РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации11 октября 2010 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составеПредседательствующего Зиновьевой Е.В.
При секретаре Лапич Е.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кропотовой Н.Н., Осинцевой Е.Н. к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по Тракторозаводском району г. Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска о признании договора заключенным, признании права собственности, включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Кропотова Н.Н., Осинцева Е.Н. обратились с иском о признании заключенным договора купли- продажи квартиры по адресу ... от 04 сентября 1995года между ФИО1, наследником которой они являются и ФИО2, признании права ФИО1 на самовольно возведенную веранду к квартире.
В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО1 при жизни договор в установленном порядке не зарегистрировала, без соответствующих разрешений возвела веранду, что препятствует истцам в оформлении прав наследования. Самовольная постройка соответствует техническим, санитарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью. л.д.3)
Истцы в суд не явились, извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие.л.д.72,73)
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчиков ИФНС РФ по Тракторозаводском району г. Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска в суд не явились, извещены.л.д.74,75)
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
04 сентября 1995г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли- продажи, на основании которого ФИО1 передана в собственность двухкомнатная квартира обшей площадью ... кв.м. по адресу .... л.д.4)
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
ФИО1 умерла Дата обезличенаг., что подтверждается копией свидетельства о смерти, л.д.5), при жизни не успела зарегистрировать в установленном порядке совершенную сделку.
Продавец ФИО2 умерла Дата обезличенаг. Наследственное дело после ее смерти не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса, копией актовой записи о смерти л.д.65-66, 69).
Кропотова Н.Н. и Осинцева Е.Н..- наследники ФИО1обратились с заявлением о принятии наследства. В совершении нотариального действия им отказано в связи с отсутствием регистрации права собственности умершей на спорную квартиру.л.д.6-8, 13)
В связи со смертью сторон договора, регистрация сделки в настоящее время невозможна.
Однако, это обстоятельства не может служить основанием для ограничения реализации прав наследников.
В суд не представлено доказательств, что кем- либо оспаривалась законность совершенной сделки, право ФИО1 на спорную квартиру, кто-либо заявлял о своих правах на квартиру.
В квартире никто не зарегистрирован. л.д.34)
С учетом изложенного, суд считает возможным признать договор купли- продажи от 04 сентября 1995г. между ФИО2 и ФИО1 заключенным.
При жизни ФИО1 без получения необходимых разрешений выполнила переустройство, возвела к квартире веранду площадью ... кв.м., являющуюся неотъемлемой частью квартиры, что подтверждается планом квартиры, копией технического паспорта, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» л.д.10-12, 21, 9).
Квартира расположена на 1-м этаж жилого дома, веранда возведена к углу наружных стен здания, не выступает за линию соответствующей стены здания.
Собственник смежной квартиры не возражает против иска.л.д.76)
Возведением веранды к спорной квартире не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаются угроза их жизни или здоровью, поэтому, в силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение сохраняется в перепланированном состоянии.
Суд считает возможным сохранить квартиру по адресу ... в перепланированном состоянии, с присоединением веранды площадью ... кв.м., являющейся неотъемлемой частью квартиры
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать право собственности, возникшее при жизни ФИО1 на двухкомнатную квартиру обшей площадью ... кв.м. по адресу ..., с присоединением веранды, площадью ... кв.м., включить данное имущество в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кропотовой Н.Н., Осинцевой Е.Н. удовлетворить.
Признать заключенным договор купли- продажи двухкомнатной квартиры обшей площадью ... кв.м. по адресу ... от 04 сентября 1995г. между ФИО2 и ФИО1.
Признать право собственности, возникшее при жизни ФИО1 на двухкомнатную квартиру обшей площадью ... кв.м. по адресу ..., с присоединением веранды площадью ... кв.м..
Включить данное имущество в наследственную массу, открывшуюся после смерти Дата обезличена года ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.В. Зиновьева