Дело № 2-2128/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации12 октября 2010 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Дмитриевой Е.Г.,
при секретаре Гузаировой А.И.,
с участием истца Севостьяновой А.И., представителя истца Колосова П.А., представителя ответчика Магура В.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Севостьяновой А.И. к обществу с ограниченной ответственностью «С.» о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Севостьянова А.И. обратилась в суд с иском к ООО «С.» о выселении из нежилого помещения ... (склад) общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: .... В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома. Ответчик использует нежилое помещение для производства спортивной одежды под торговой маркой «ROMMAX» без каких-либо предусмотренных законом или договором оснований.
Истец Севостьянова А.И., ее представитель Колосов П.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Магур В.Я. в судебном заседании исковые не признал, указав, что ответчик занимает спорное нежилое помещение по договору безвозмездного пользования, заключенному на неопределенный срок.
Третье лицо Севостьянов В.Б. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, представил письменный отзыв, в котором просит в иске отказать (т.1л.д.57).
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Севостьяновой А.И. не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Севостьяновой А.И. на основании договора купли-продажи от 18 января 2007 г. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение ... (склад) общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ....
Право собственности Севостьяновой А.И. на указанную 1/2 долю в праве собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 31 января 2007г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от 31 января 2007 г. (т.1л.д.7).
Третьему лицу Севостьянову В.Б., являющемуся директором ООО «С.» (т.1л.д.79) также на основании договора купли-продажи от 18 января 2007 г. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на данное нежилое помещение (т.1л.д.8,58).
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В 2008 году между собственниками спорного нежилого помещения Севостьяновой А.И. и Севостьяновым В.Б., которые являлись одновременно учредителями ООО «С.», с одной стороны, и ответчиком ООО «С.» с другой стороны, был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением общей площадью ... кв.м по адресу: ..., на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В письменной форме договор безвозмездного пользования нежилым помещением заключен не был, что в силу статьи 162 Гражданского кодекса РФ не влечет его недействительность.
Факт заключения данного договора подтвержден объяснениями истца Севостьяновой А.И. в судебном заседании, соглашением по дополнению условий договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод Номер обезличен от 01 марта 2008г. (т.1л.д.205), соглашением от 04 августа 2008г. об оплате потребленной электрической энергии к договору Номер обезличен от 01 мая 2008г. (т.1л.д.229-230), платежными документами, свидетельствующими об оплате ООО «С.» услуг водоснабжения и водоотведения (т.1л.д.210-215), электроэнергии (т.1л.д.231-236), за оплату услуг уполномоченного ОАО «Ж.» (т.1л.д.240-243, т.2л.д.3-4,7-8,11-12), за содержание общего имущества (т.1л.д.244-255, т.2л.д.1-2,5-6,9-10) в отношении спорного нежилого помещения.
Таким образом, поскольку именно собственники Севостьяновы передали данное помещение в пользование ответчику ООО «С.», оснований для применения статьи 301 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и которую указывает истец в основание иска, у суда не имеется в связи с законностью занятия ответчиком спорного помещения.
Согласно пункту 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
09 марта 2010г. Севостьянова А.И. обратилась к ответчику с требованием освободить помещение (т.1л.д.131,132), что суд расценивает как отказ от договора безвозмездного пользования.
Между тем, поскольку на стороне ссудодателя имеется множественность лиц в силу пункта 1 статьи 308 Гражданского кодекса РФ, отказ от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, должен исходить от обоих собственников спорного помещения.
Однако второй сособственник Севостьянов В.Б. не желает отказываться от договора безвозмездного пользования, заключенного с ООО «С.» (т.1л.д.57).
При таких обстоятельствах договор безвозмездного пользования нежилым помещением расторгнутым не является. Соответственно, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о выселении ответчика из помещения по адресу: ..., не имеется.
В судебном заседании истцу Севостьяновой А.И. разъяснялось право на обращение с иском ко второму собственнику об определении порядка пользования спорным помещением, о выделе своей доли в натуре. Севостьянова А.И. пояснила, что пока не желает заявлять такие требования.
В то же время Севостьянова А.И. не лишена права и в будущем требовать, в том числе в судебном порядке, определения порядка пользования помещением, либо выдела своей доли в натуре. Защита прав истца не может быть осуществлена путем выселения ответчика, правомерно занимающего спорное нежилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, принимая во внимание представленные ответчиком договор Номер обезличен об оказании юридических услуг от 05 мая 2010г. (т.1л.д.90), расходный кассовый ордер от 18 мая 2010 г. (т.1л.д.91), участие представителя ответчика Борисова В.А. в одном судебном заседании, учитывая сложность дела и общий период судебного разбирательства, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Севостьяновой А.И. к обществу с ограниченной ответственностью «С.» о выселении из нежилого помещения ... (склад) общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... - отказать.
Взыскать с Севостьяновой А.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «С.» расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Е.Г.Дмитриева