РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составеПредседательствующего Зиновьевой Е.В.
При секретаре Лапич Е.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кальянова В.П. к Кальяновой А.М., Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Кальянов В.П.- собственник 1/2 доли в праве на жилой дом по ... обратился к сособственнику Кальяновой А.М. и Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска,. с иском о выделе в натуре принадлежащей ему доли в праве собственности, передаче в собственность части жилого дома, состоящей из помещений в лит.А помещений № 4, 5, 6, лит. А1 помещение №3. Просит признать право собственности на самовольно возведенные пристройки лит. А4, а1, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома и сараи лит. Г-1, Г2, баню лит. Г3.
В обоснование иска ссылается на то, что фактически дом разделен на две части, эксплуатируемых самостоятельно. Самовольно возведенные пристройки соответствуют техническим, санитарным, пожарным нормам, не нарушают права и интересы других лиц.л.д. 3)
Истец в суд не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.л.д.43)
Ответчик Кальянова А.М., представители ответчика Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска в суд не явились, извещены, возражения по иску не высказали.л.д.45,46)
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В судебном заседании установлено :
Жилой дом общей площадью по адресу ... находился в общей долевой собственности.
На основании договора Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13 июня 1957г. 1/2 доля в праве принадлежит Кальянову В.П.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.07.2007г. за Кальяновой А.М. зарегистрировано право собственности на часть дома, состоящую из помещений в лит. А площадью ...; ...; ... кв.м., лит. А2, А3, а2. л.д. 4, 10-11)
Согласно техническому паспорту жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, а2) состоит из помещений №3, площадью ... кв.м., № 4- ... №5- ... кв.м., №6- ... кв.м., №7- ... кв.м., №8- ... кв.м., №9- ... кв.м., пристроев лит. А2, А3, а2).
Из технического паспорта, а также заявления истца следует, что дом фактически разделен участниками общей собственности по добровольному соглашению. л.д.5-9)
Кальянов В.П. пользуется помещениями №3,4, 5, 6, ответчик Кальянова А.М.- остальными помещениями.
Оборудованы отдельные входы в помещения дома, каждый собственник имеет как жилые помещения, так и помещения обслуживающего назначения.
В собственности ответчика зарегистрирована часть дома, которой она фактически пользуется.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, передав ему в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. А помещения № 4- ..., №5- ... кв.м., №6- ... кв.м. и лит. А1 площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м.
В связи с разделом дома в натуре прекращается право долевой собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, а2) общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу ....
Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» л.д. 4) и технического паспорта л.д. 5-9) на земельном участке по адресу: ... без соответствующих разрешений возведены пристройки лит. А4, площадью ... кв.м. и лит. а 1 общей площадью ... кв.м., являющиеся неотъемлемой частью жилого дома и надворные постройки сараи лит. Г1, Г2, баня лит. Г3, являющиеся принадлежностью главной вещи- жилого дома..
В соответствии со ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Главное управление архитектуры и градостроительства г.Челябинска не возражает в признании права собственности на самовольно возведенные постройки (Лит. А4, а1, Г1, Г2, Г3), расположенные на земельном участке по адресу: ... и сообщает, что их размещение соответствует «Правовому зонированию территории г.Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы № 36/8 от 27.04.2004 г. л.д. 14)
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 07.09.2009 г. указывает, что расположение самовольно возведенных строений Лит. А4, а1, Г1, Г2, Г3 по ... по своему расположению, планировке, используемым строительным материалам, требованиям СанПиН 2.2.1/1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 г. «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» соответствует. л.д. 15)
ОАО «Ч.» в техническом заключении от 22.01.2009г. указывает, что постройки (лит. А4, а1, Г1, Г2, Г3) возведены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций л.д.16).
Самовольно возведенные постройки находятся на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование истцу. (л.д10-11).
В суд не представлено доказательств, что кем-либо оспаривается право Кальянова В.П. на самовольные постройки. Никто самостоятельные требования на данные строения не предъявлял.
Использование построек не изменяет целевого назначения участка, самовольно возведенные постройки не нарушают градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, а также не нарушают прав других лиц.
Требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные постройки лит. А4, а1, являющиеся неотъемлемой частью, и надворные постройки лит. Г1, Г2, Г3, являющиеся принадлежностью главной вещи- выделенной ему части жилого дома подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, общую площадь части жилого дома по адресу ..., принадлежащую Кальянову В.П. следует считать ... кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Кальянова В.П. удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащую Кальянову В.П. 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, а2) общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу ..., передав ему в собственность часть жилого дома состоящую из помещений: в лит А помещения № 4 площадью ... №5 площадью ... кв.м., №6 площадью ... кв.м. и лит. А1 площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м.
Прекратить право долевой собственности Кальянова В.П. и Кальяновой А.М. на жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, а2) общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу ....
Признать право собственности Кальянова В.П. на пристройки лит. А4, площадью ... кв.м. и лит. а 1 общей площадью ... кв.м., являющиеся неотъемлемой частью жилого дома и надворные постройки сараи лит. Г1, Г2, баню лит. Г3, являющиеся принадлежностью главной вещи- жилого дома по адресу ....
Общую площадь части жилого дома по адресу ..., принадлежащей Кальянову В.П. считать ... кв.м...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Е.В. Зиновьева