РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации12 октября 2010 г.
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составесудьи Сапрыкиной Н.И.при секретаре Бутаковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Джумаян А.С. к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Челябинской области об устранении нарушения прав собственника,
УСТАНОВИЛ:
Истец Джумаян А.С. обратилась с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление РОСРЕЕСТРА по Челябинской области) об обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок расположенный по адресу ... кадастровый номер Номер обезличен площадью ... кв.м. В обосновании исковых требований указала, что является собственником земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен и индивидуального гаража площадью ... кв.м. Оба объекта недвижимости располагаются по адресу .... Однако индивидуальный гараж располагается на не принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, в отношении которого между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее КУИиЗО г. Челябинска) и ФИО1 заключен договор аренды земель общего пользования от 26.04.2005 г. Срок договора аренды земельного участка истек, более земельный участок в аренду не предоставлялся, в Едином государственном реестра прав отсутствуют записи о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. 09.04.2010 г. КУИиЗО г. Челябинска обратилось в Управление РОСРЕЕСТРА по Челябинской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м, но Управлением РОСРЕЕСТРА по Челябинской области принято 23.04.2010 г. за Номер обезличен решение об отказе в снятии с государственного кадастрового учета данного земельного участка. Считает, что в данном случае имеет место нарушение ее прав как собственника, поскольку создается существенное препятствие в пользовании принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом гаражом и у нее отсутствует возможность постановки, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка на кадастровый учет в порядке уточнения описания местоположения его границ и соответственно его площади и дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок. л.д.3-5,112-114)
Истец Джумаян А.С. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель истца, действующий на основании доверенности Доля И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Управления РОСРЕЕСТРА по Челябинской области Шуплецова Е.Г. в судебном заседании исковые требования не признала.
Третье лицо Вайнтроб Э.Ф,, представитель третьего лица КУИиЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились. извещены.
Суд, выслушав представителей стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
В силу ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Договором Номер обезличен от 30 января 1964 года ФИО2 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок Номер обезличен по ул. ... площадью ... кв.м.
Земельный участок на основании заявления поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером Номер обезличен. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.
28.09.2009 года между ФИО2 (продавец) и Джумаян А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв., расположенного по адресу .... Управлением РОСРЕЕСТРА по Челябинской области 06 октября 2009 г. произведена государственная регистрация права собственности Джумаян А.С. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен.
На основании декларации об объекте недвижимого имущества представленной Джумаян А.С. Управлением РОСРЕЕСТРА по Челябинской области 23.12.2009 г. произведена регистрация права собственности Джумаян А.С. на индивидуальный гараж общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу ....
Указанные обстоятельства подтверждаются договором Номер обезличен от 30 января1964 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности л.д. 79-80), договором купли-продажи от 28.09.2009 г. л.д.81), кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. л.д.82), свидетельствами о государственной регистрации права л.д.10,11), техническим паспортом л.д.14-23), копией дел правоустанавливающих документов л.д.70-87)
Постановлением Главы города Челябинска Номер обезличен от 11.10.2004 г. для проектирования и строительства временного некапитального комплекса автоуслуг предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица ФИО1 предоставлен земельный участок из земель поселений (жилая зона, земли общего пользования) площадью ... га в аренду сроком на 2 года по .... л.д. 94)
13 октября 2004 года между КУИиЗО г. Челябинска о ФИО1 заключен договор Номер обезличен аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах города Челябинска. Предметом договора явился земельный участок из земель общего пользования площадью ... кв.м, расположенный по адресу .... Договор заключен на срок по 31.12.2004 г. л.д. 95-99). Выполнены работы по межеванию и вновь образуемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером Номер обезличен л.д.88-93,152).
Из сообщения Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска усматривается, что земельный участок по ..., приобретенный на основании договора купли-продажи от 28.09.2009 г. Джумаян А.С. кадастровый номер Номер обезличен накладывается на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, предоставленный ФИО1 л.д.125-126).
Решением Управления РОСРЕЕСТРА по Челябинской области от 23 апреля 2010 года Номер обезличен в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу ... отказано в силу положений статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ в связи с тем, что земельный участок не является преобразуемым. л.д.55-56)
Согласно пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу п.6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, … принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
По смыслу ст. 70 ЗК РФ получение каждым земельным участком таких характеристик, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки возможно только в результате государственного кадастрового учета, который сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера (Федеральный закон от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).
Как установлено в судебном заседании истец является собственником индивидуального гаража площадью ... кв.м. расположенного по адресу .... Из акта обследования земельного участка, составленного ООО «М.», усматривается, что индивидуальный гараж, собственником которого является Джумаян А.С. расположен в границах земельного участка по адресу ... кадастровый номер Номер обезличен, предоставленный в аренду ФИО1Данный факт усматривается также и из сообщения Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска. л.д.128-129,125).
В силу статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
В соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Согласно статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 ФЗ (в редакции от 27.12.2009 г.) «О государственном кадастре недвижимости уникальной характеристикой объекта недвижимости, вносимой в государственный кадастр недвижимости, является в том числе площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В соответствии со статьей 16 данного закона основанием осуществления кадастрового учета является изменение уникальных характеристик объекта недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании предоставляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее -необходимые для кадастрового учета документы)
Суд полагает, что истец как собственник индивидуального гаража и собственник земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен расположенных по адресу ... вправе обратиться с заявлением о постановке, земельного участка на кадастровый учет в порядке уточнения описания местоположения его границ, его площади для дальнейшей регистрации права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей объект недвижимости. Принимая во внимание, что принадлежащий на праве собственности Джумаян А.С. земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен накладывается на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, поставленный на кадастровый учет ФИО1, то уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен повлечет изменение площади земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. При этом суд учитывает, что принадлежащий на праве собственности истцу земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен был предоставлен на основании договора Номер обезличен о предоставлении с бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30 января 1964 года, а основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен предоставленного ФИО1 явилось постановление главы города Челябинска Номер обезличен от 11.10.2004 г. и договор аренды от 13.10.2004 г. Изменение площади является основанием для осуществления кадастрового учета путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка. Истец является уполномоченным лицом, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок расположенный по адресу ... площадью ... кв.м кадастровый номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.И. Сапрыкина