Дело № 2-2528/2010

Р Е Ш Е Н И Е

08 октября 2010 г. г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Дмитриевой Е.Г.,

при секретаре Гузаировой А.И.,

с участием истца Крапивиной О.А., представителя истца Афанасьевой К.Н., представителя ответчика Ботто А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивиной О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью М. о признании расторжения договора участия в долевом строительстве незаконным, обязании заключить договор уступки права требования,

У С Т А Н О В И Л:

Крапивина О.А. обратилась в суд с иском к ООО М. о признании незаконным расторжения договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от 08 августа 2008г., обязании заключить трехсторонний договор уступки прав требований кредиторов с ФИО2 В обоснование исковых требований указала, что по данному договору ответчик обязался не позднее 30 декабря 2009г. передать ей в собственность трехкомнатную квартиру ..., общей площадью ... кв.м., 3 этаж, расположенную по адресу: ... (стр.). 13 мая 2010г. ею получено предупреждение об одностороннем отказе от исполнения договора, в случае, если задолженность в сумме ... руб. не будет ею погашена в течение 30 дней. Об одностороннем отказе от исполнения договора ответчик ее не уведомил.

В судебном заседании истец Крапивина О.А., ее представитель Афанасьева К.Н. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Ботто А.М. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве л.д.84-85), пояснив, что ООО М. соблюден порядок односторонного отказа от исполнения договора.

Третьи лица Бухарова З.Х., Ефремова Г.Ш., представитель третьего лица ООО «П.» в судебное заседание, о времени и месте которого извещены, не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Крапивиной О.А. не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 08 августа 2008г. между ООО «М.» (Застройщик) и Крапивиной О.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, согласно которому ООО «М.» обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Крапивиной О.А. объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру ... (строительный), общей площадью ... кв.м., расположенную на 3 этаже, корпус ... по ..., а Крапивина О.А. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи л.д.13-14). Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - 2009г. (пункт 2.2).

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 15 июля 2009г., запись регистрации Номер обезличен л.д.17).

Согласно пункту 4.4 указанного договора перечисление (внесение) денежных средств производится поэтапно в следующие сроки: - ... руб. участник долевого строительства вносит в кассу застройщика в срок до 15 августа 2008г.; - ... руб. участник долевого строительства вносит в кассу застройщика в срок до 01 ноября 2009г.

11 августа 2008г. Крапивиной О.А. внесено в ООО «М.» 601692 руб. л.д.12). Остальная сумма до настоящего времени не внесена.

26 апреля 2010г. ООО «М.» направило Крапивиной О.А. предупреждение Номер обезличен от 07 апреля 2010г. с требованием погасить задолженность по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от 08 августа 2008г. в сумме ... руб. в течение 30 дней. л.д.23-25).

Предупреждение получено Крапивиной О.А. 13 мая 2010г. л.д.29).

В соответствии с частями 4,5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 названного Федерального закона).

02 июня 2010г. ООО «М.» направило Крапивиной О.А. уведомление Номер обезличен от 31 мая 2010г. об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от 08 августа 2008г. л.д.52-53). Уведомление получено Крапивиной О.А. 28 июня 2010г. л.д.54).

Таким образом, ответчиком соблюден установленный законом порядок расторжения договора: истцу Крапивиной О.А. 26 апреля 2010г. направлено заказным письмом с описью вложения предупреждение л.д.23-25) и после истечения тридцати дней после направления предупреждения - 02 июня 2010г. заказным письмом с описью вложения направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Обращение истца к ответчику с предложением заключить договор об уступке права требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от 08 августа 2008г. не является основанием для признания незаконным расторжения договора.

Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от 08 августа 2008г. участник долевого строительства вправе уступить свои права требования по договору третьему лицу только с согласия застройщика л.д.14).

В соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, ни законом, ни заключенным сторонами договором не установлены основания понуждения ООО М. выразить согласие Крапивиной О.А. на уступку прав требований по договору участия в долевом строительстве с переводом долга на нового участника долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09 марта 2010 г. в отношении ООО «М.» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение л.д.92-95).

22 апреля 2010г. Крапивина О.А. обратилась с заявлением в Арбитражный суд Челябинской области о включении в реестр требований кредиторов ООО «М.» требования в размере ... руб. л.д.22,96). В обоснование заявления указала, что по условиям договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от 08 августа 2008г. срок передачи квартиры - 2009г., до настоящего времени обязательства по передаче квартиры не исполнены.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 08 июля 2010 г. требование Крапивиной О.А. в размере ... руб. неосновательного обогащения включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «М.» л.д.96-97).

Таким образом, действия Крапивиной О.А. свидетельствуют об ее отказе в одностороннем порядке от исполнения договора по пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства у установленный договором срок.

Поскольку обращение Крапивиной О.А. в Арбитражный суд Челябинской области имело место до направления ей предупреждения о необходимости погасить имеющуюся по договору задолженность, суд приходит к выводу об отсутствии у истца намерения по погашению задолженности по договору.

После расторжения 02 июня 2010г. договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от 08 августа 2008г., ООО М. 02 июля 2010г. заключило договор участия в долевом строительстве Номер обезличен с ООО «П.» в отношении спорного объекта долевого строительства, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 22 июля 2010г. л.д.86-88, 98-101).

По договору уступки права требования от 30 августа 2010 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 02 сентября 2010г., право требования на передачу в собственность объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры ... (строительный), общей площадью ... кв.м., расположенной на 3 этаже, корпус ... по ..., передано ФИО1 л.д.89-90).

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 02 сентября 2010г. ООО М. передало ФИО1 трехкомнатную квартиру ... в доме ... по ... (почтовый адрес) л.д.91).

При таких обстоятельствах, поскольку процедура одностороннего отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от 08 августа 2008г. выполнена ООО М. с соблюдением установленного Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ порядка, оснований для удовлетворения заявленных Крапивиной О.А. требований у суда не имеется.

Неисполнение ответчиком обязанности по возврату истцу уплаченных денежных средств не влечет незаконность расторжения договора, поскольку частью 6 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрены иные последствия нарушения - уплата застройщиком процентов за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Крапивиной О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью М. о признании незаконным расторжения договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от 08 августа 2008г., обязании заключить трехсторонний договор уступки прав требований кредиторов - отказать.

Отменить запрет на проведение регистрационных действий с объектом долевого строительства - трехкомнатной квартирой ..., общей площадью ... кв.м., 3 этаж, расположенная по адресу: ... (стр.) после вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Г.Дмитриева