Дело № 2-2004/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» сентября 2010 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Горлач Б.Н.,
при секретаре Михайловой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Кондратьева Я.В. к Тельминову В.А. о признании права собственности, по иску Пастушенко А.С., Сельнициной Я.Н., Карташовой Ю.В. к Тельминову В.А. о признании права собственности,
установил:
Кондратьев Я.В. обратился в суд с иском к Тельминову В.А. о признании права собственности на квартиру по адресу: ... л.д. 4).
В обоснование требований указал, что на основании заключенного 03.03.2010 с ответчиком предварительного договора заключил 14.05.2010 с ответчиком в лице его представителя Стариковой О В договор купли-продажи спорного жилья, однако Управлением Россреестра на основании заявления Тельминова В.А. регистрация приостановлена.
Пастушенко А.С., Сельницина Я.Н., Карташова Ю.В. обратились в суд с иском к Тельминову В.А. о признании права собственности на то же жилое помещение л.д. 38).
В обоснование требований указали, что 14.05.2010 заключили с Тельминовым В.А. договор купли-продажи спорного жилого помещения, который исполнен обеими сторонами, однако Управлением Россреестра регистрация приостановлена, затем в регистрации отказано.
Определением от 10.08.2010 гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.
Истец Кондратьев Я.В. в судебное заседание о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом л.д. 209-210), не явился. Его представитель Калашникова Е.С. требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Истцы Пастушенко А.С., Сельницина Я.Н. свои требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Истица Карташова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия л.д. 208).
Третьи лица Старикова О.В., Тельминова О В, Тельминов С А, Тельминова Н А в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик Тельминов Я В полагал требования Пастушенко А.С., Сельнициной Я.Н., Карташовой Ю.В. обоснованными. Возражая против иска Кондратьева Я.В., указал, что согласованный в предварительном договоре срок истек, ввиду чего он продал спорную квартиру Пастушенко А.С., Сельнициной Я.Н., Карташовой Ю.В.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе Кондратьеву Я.В. в удовлетворении иска и об удовлетворении требований Пастушенко А.С., Сельнициной Я.Н., Карташовой Ю.В.
В судебном заседании установлено, что Тельминову Я.В. на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи от 05.11.2009 принадлежит спорная квартира по адресу: ... л.д. 20, 116).
20.11.2009 между Тельминовым В.А. (заказчик) и ООО «Б.» (исполнитель) заключен договор на оказание услуг л.д. 71), согласно которому исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги по продаже спорной трехкомнатной квартиры за ... руб., а заказчик обязался уплатить ... руб. исполнителю за оказанные услуги.
03.03.2010 между генеральным директором ООО «Б.» Кондратьевым Я.В. л.д. 21) и Тельминовым В.А. заключен предварительный договор л.д. 9), согласно которому стороны обязались до 12.05.2010 заключить договор купли-продажи спорной квартиры, принадлежащей Тельминову В.А.
В этот же день Тельминов В.А. выдал Кондратьеву Я.В. и работнику ООО «Б.» Стариковой О В доверенность л.д. 12), уполномочив их от своего имени совершать действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру, а также продать ее за цену и на условиях по своему усмотрению и получил от Кондратьева Я.В. задаток в сумме ... руб., что подтверждено распиской л.д. 11).
В согласованный срок (до 12.05.2010) договор купли-продажи спорной квартиры между Тельминовым Я.В. и Кондратьевым Я.В. не заключен, доказательств того, что до 12.05.2010 одна из сторон предварительного договора направила другой стороне предложение заключить этот договор, суду не представлено, лица участвующие в деле на такие обстоятельства не ссылались. Поэтому взаимные обязательства Кондратьева Я.В., Тельминова В.А., предусмотренные предварительным договором, силу прямого указания закона (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ) прекратились 13.05.2010.
14.05.2010 между Тельминовым В.А. с одной стороны и Пастушенко А.С., Сельнициной Я.Н., Карташовой Ю.В. с другой стороны в простой письменной форме согласованы все существенные условия договора купли-продажи спорной квартиры л.д. 111).
Согласно условиям этого договора Тельминов В.А. продал, а покупатели купили в общую долевую собственность (Пастушенко А.С. - 4/5 доли, Сельницина Я.Н. - 1/10 доли, Карташова Ю.В. - 1/10 доли) трехкомнатную квартиру по адресу: ....
В этот же день Тельминов В.А., Пастушенко А.С., Сельницина Я.Н., Карташова Ю.В. обратились в Челябинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, договора и заявлениями о регистрации права собственности за покупателями.
Указанные заявления, а также договор купли-продажи от 14.05.2010, договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от 05.11.2009, свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на проданную квартиру сданы в Управление Росреестра 14.05.2010 в 09 час. 55 мин., о чем свидетельствует расписка в получении документов л.д. 102).
В этот же день, как следует из объяснений Тельминова В.А., Пастушенко А.С., Сельнициной Я.Н., покупатели произвели расчет за квартиру, ключи от проданной квартиры переданы продавцом покупателям, приобретенная квартира поступила в их владение, о чем помимо объяснений свидетельствуют подтвержденные письменными доказательствами факты того, что покупатели приобрели строительные и отделочные материалы для производства ремонта в приобретенной квартире л.д. 199, 206), заменили в квартире окна л.д. 200-202), сменили замок л.д. 203).
Кроме того, 14.05.2010 между Кондратьевым Я.В. (покупатель) и Тельминовым В.А. в лице его представителя Стариковой О В, действующей на основании доверенности от 03.03.2010 л.д. 122), в письменном виде л.д. 126) согласованы все существенные условия договора купли-продажи спорной квартиры.
Договор и заявления о государственной регистрации сданы в Управление Росреестра 14.05.2010 в 11 час. 55 мин., что подтверждается распиской л.д. 118).
Спорная квартира, как следует из объяснений Стариковой О В, Тельминова В.А., Кондратьеву Я.В. не передавалась, во владении Стариковой О В, Кондратьева Я.В. не находилась.
Регистрация обеих сделок Управлением Росреестра приостановлена л.д. 18, 114), а после истечения предоставленного срока в государственной регистрации прав отказано л.д. 84).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделки с жилыми помещениями, согласно п. 2 ст. 223, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ считаются заключенными после их регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 556 Гражданского кодекса РФ).
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Поскольку спорная квартира во исполнение договора купли-продажи передана продавцом во владение покупателей Пастушенко А.С., Сельнициной Я.Н., Карташовой Ю.В., договор и иные необходимые документы сданы сторонами для государственной регистрации сделки, но фактически регистрация не осуществлена по независящим от их воли причинам, то требования Пастушенко А.С., Сельнициной Я.Н., Карташовой Ю.В. о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.
Требования Кондратьева Я.В. о признании права собственности на спорную квартиру не могут быть удовлетворены, поскольку в его владение спорное имущество не поступало, передано продавцом другим покупателям на основании договора, поэтому у Кондратьева Я.В. отпадает предусмотренное статье 398 ГК РФ право требовать от продавца передачи спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать Кондратьеву Я.В. в удовлетворении требований к Тельминову В.А. о признании права собственности на квартиру по адресу: ....
Исковые требования Пастушенко А.С., Сельнициной Я.Н., Карташовой Ю.В. к Тельминову В.А. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., за Пастушенко А.С. - 4/5 доли в праве, за Сельнициной Я.Н. - 1/10 доли в праве, за Карташовой Ю.В. - 1/10 доли в праве.
После вступления в законную силу решения суда отменить наложенный определением судьи Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 29.06.2010 запрет на совершение регистрационных действий с квартирой по адресу: ...
На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: