Дело № 11-17/2012 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

"02" февраля 2012 года Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи     Володько П.В.,

при секретаре        Васильевой Л.С.,

с участием истца Дробышевской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в апелляционном порядке гражданское дело по иску Дробышевской Н. П. к ООО Компания "Жилкомсервис", ООО "ЖЭУ - №" о взыскании денежных средств, перерасчете суммы оплаты за коммунальные услуги,

установил:

Истец Дробышевская Н.П. обратилась в суд с иском к ООО Компания "Жилкомсервис", ООО "ЖЭУ - №" о взыскании денежных средств, перерасчете суммы оплаты за коммунальные услуги,

С учетом уточнений истец просила обязать ООО "ЖЭУ-№" произвести перерасчет начислений за жилищные услуги с момента государственной регистрации права собственности части квартиры (две комнаты с подсобными помещениями) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, д. № кв. № комн. №, № за Добрышевской Н.В. в связи с неправильным определением размера общей площади за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., взыскании с ООО "ЖЭУ-№" излишне уплаченных за период с июня по № г. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; обязании ООО Компания "Жилкомсервис" на правах управляющей организации проконтролировать исполнение обязательств ООО "ЖЭУ-№" и внести соответствующие изменения в лицевой счет; взыскать с ответчиков судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обоснование требований истец указала, что является собственником части квартиры (две комнаты с подсобными помещениями) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, д. №", кв. №, комн№, № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО Компания "Жилкомсервис", с которым Дробышевская Н.П. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор, при заключении которого она обнаружила, что в лицевом счете указана общая площадь - <данные изъяты> кв.м. На вопрос о причинах несоответствия площади получила ответ, что включены места общего пользования (кухни, ванные комнаты, санузлы, внутриквартирные коридоры, кладовые и иные подобные им помещения), что в техническом паспорте, имеющемся у ООО "ЖЭУ-№", не внесены изменения в планировку квартиры и экспликацию.

Истец не пользуется местами общего пользования, поскольку на принадлежащей ей на праве собственности части квартиры есть кухня, совмещенный с ванной комнатой санузел и коридор, предназначенные для обслуживания только ее комнат. Получив копию технического паспорта истец ДД.ММ.ГГГГ представила ее ООО Компания "Жилкомсервис", написала заявление о начислении платы за жилищные услуги согласно свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ обратившись в ООО Компания "Жилкомсервис" за квитанцией для оплаты узнала, что ей выставляются счета по прежней площади. ООО "ЖЭУ-№" указало, что начисление за жилищные услуги производится на общую площадь комнат, находящихся в собственности, а также на места общего пользования, предназначенные для обслуживания всех 17-ти комнат в коммунальной квартире. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в квартире путем ее переустройства или перепланировки.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Тракторозаводского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, Дробышевская Н.П. подала на него апелляционную жалобу, в которой просила решение мирового судьи отменить, принять новое решение.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что мировым судьей при вынесении решения неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, которые являются основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции. В решении мирового судьи указано, что истцу правомерно начисляется плата за обслуживание и ремонт исходя из площади, приходящейся на истца в коммунальной квартире - <данные изъяты> кв.м. Данный вывод противоречит фактическим обстоятельствам дела. Жилая площадь комнат с подсобными помещениями, принадлежащих истцу согласно свидетельству о государственной регистрации права, кадастровому и техническому паспортам на жилое помещение, составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец Дробышевская Н.П. в судебном заседании исковые требования и апелляционную жалобу поддержала в полном объеме, просила решение мирового судьи отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ООО Компания "Жилкомсервис", ООО "ЖЭУ-№" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, просили апелляционную жалобу рассматривать в свое отсутствие (л.д.91).

Суд, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований к отмене решения мирового судьи и удовлетворения апелляционной жалобы Дробышевской Н.П.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом первой инстанции в соответствии с письменными материалами дела установлено, что Дробышевской Н.П. на праве собственности принадлежит часть квартиры (две комнаты с подсобными помещениями), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, д. № кв. №, комнаты №, № (л.д.5).

На основании договора № к. №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Компания "Жилкомсервис" и Дробышевской Н.П., ООО Компания "Жилкомсервис" является уполномоченной от имени истца организацией, осуществляющей поиск обслуживающих организаций (л.д.29-32).

В свою очередь между ООО "Жилищно-эксплуатационный участок№" и ОАО "Жилкомсервис", действующего от имени пользователей помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.62-64), согласно которого ООО "Жилищно-эксплуатационный участок-№" обязалось выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по ул. <адрес> и придомовой территории согласно "Перечня работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме", а ОАО "Жилкомсервис" обязалось принимать и оплачивать выполненные работы и оказанные услуги.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен разделом 3 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

В частности, согласно п.35 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок платы за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 37, 38 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок предоставления платежных документов, где указываются:

а) почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод;

г) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который:

при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета - указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление);

при расчетах с использованием показаний коллективных (общедомовых) приборов учета - указывается исполнителем исходя из объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии на отопление) и объемов отведенных сточных вод, рассчитанных в соответствии с настоящим разделом;

при расчетах за отопление с использованием показаний коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем с учетом положений пункта 31 настоящих Правил;

при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения);

д) сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи:

с проживанием временных жильцов;

со снижением качества коммунальных услуг;

с уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором;

е) сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды;

ж) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

з) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу положений п.1 ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец Дробышевская Н.П. ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции не доказала факта нарушения ее прав и законных интересов ответчиками.

Мировой судья пришел к правильному выводу о том, что факт перепланировки комнат с подсобными помещениями не свидетельствует о неправомерности начислений платы за содержание и ремонт квартиры.

Поскольку в соответствии со ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире, а в соответствии со ст.43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника, то истцу правомерно начисляется плата за обслуживание и ремонт, исходя из площади, приходящейся на истца в коммунальной квартире, в связи с чем у мирового судьи отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований Дробышевской Н.П.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи судебного участка № 7 Тракторозаводского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ является законным, оснований для его отмены, предусмотренных ст.ст.362-364 ГПК РФ, не имеется, апелляционная жалоба Дробышевской Н.П. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.224-225, 327-328 ГПК РФ, суд

определил:

Апелляционную жалобу истца Дробышевской Н. П. оставить без удовлетворения, а решение мирового судьи судебного участка № 7 Тракторозаводского района г.Челябинска от "ДД.ММ.ГГГГ года без изменения.

Определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий      П.В. Володько