Дело № 2-2686/2010

07 октября 2010 г. г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Дмитриевой Е.Г.,

при секретаре Гузаировой А.И.,

с участием истца Галимуллина А.Н., ответчиков Рындиной Е.А., Семенкина С.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимуллина А.Н. к Рындиной Е.С., Семенкину С.Я. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Галимуллин А.Н. обратился в суд с иском к Рындиной Е.С. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит 1/4 доля в праве собственности на трехкомнатную квартиру ... дома ... по .... Ответчик Рындина Е.С., также являясь собственником квартиры, препятствует его вселению и проживанию. Просит вселить его в указанную квартиру, определить порядок пользования квартирой, передав в его пользование комнату площадью ... кв.м.

Определением судьи Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 13 сентября 2010 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Семенкин С.Я.

В судебном заседании истец Галимуллин А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Рындина Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что проживает в спорной квартире с мужем, истцу ключи от спорной квартиры не передавала.

Ответчик Семенкин С.Я. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что зарегистрирован в спорной квартире, в настоящее время в ней не проживает.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Галимуллину А.Н. на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2009 г. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру ... дома ... по ... л.д.17).

Право собственности Галимуллина А.Н. на 1/4 долю в праве собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 23 декабря 2009г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от 25 декабря 2009 г. л.д.9).

Ответчику Рындиной Е.С. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... дома ... по ..., что подтверждается названным свидетельством л.д.9об.), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 сентября 2010 г. л.д.8).

Указанная квартира состоит из трех комнат: двух смежных комнат площадью ... кв.м и ... кв.м., одной отдельной комнаты площадью ... кв.м л.д.7), в ней зарегистрирован по месту жительства ответчик Семенкин С.Я. л.д.10).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец Галимуллин А.Н. как участник долевой собственности желает реализовать свое право на проживание в спорной квартире, однако попасть в квартиру не может из-за действий ответчика Рындиной Е.С., ключей от нее не имеет. Ответчик Рындина Е.С. в судебном заседании пояснила, что ключи от спорной квартиры истцу передать не желает, поскольку сама проживает в этой квартире. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что право истца на пользование спорной квартирой, в том числе проживание в ней, нарушено, поскольку доступа в квартиру он не имеет.

Доказательств злоупотребления истцом принадлежащим ему правом владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе долей в праве на спорную квартиру в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о вселении в квартиру ... дома ... по ... подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При разрешении спора суд также принимает во внимание разъяснения, данные в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983г. № 11, от 21 декабря 1993г. № 11, от 25 октября 1996г. № 10, от 06 февраля 2007г. № 6), согласно которому при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Поскольку истец Галимуллин А.Н. в спорной квартире не проживает и ранее вместе с ответчиками не проживал, порядок пользования квартирой фактически не сложился.

Ответчики против предложенного Галимуллиным А.Н. порядка пользования квартирой возражений не представили, требований об определении иного порядка пользования не заявили.

Суд полагает, что порядок пользования, который просит установить истец, не нарушает права ответчиков Рындиной Е.С. и Семенкина С.Я., поскольку комната, передаваемая в пользование истцу, имеет наименьшую из всех комнат площадь - ... кв.м, и наиболее близка к доле истца.

Кроме того, как пояснил ответчик Семенкин С.Я., он в пользовании спорной квартирой не заинтересован, поскольку проживает в другой квартире по адресу: ....

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой ... дома № ... по ...: передать в пользование Галимуллина А.Н. комнату площадью ... кв.м.; передать в пользование Рындиной Е.С. и Семенкина С.Я. комнату площадью ... кв.м. и комнату площадью ... кв.м.; в общем пользовании сторон оставить кухню, санузел и коридор.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галимуллина А.Н. удовлетворить.

Вселить Галимуллина А.Н. в квартиру ... дома ... по ....

Определить следующий порядок пользования трехкомнатной квартирой ... дома ... по ...:

Передать в пользование Галимуллина А.Н. комнату площадью ... кв.м.;

Передать в пользование Рындиной Е.С., Семенкина С.Я. комнату площадью ... кв.м. и комнату площадью ... кв.м.;

В общем пользовании Галимуллина А.Н., Рындиной Е.С. и Семенкина С.Я. оставить кухню, санузел и коридор.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.Г.Дмитриева