Дело № 2-1453/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
07 сентября 2010 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Дмитриевой Е.Г.,
при секретаре Гузаировой А.И.,
с участием представителя истца Панова С.П., ответчиков Верховского А.И., Верховской Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ю.» к Верховскому А.И., Верховской Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что по кредитному договору Номер обезличен от 21 июня 2007 г. предоставил Верховскому А.И. кредит в сумме 4760000 руб. на срок до 21 июня 2024 г. по ставке 13% годовых с погашением суммы кредита и уплаты процентов ежемесячно для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: .... Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 03 июля 2007 г. с обременением ее ипотекой в силу закона. В обеспечение обязательств по кредитному договору предоставлено поручительство Верховской Ю.В. Ответчик Верховский А И ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, в установленные сроки платежи в погашение задолженности не вносит. Просит взыскать солидарно с ответчиков основной долг в сумме 4728635 руб. 92 коп., проценты, начисленные по текущей ставке, в размере 392939 руб. 90 коп., проценты, начисленные по штрафной ставке, в размере 117902 руб. 73 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2926000 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 38397 руб. 44 коп.
В судебном заседании представитель истца Панов С.П. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчики Верховский А И и Верховская Ю.В. в судебном заседании исковые требования признали в части взыскания основного долга, с расчетом задолженности согласны, просят уменьшить подлежащую уплате неустойку и в случае обращения взыскания на квартиру установить начальную продажную стоимость квартиры в размере, определенном экспертом.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.
В судебном заседании установлено, что по кредитному договору Номер обезличен от 21 июня 2007 г. ЗАО «М.», впоследствии переименованный в ЗАО «Ю.», предоставило Верховскому А.И. кредит в сумме 4760000 руб. на срок до 21 июня 2024 г. по ставке 13% годовых с погашением суммы кредита и уплаты процентов ежемесячно для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: ... л.д.8-12).
Согласно пункту 3.2 указанного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячными равными выплатами в сумме 58023 руб.
Сумма кредита выдана заемщику Верховскому А.И. в полном объеме 04 мая 2007г., что подтверждается выпиской по лицевому счету л.д. 36) и не оспаривалось ответчиками.
В соответствии с пунктом 5.1 кредитного договора Номер обезличен от 21 июня 2007 г. в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, но не менее 1500 руб. л.д.11)
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору Номер обезличен от 21 июня 2007 г. истцом был заключен договор поручительства 21 июня 2007 г. с Верховской Ю.В. л.д.23-24).
Поручитель несет солидарную с заемщиком ответственность перед банком и обязуется отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств заемщика по договору (пункты 2, 5 договора поручительства). Пунктом 8 договора поручительства установлен срок его действия - до 21 июня 2025 г.
Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона указанной квартиры.
03 июля 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности ответчика Верховского А.И. на квартиру ... дома ... по ул.... и ипотеки, запись регистрации Номер обезличен л.д.22).
Согласно статьям 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно статьям 810, 809 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу статьи 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно представленному истцом расчету обязательства по кредитному договору заемщиком Верховский А И исполнялись ненадлежащим образом. С декабря 2007г. погашение кредиторской задолженности ответчиком не производится.
Задолженность Верховского А.И. по кредитному договору Номер обезличен от 21 июня 2007 г. по состоянию на 27 января 2010г. составляет 5239478 руб. 55 коп., в том числе: основной долг - 4728635 руб. 92 коп., проценты за пользование кредитом 392939 руб. 90 коп., неустойка в размере 117902 руб. 73 коп. л.д.37-38). Расчет задолженности проверен судом, ответчиками правильность расчета долга не оспаривалась, иного расчета задолженности не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в виде штрафных процентов в размере 117902 руб. 73 коп.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка в названном размере вследствие установления высокого ее процента, а также существа обязательства явно, по мнению суда, несоразмерна последствиям нарушения обязательств по возврату кредита и оплате процентов.
При определении размера неустойки суд учитывает непредставление ответчиками доказательств, подтверждающих принятие действенных мер по погашению задолженности.
Суд, учитывая длительность периода нарушения ответчиками обязательств (более 2 лет), общий размер долга, считает необходимым снизить размер неустойки с 117902 руб. 73 коп. до 100000 руб.
Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт нарушения Верховский А И взятых на себя по кредитному договору обязательств, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца задолженность в общей сумме 5221575 руб. 82 коп., в том числе основной долг - 4728635 руб. 92 коп., проценты за пользование кредитом 392939 руб. 90 коп., неустойка в размере 100000 руб. 00 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Аналогичная норма установлена пунктом 4 статьи 17 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учитывая неисполнение ответчиком обязательств, обеспеченных ипотекой, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры ... дома ... по ... в размере оценки, указанной в закладной - 1656167 руб.
В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке рыночной и ликвидационной стоимости от 17 февраля 2010г., выполненным ООО «Т.», рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры общей площадью 123,8 кв.м по адресу: ... составляет 2926000 руб. л.д.58-76).
Согласно заключению эксперта ООО «Э.» Номер обезличен от 27 июля 2010г. рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры общей площадью 123,8 кв.м по адресу: ... составляет 4770000 руб. л.д.121-134).
Названным заключением эксперта определена стоимость квартиры на 19 июля 2010г., то есть дату, наиболее к близкую к моменту рассмотрения дела, в отличие от отчета ООО «Т.».
Кроме того, заключение эксперта Номер обезличен от 27 июля 2010г. выполнено дипломированным и сертифицированным оценщиком, со стажем работы в качестве оценщика 14 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения л.д.124).
При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4770000 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 20 марта 1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства РФ о государственной пошлине» при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в сумме 38397 руб. 44 коп. в равных долях с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования закрытого акционерного общества «Ю.» удовлетворить в части.
Взыскать с Верховского А.И., Верховской Ю.В. солидарно в пользу закрытого акционерного общества «Ю.» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 21 июня 2007 г. в сумме 5221575 (пять миллионов двести двадцать одна тысяча пятьсот семьдесят пять) руб. 82 коп.
Взыскать с Верховского А.И. в пользу закрытого акционерного общества «Ю.» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19198 (девятнадцать тысяч сто девяносто восемь) руб. 70 коп.
Взыскать с Верховской Ю.В. в пользу закрытого акционерного общества «Ю.» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19198 (девятнадцать тысяч сто девяносто восемь) руб. 70 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - четырехкомнатную квартиру общей площадью 123,8 кв.м, расположенную по адресу: ....
Реализацию указанного заложенного имущества производить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4770000 (четыре миллиона семьсот семьдесят тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Е.Г.Дмитриева