Дело № 2-995/2010Решение
Именем Российской Федерации
«09» сентября 2010 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Горлач Б.Н.,
при секретаре Харасовой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ю.» к Плотникову Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Закрытое акционерное общество «Ю.» (далее ЗАО «Ю.») обратилось в суд с иском к Плотникову Г.А. о взыскании основного долга по кредитному договору - ... руб., процентов по договору - ... руб., неустойки - ... руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество - четырехкомнатную квартиру, площадью ... кв.м., по адресу: ..., установив ее начальную продажную стоимость в размере ... руб. л.д. 96).
В обоснование требований истец указал, что 23.05.2007 между сторонами заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме ... руб. на срок до 23.05.2027 по ставке 13% годовых. Ответчик не вносит ежемесячные платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов.
В судебном заседании представитель истца Панов С.П. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Плотников Г.А. извещался по последнему известному месту жительства - ... л.д. 165), по месту регистрации - ..., откуда поступили сведения о том, что ответчик фактически по этим адресам не проживает.
Назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Бережная О.А. с требованиями истца не согласилась.
Третьи лица Бессольцева Н.Н., Зобкова Т.В., Мухин К.В. в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.ст. 810, 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 23.05.2007 между ЗАО «М.» (в дальнейшем наименование изменено на ЗАО «Ю.») и Плотниковым Г.А. заключен кредитный договор Номер обезличенИ л.д. 8), согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме ... руб. на срок до 23.05.2027 по ставке 13% годовых для приобретения квартиры по адресу: ....
Погашение кредита и уплата начисленных на него процентов должно производиться ежемесячно по 23 календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых составляет ... руб. (пункт 3.2 Договора).
24.05.2007 между ответчиком и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., за счет собственных (... руб.) и заемных (... руб.) средств, предоставленных истцом. 04.06.2007 договор, переход права собственности к Плотникову Г.А., а также ипотека в пользу истца зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области л.д. 14)
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев предусмотренных законом.
Вместе с тем возникшие из кредитного договора обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет. Изложенные обстоятельства подтверждаются расчетами истца л.д. 39), выписками по лицевому счету л.д. 32-38). Оснований не доверять представленным Банком данным у суда не имеется.
Согласно расчету, выпискам л.д. 32-39) ответчиком в счет погашения основного долга уплачено ... руб., в счет погашения процентов - ... руб., в счет погашения неустойки - ... руб., а всего ... руб.
Просроченная задолженность ответчика по состоянию на 23.09.2009 по основному долгу составила ... руб., по процентам - ... руб., начисленная банком в соответствии с условиями договора неустойка - ... руб. Общий остаток основного долга по кредитному договору (включая просроченный) составляет - ... руб.
Как следует из выписок по счету, ежемесячные платежи во исполнение обязательств по договору не вносятся ответчиком с августа 2008 года.
Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, соответствует фактическим суммам, внесенным ответчиком в счет исполнения обязательств. Представленный расчет проверен судом и признан правильным.
Учитывая изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности с ответчика.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Крайней незначительности допущенного заемщиком нарушения условий кредитного договора, суд не усматривает. Просрочка носит систематический характер, ее период составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке.
Учитывая изложенное суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное согласно договору о залоге имущество.
Согласно п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истцом в обоснование требований об определении начальной продажной стоимости в сумме ... руб. по состоянию на 18.02.2010 представлен отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости заложенного имущества л.д. 61), выполненный ООО «Т.».
Вместе с тем из указанного отчета следует, что спорный объект оценен без его осмотра и определения фактического состояния.
Судом по делу назначена экспертиза, которая поручена и проведена ООО «Э.». Согласно заключению л.д. 174) рыночная стоимость заложенного имущества составила ... руб.
Суд в качестве средства доказывания средней рыночной стоимости заложенного имущества принимает заключение ООО «Э.», поскольку этим заключением определена стоимость спорного имущества по состоянию на 24.08.2010 л.д. 176), т.е. оно более относимо к возникшему спору, при определении рыночной стоимости оценщиком произведен осмотр жилого помещения и учтено и его фактическое состояние.
Таким образом, заявленные требования истца следует удовлетворить, обратив взыскание на заложенное имущество путем его продажи в соответствии со статьей 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме ... руб.
Распределяя судебные расходы между сторонами, учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей возмещение стороне, в пользу которой состоялось решение, понесенных ею судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, с ответчика следует взыскать понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в общей сумме ... руб. л.д. 2, 3).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199, 234-237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Плотникова Г.А. в пользу закрытого акционерного общества «Ю.» по кредитному договору Номер обезличен, заключенному 23.05.2007: сумму основного долга - ... руб., проценты за пользование кредитом ... руб., неустойку - ... руб., судебные расходы - ... руб., всего взыскать ... руб. ... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество Плотникова Г.А.: четырехкомнатную квартиру, площадью ... кв.м., по адресу: ... кадастровый (условный) номер: Номер обезличен, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябиэнский областной суд через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: