Дело №2-2316/2010 город Челябинск
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Федосовой Г.В., единолично,
при секретаре Синенко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «М.» к Рыбаковой Н.В., Рыбакову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ОАО «М.» обратилось в суд с иском к Рыбаковой Н.В., Рыбакову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен от 26.06.2006г. в размере ... рублей, которая состоит из основного долга - ... рублей, задолженности по процентам - ... рублей, неустойки за просрочку платежа - ... рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., указывая на неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 26.06.2006г. между ОАО «У.» (до переименования в ОАО «М.») и Рыбаковой Н.В. заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере ... рублей на срок 6 лет. С обязательством внесения ежемесячных платежей, включая уплату процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых.
Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона (ипотека), согласно которому в залог передается квартира, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Исполнение обязательств заемщика так же обеспечено поручительством Рыбакова С.А., с которым заключен договор поручительства Номер обезличен от 26.06.2006 года.
В судебном заседании представитель истца ОАО «М.» просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, в соответствии с отчетом о рыночной стоимости заложенного имущества, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.
Ответчик Рыбакова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала, просила снизить размер неустойки за просрочку платежей, принять отчет о рыночной стоимости заложенного имущества предоставленный ею, и определить начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей.
Ответчик Рыбаков С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ОАО «М.» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 26.06.2006г. между ОАО «У.» (до переименования в ОАО «М.») и Рыбаковой Н.В. заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму ... рублей на срок 6 лет для приобретения квартиры под 16% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивает банку помимо процентов неустойку, начисляемую банком на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки л.д.36-40).
Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона (ипотека), согласно которому в залог передается квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ....
Исполнение обязательств заемщика так же обеспечено поручительством Рыбакова С.А., с которым заключен договор поручительства Номер обезличен от 26.06.2006 года, по условиям которого поручитель несет солидарную с должником ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору и обязуется отвечать перед займодавцем в полном объеме л.д.41-42).
Исполнения обязательств банком подтверждается расходным кассовым ордером Номер обезличен от 27.06.2006 года л.д.35), выпиской по лицевому счету заемщика л.д.12-17), согласно которым сумма кредита в размере ... рублей была перечислена на расчетный счет заемщика.
В нарушение условий кредитного договора Рыбаковой Н.В. не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно расчета задолженности сумма задолженности Рыбаковой Н.В. по состоянию на 01.04.2010 года составляет ... рублей, которая состоит из основного долга - ... рублей, задолженности по процентам - ... рублей, неустойки за просрочку платежа - ... рублей л.д.8-11).
В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору ответчику было направлено требование о возврате суммы кредита.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».
Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.
Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.
В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку ответчиком недобросовестно исполнялись обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ....
Согласно ст. ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Ответчиком представлен отчет о рыночной стоимости квартиры проведенной ООО «Ц.» от 28.09.2010. Согласно этому отчету стоимость жилья Рыбаковой Н.В. составляет ... рублей.
Истец 08.10.2010 произвел оценку ипотечного жилья ответчицы ООО «Т.», оценка жилья ответчицы составила ... рублей.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.
Соглашения о начальной продажной цене имущества сторонами не достигнуто, экспертиза по оценке недвижимости не назначалась, стороны практически в одно время произвели оценку жилья Рыбаковой Н.В..
Суд в качестве средства доказывания средне рыночной стоимости заложенного имущества принимает заключение проведенное ООО «Ц.» от 28.09.2010, поскольку этим заключением определена стоимость спорного имущества с выходом в квартиру ответчика, и стоимость его определена по состоянию на 28.09.2010, т.е. оно более относимо к возникшему спору, при определении рыночной стоимости оценщиком произведен осмотр жилого помещения и учтено и его фактическое состояние.
Истец, представил суду три различных варианта стоимости жилья Рыбаковой Н.В., все оценки даны без осмотра жилого помещения и со значительной разницей в определении стоимости спорного имущества.
Согласно ст. 361 и ст. 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая плату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и иных убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
На основании ст.333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. В данном случае суд полагает возможным снизить начисленную неустойку до ... рублей.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для солидарного взыскания с Рыбаковой Н.В., Рыбакова С.А. суммы задолженности по кредитному договору Номер обезличен от 26.06.2006 года в размере ... рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
С Рыбаковой Н.В., Рыбакова С.А. в пользу ОАО «М.» подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ОАО «М.» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Рыбаковой Н.В., Рыбакова С.А. в пользу ОАО «М.» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 26.06.2006 года, состоящую из: долга по кредиту - ... рублей, процентов на сумму долга - ... рублей, неустойки - ... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей, а всего взыскать ... рублей ... копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: .... Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Г.В.Федосова