то есть только с этого момента фактически осуществляет права и обязанности собственника, указанные в статьях 209-210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из изложенного, у ООО «О.» право требования задолженности с ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг возникло за период с ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными документами, а согласно расчету ООО «О.» за указанный период задолженность составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, то требования истца не подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах, решение мирового судьи судебного участка № 3 Тракторозаводского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным, оснований для его отмены, предусмотренных ст.ст. 362-364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется, апелляционная жалоба ООО «О.» удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № 3 Тракторозаводского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по гражданскому делу по иску ООО «О.» к Перепелкиной О.А. о взыскании долга, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «О.» - без удовлетворения. Председательствующий: С.А. Протозанова