Дело № 2-2372/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично
с участием прокурора Щербенко Д.П.
при секретаре Набатниковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохиной И.В. к Писаренко Л.В., Бухаровой В.А. о выселении,
у с т а н о в и л :
Ерохина И.В. обратилась в суд с иском к Писаренко Л.В., Бухаровой В.А. о выселении из комнаты размером ... кв.м квартиры ... дома ... по ул...., ссылаясь в обоснование своих требований на то, что является собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи от 23.10.2009г., заключенного с ответчиками. Согласно данного договора ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня его подписания, однако до настоящего времени имеют регистрацию по названному адресу л.д.3).
В судебном заседании представитель истца Ерохиной И.В. Косарева Ю.А. на иске настаивает, пояснив, что ответчики членами семьи собственника комнаты Ерохиной И.В. не являются, в комнате не проживают, коммунальные услуги не оплачивают; соглашение о предоставлении жилого помещения в пользование между собственником комнаты и ответчиками не заключалось. Место нахождения ответчиков не известно.
Третье лицо Заикин С.Б. иск поддержал.
Истец Ерохина И.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Писаренко Л.В., Бухарова В.А. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, представителя ответчиков Писаренко Л.В., Бухаровой В.А. адвоката коллегии адвокатов Тракторозаводского района г.Челябинска Недыхалова А.А., назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск необходимо удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Ерохиной И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что комната размером ... кв.м в квартире ... дома ... по ул.... зарегистрирована на праве собственности за Ерохиной И.В. на основании договора купли-продажи от 23.10.2009г.
Ранее указанная комната принадлежала Писаренко Л.В., Бухаровой В.А. на основании договора Номер обезличен безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от 20.07.2009г.
Согласно п.6 договора купли-продажи от 23.10.2009г. освобождение комнаты и снятие с регистрационного учета производится в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора.
В настоящее время в комнате имеют регистрацию по месту жительства четыре человека - собственник Ерохина И.В., ее сожитель Заикин С.Б., а также бывшие собственники Писаренко Л.В., Бухарова В.А.; оплата за содержание жилищного фонда и коммунальные услуги производится из расчета четырех человек проживающих, лицевой счет открыт на имя Ерохиной И.В.
Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.19); копией свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2009г. л.д.6); копией договора купли-продажи от 23.10.2009г. л.д.7); справками паспортного отдела ООО ЖЭК «А.» л.д.8, 28); копиями поквартирной карточки л.д.20), лицевого счета л.д.21).
Доводы истца, третьего лица о том, что Писаренко Л.В., Бухарова В.А. в комнате по адресу ... не проживают, подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, актами УК «А.» л.д.29,30).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
Ответчики Писаренко Л.В., Бухарова В.А. членами семьи собственника комнаты по адресу ... Ерохиной И.В. не являются.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ переход права собственности на комнату к Ерохиной И.В. по договору купли-продажи является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением бывших собственников комнаты Писаренко Л.В., Бухаровой В.А.
Соглашение с ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование собственником комнаты Ерохиной И.В. не заключалось.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод.
С учетом изложенного, Писаренко Л.В., Бухарова В.А. подлежат выселению из комнаты по адресу ... по требованию собственника в соответствии со ст.ст.31,35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ерохиной И.В. удовлетворить.
Выселить Писаренко Л.В., Бухарову В.А. из комнаты размером ... кв.м в квартире ... дома ... по ул.... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Щербакова