РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации05 октября 2010 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составеПредседательствующего Зиновьевой Е.В.
При секретаре Гуловой В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рудаковой Е.С. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Рудакова Е.С. обратилась к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска с иском о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен по адресу ... и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве долгосрочной аренды ФИО1 данного земельного участка. В обоснование иска указывает, что на основании договора купли- продажи ей принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный на указанном участке. Прежний собственник дома ФИО1 умерла, в связи с этим соглашение о расторжении договора аренды не прошло государственную регистрацию. По этой причине истцу отказано в передаче участка в собственность бесплатно. л.д. 3-5)
Истец в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.(лд.79)
Представитель ответчика Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска в суд не явился, извещен, представлен отзыв. Против иска возражает, указывая, что при переходе прав на жилой дом, права на земельный участок перешли на тех же условиях, что были прежнего владельца. Соответственно, участок истцу может быть предоставлен только в аренду.л.д.76-77)
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в суд не явился, извещен. Мнения по иску не высказал. л.д.80)
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
Рудакова Е.С.. на договора купли- продажи, заключенного от 21 декабря 2001 г. с ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу .... л.д.7)
Право собственности на дом зарегистрировано за первым собственником ФИО2 на основании договора Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 02.07.1955г. л.д.8).
Постановлением Главы Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска от 08.06.2001г. Номер обезличен ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен по адресу ..., соответствующий принадлежащей ей 1/2 доле в праве собственности на жилой дом. л.д.21).
10 июля 2001г. между Администрацией Тракторозаводского района г. Челябинска и ФИО1 заключен договор долгосрочной аренды данного земельного участка.л.д.16-20)
Регистрация договора произведена 28.08.2001г. Регистрационная запись Номер обезличен. л.д.52)
Указанные обстоятельства подтверждаются копией постановления, договора, свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым паспортом участка л.д.15), выпиской из ЕГРП.
13 февраля 2002г. между ФИО1 и Администрацией Тракторозаводского района г. Челябинска заключено соглашение о расторжении договора аренды в связи с отчуждением права собственности на жилой дом л.д.24).
В соответствии п.1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, соглашение о расторжении договора аренды заключено в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Дата обезличенаг. ФИО1 умерла л.д.25). При ее жизни регистрация соглашения о расторжении договора аренды не была произведена. В связи с ее смертью в регистрации соглашения отказано. л.д.28).
Однако это обстоятельство препятствует реализации прав на земельный участок истца- собственника дома, находящегося на спорном участке.
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования о погашении записи о праве долгосрочной аренды ФИО1 данного земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 36 ЗК РФ предусмотрена обязанность исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, в месячный срок со дня поступления заявления принимать решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В силу п.4 ст. 3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» 25 октября 2001 года N137-ФЗ Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 37 ГК РСФСР, положения которого применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК Российской Федерации, переход права собственности на строения, сооружения вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения и право пользования земельным участком. Аналогичные положения содержит п.3 ст. 552 ГК РФ.
Таким образом, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Поскольку ФИО1 имела право приобрести земельный участок в собственность бесплатно, но не смогла реализовать это право в связи с заключение договора аренды, следовательно, у нового собственника жилого дома Рудаковой Е.С. также возникло право на бесплатную приватизацию земельного участка по адресу .... Ранее данным правом истец не пользовалась, что не оспаривается ответчиком.
С учетом изложенного, требования истца о признании за ней права на спорный земельный участок в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить Рудаковой Е.С. удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись номер Номер обезличен от 28.08.2001г. о праве долгосрочной аренды ФИО1 земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен по адресу ....
Признать право собственности Рудаковой Е.С. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.В. Зиновьева