Дело № 2-2283/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» сентября 2010 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Горлач Б.Н.,
при секретаре Михайловой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуприй А.Я. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, нотариусу г. Челябинска Мицуковой Т.М. о прекращении права залога,
установил:
Цуприй А.Я. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области, нотариусу Мицуковой Т.М. о погашении регистрационной записи о залоге недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ....
В обоснование требований указал, что Дата обезличена заключил с ТОО «С.» договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ..., удостоверенный нотариусом г.Челябинска Мицуковой Т.М., о чем сделана запись в реестре Номер обезличен. Согласно условиям договора квартира находилась в залоге у ТОО «С.» до полной ее оплаты Цуприй А.Я. 10.11.2000 истец выполнил свои обязательства по оплате квартиры, о чем Товариществом выдана соответствующая справка. В настоящий момент для государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрирующий орган требует предоставить сведения о прекращении права залога.
Представитель истца Сафонова А.В. в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области Усольцева О.С., возражая против удовлетворения требований истца, указала, что Управление Росреестра по Челябинской области не является надлежащим ответчиком.
Истец в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, согласно заявлению просил рассмотреть его в его отсутствие.
Ответчик нотариус Мицкевич Т.В., третье лицо ОГУП «Обл.ЦТИ» о времени и месте судебного заседания извещены, не явились.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (статья 352 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что 26.06.1996 между ТОО «С.» (продавец) и истцом (покупатель) заключен и зарегистрирован Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации л.д.7) договор купли-продажи.
В соответствии с указанным договором продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: .... Квартира оценена и продана за ... неденоминированных руб. Указанная квартира продана с рассрочкой платежа сроком на четыре года.
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ проданная квартира признается находящейся в залоге у ТОО «С.», ввиду чего нотариусом, удостоверившим сделку, наложено запрещение л.д. 7 обор.) на отчуждение указанной квартиры. Условие о залоге предусмотрено пунктом 4 договора.
Обусловленная договором цена жилого помещения уплачена истцом 10.11.2000, о чем свидетельствует справка, выданная ТОО «С.» л.д.8).
Согласно Свидетельству о ликвидации предприятия Номер обезличен, выданному 17.12.2001 Управлением государственной регистрации администрации г. Челябинска, ТОО «С.» ликвидировано, что исключает возможность удостоверить факт исполнения обязательств истцом самим залогодержателем.
Таким образом, обеспеченное залогом обязательство истца по уплате стоимости квартиры прекращено в силу статьи 408 ГК РФ его надлежащим исполнением, о чем свидетельствует представленная справка.
Прекращение обеспеченного залогом обязательства в соответствии со ст.352 Гражданского кодекса РФ влечет прекращение залога.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и о прекращении возникшего в силу договора права залога.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить возникшее в силу договора, заключенного 26.06.1996 между Цуприй А.Я. и ТОО «С.», право залога в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: ... (кадастровый (условный) номер Номер обезличен).
На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: