РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
11 октября 2010 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составесудьи Сапрыкиной Н.И.
при секретаре Бутаковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поземиной И.Е., Поземину В.Б. к Администрации г. Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились к Администрации г. Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска с заявлением о признании за ними, права общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., общей площадью, с учетом самовольно возведенного пристроя, ... кв.м..
В обоснование требований ссылаются на то, что квартира находится в доме блочного типа, они являются собственниками квартиры. В процессе эксплуатации ими произведена реконструкция литеры А1 и возведена пристройка литера А3 площадью ... кв.м. Возведенная пристройка находится в пределах границ земельного участка, реконструкция литеры А1 и возведенная пристройка литера А3 соответствуют строительным, санитарным, техническим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушает прав других лиц..
Истцы в суд не явились, извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие.(л.д.110-110)
Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, в суд не явились, извещены (л.д. 112,113).
Третьи лица Зыкова В.Н., Зыкова О.Н,, Зыкова Е.А., Бякова Л.В., Бяков И.Г,, Половникова Л.М,, Половников П.П., Востриков В.В., Хмелевских Г.М., Вострикова М.В., представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
На основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан Номер обезличен от 30 августа 1993 года Поземина И.Е,, Поземин В.Б. являются собственниками квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу ... (л.д.10)
Указанные обстоятельства подтверждаются договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан Номер обезличен от 30 августа 1993 года (л.д.10).
В спорной квартире без соответствующих разрешений произведена реконструкция литеры А1 и возведена пристройка лит. А3 площадью ... кв.м.
В результате проведенной реконструкции и возведения пристройки общая площадь квартиры увеличилась до ... кв.м., что подтверждается копией техпаспорта, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.9,13-16).
Согласно пунктам 1,2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В суд представлены заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» о соответствии пристроек санитарным нормам (л.д.20), ОАО «Ч.» о том, что самовольное переустройство и перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания (л.д.18-19), ООО «И.» о выполнении собственником в основном требований пожарной безопасности, установленных нормативными документами и актами..
Соседи истцов против сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не возражают.
Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска сообщает, что пристрой к квартире А3 расположен на земельном участке по адресу ... и их размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка согласно «Правовому зонированию территории г.Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы № 36/8 от 27.04.2004 г., земельный участок, на котором расположены пристройки расположен в зоне Б-1.1.3 -зона усадебной застройки. (л.д.11).
В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.
Согласно п.4 Постановления Совета Министров СССР от 19 августа 1982г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации» в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными домами строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).
Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территории для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктах на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Челябинской области от 11 июля 1995г. № 16 «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области». Согласно п.2.3 этого Временного Положения застройку следует вести преимущественно одно-двухквартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.
Техническим паспортом и схемой границ выполненных топографо-геодезических работ подтверждается, что пристрои к спорной квартире расположены на земельном участке, отведенном под многоквартирный жилой дом по адресу ....
Земельный участок используется истцами и их соседями по дому для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
В соответствии со ст. 16 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
КУИЗО г. Челябинска сообщил о возможности рассмотрения вопроса о формировании границ земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома в порядке, установленном действующим законодательством. (л.д.81)
С учетом изложенного, квартира по адресу ... сохраняется в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением пристройки лит. А3 площадью ... кв.м., общей площадью квартиры ... кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право общей долевой собственности Поземиной И.Е. и Поземина В.Б. (по 1/2 доли каждого) на квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу ... в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением пристройки лит. А3 площадью ... кв.м., общей площадью квартиры ... кв.м.
Признать право общей долевой собственности Поземиной И.Е. и Поземина В.Б. (по 1/2 доли каждого) на квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Н.И. Сапрыкина