РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации11 октября 2010 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составесудьи Сапрыкиной Н.И.
при секретаре Бутаковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козловой В.А. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Козлова В.А. обратилась с иском к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что в мае 1970 года приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу ..., в котором фактически проживала с 1968 года. Поскольку проживание в доме, исходя из его технического состояния, было не возможно в 1975 году начала строительство нового дома. По окончании строительства нового дома, старый дом был снесен. Поскольку более 40 лет с 1968 года открыто и непрерывно владеет спорным имуществом вместе с членами своей семьи, несет расходы по содержанию дома, в 1979 году отказалась от прав на предоставленную с условием освобождения спорного дома четырехкомнатную квартиру просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на вновь возведенный жилой дом литеры А,А1,А2) общей площадью ... кв.м. расположенный на земельном участке по адресу ....
В судебном заседании истец Козлова В.А. и ее представитель Лысенко Т.В. исковые требования поддержали.
Представители ответчиков Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, в суд не явились, извещены.
Представители третьих лиц ОГУП «ОБЛ.ЦТИ»,, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6,, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией ... сельского поселения Номер обезличен;01.01.1955-01.01.1957 г., ФИО2 Дата обезличена года рождения проживавшей по адресу ... принадлежал земельный участок общей площадью ... га расположенный по адресу .... л.д.10)
Решением исполнительного комитета Тракторозаводского районного совета депутатов трудящихся № за ФИО2 признано право собственности на домостроение по адресу ... с выдачей регистрационного удостоверения. л.д.8). Органом технической инвентаризации на основании указанного решения произведена регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу ... л.д.9).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдать имущество в залог и обременять него другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.2,2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на недвижимости по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В соответствии с положениями статьи 238 Гражданского Кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренной статьей 107 настоящего Кодекса.
В силу статьи 239 Гражданского Кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома) находящегося в города, рабочем курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного городского Совета народных депутатов.
Из договора от 14 июня 1960 года усматривается, что ФИО9, действующая на основании доверенности за ФИО2, (продавец) продала ФИО10 (покупатель) домовладение, состоящее из дома каркасного площадью ... кв.м расположенный по адресу .... Договор удостоверен нотариусом ... нотариальной конторы. Сведения о регистрации договора органом технической инвентаризации, исполнительным комитетом не представлено. л.д.11)
Представлен, составленный письменно при свидетелях договор от 22 мая 1970 года согласно которому ФИО1, проживающий в ... продал жилой дом из шпал с надворными постройками на земле 15 соток за ... руб. Козловой В.А. Договор нотариусом не удостоверен. Сведения о регистрации договора органом технической инвентаризации, исполнительным комитетом не представлено. л.д.12)
Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ», составленной по состоянию на 30.07.2009 г., технического паспорта жилой дом, принадлежавший ФИО2 на основании решения РИК Тракторозаводского района г.Челябинска от 12 мая 1980 года Номер обезличен, снесен. л.д.9)
На земельном участке по адресу ... самовольно возведен жилой дом (литеры А,А1,А2) общей площадью ... кв.м. Право собственности ФИО2 на спорный жилой дом не было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается справками ОГУП Обл.ЦТИ.
Из пояснений истца в судебном заседании усматривается, что старый жилой дом был полностью снесен и на новом месте ею в 1978 году был возведен без получения соответствующих разрешений спорный жилой, который указан в техническом паспорте, в справке ОГУП «Обл. ЦТИ».
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.2 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент создания имущества) гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец просит признать право собственности на самовольно возведенный дом в силу приобретательной давности. Требований о признании права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ), заявлено не было.
Оценив представленные истцом в обоснование исковых требований документы, суд приходит к выводу о не доказанности истцом наличия оснований, необходимых в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за ним права собственности на спорное имущество.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущества, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.
Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Исключением является признание указанного права при наличии условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо.
Поскольку возведенная без соответствующих разрешений постройка не является объектом вещных прав, право собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности приобретено быть не может.
Наличие заключений о соответствии данных строений санитарным, пожарным и техническим нормам, соответствии их расположения правовому зонированию не являются основаниями для признания права собственности на постройку в силу приобртетательной давности.
С учетом изложенного, требования Козловой В.А. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Козловой В.А. о признании в силу приобретательной давности права собственности на самовольно возведенное строение жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Н.И. Сапрыкина