Дело № 2-2130/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» сентября 2010 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Горлач Б.Н.,
при секретаре Михайловой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Антоновой Л.И. к обществу с ограниченной ответственностью «М.», муниципальному унитарному предприятию «Ф.», открытому акционерному обществу «Ю.», обществу с ограниченной ответственностью «А.» о признании права требования,
установил:
Антонова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «М.», МУП «Ф.», ОАО «Ю.», ООО «А.» о признании права требования однокомнатной квартиры ..., находящейся в корпусе ... по ул. ....
В обоснование требований истица указала, что право требования передачи указанного жилого помещения после ввода дома в эксплуатацию принадлежало ей на основании заключенного с ООО «М.» договора участия в долевом строительстве. Ввиду нарушения сроков строительства договор расторгнут в судебном порядке, возбуждено исполнительное производство о взыскании в пользу истицы убытков. В ходе исполнительного производства установлен факт недостаточности активов ООО «М.» для удовлетворения требований, а обязательства ООО «М.» по окончанию строительства многоквартирного дома приняты другими лицами.
Антонова Л.И. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнив последние ссылками на пункт 3 статьи 31, пункт 2 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Представители ответчиков МУП «Ф.» - Цупикова Н.В., ОАО «Ю.» - Шерстнева И.В., возражая против иска, указали, что являются ненадлежащими ответчиками по иску, поскольку право требования спорной квартиры им не принадлежит, застройщиком многоквартирного дома они не являются.
Ответчики ООО «М.», ООО «А.» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Из смысла статей 4, 6, 8 указанного закона обязанность застройщика по передаче объекта недвижимости и корреспондирующее этой обязанности право участника долевого строительство требовать передачи объекта возникает из заключенного договора участия в долевом строительстве и не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов.
В судебном заседании установлено, что между истицей и ООО «М.» 24.09.2008 заключался договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... (адрес строительный). Из указанного договора у истицы после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства возникало право требования к ООО «М.» о передаче в собственность обусловленного договором объекта - однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на ... этаже (пункт 1.1 Договора).
Указанный договор по требованию истицы расторгнут вступившим в законную силу решением ... суда ... от Дата обезличена. Этим же решением с ООО «М.» в пользу истицы взысканы убытки в связи с расторжением договора (... руб.) и проценты за пользование денежными средствами (... руб.) На основании выданного судом исполнительного листа возбуждено исполнительное производство. Предусмотренный договором объект капитального строительства - жилой дом по адресу: ..., до настоящего времени не возведен. Изложенные обстоятельства подтверждаются определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от Дата обезличена л.д. 9-10), исполнительным листом л.д. 11-12), объяснениями истицы.
С момента вступления решения ... суда ... в законную силу (Дата обезличена) договор участия в долевом строительстве от 24.09.2008, заключавшийся между истицей и ООО «М.», расторгнут (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ), а взаимные обязательства сторон этого договора, а также право требования после сдачи дома однокомнатной квартиры, прекращены (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).
При этом факты заключения договоров между ответчиками, установленный в ходе исполнительного производства факт недостаточности активов ООО «М.» для удовлетворения требований, правового значения для разрешения требований истицы о признании права требования не имеют.
Вновь такое право у истицы может возникнуть на основании иного договора, либо соглашения (например, об отступном), заключенных в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.
Ссылки истицы на положения пункта 3 статьи 31, пункта 2 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» не являются основанием для удовлетворения ее требований, поскольку указанные нормы не предусматривают права потребителя требовать исполнения по расторгнутому договору.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения иска Антоновой Л.И. о признании права требования однокомнатной квартиры Номер обезличен, находящейся в корпусе Номер обезличен по ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать Антоновой Л.И. в удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «М.», муниципальному унитарному предприятию «Ф.», открытому акционерному обществу «Ю.», обществу с ограниченной ответственностью «А.» о признании права требования однокомнатной квартиры Номер обезличен, находящейся в корпусе Номер обезличен по ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: