Дело № 2-2408/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации14 сентября 2010г. Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично
при секретаре Набатниковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой М.Н. к администрации Тракторозаводского района города Челябинска, администрации города Челябинска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Пономарева М.Н. обратилась в суд с иском к администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о сохранении помещения ..., расположенного на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу ..., в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 10.12.2009г. является собственником нежилого помещения ... в доме по адресу .... Ею произведена перепланировка помещения путем демонтажа и монтажа внутренних перегородок. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных, технических, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права других лиц л.д.3-4).
В судебном заседании представители истца Зейферт О.Ю., Макаров А.Н. настаивают на иске, пояснив, что обращались в администрацию Тракторозаводского района г.Челябинска и Управление архитектурно-строительного надзора администрации города Челябинска для согласования перепланировки, им дан ответ, что решение вопроса не входит в компетенцию названных органов, и рекомендовано обратиться в суд.
Истец Пономарева М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители ответчиков администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, администрации города Челябинска (привлеченной к участию в деле судом) в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Пономаревой М.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение ... (интернет-клуб), расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома ... по ..., зарегистрировано на праве собственности за Пономаревой М.Н. на основании договора купли-продажи от 10.12.2009г., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.19), копией договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2009г. л.д.6), копией свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.2009г. л.д.5).
Согласно копии поэтажного плана, копии технического паспорта на нежилое помещение ... (интернет-клуб), расположенное по адресу ..., по состоянию на 05.03.2010г. произведены монтаж и демонтаж внутренних перегородок; общая площадь помещения составляет ... кв.м л.д.12-13,35-40).
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с техническим заключением Номер обезличен от 05.04.2010г. ОГУП «Обл.ЦТИ» выполненная перепланировка нежилого помещения ... (Лит.А), расположенного на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу ... соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания л.д.7, 29).
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» Номер обезличен от 31.08.2010г. самовольно выполненная перепланировка нежилого помещения ... (Лит.А) в доме ... по ... соответствует требованиям санитарных норм и правил л.д.20, 28).
В ответе на обращение Пономаревой М.Н. в Управление архитектурно-строительного надзора администрации города Челябинска (письмо от 16.07.2010г. Номер обезличен) сообщено, что Управление не выполняет согласование самовольно произведенной перепланировки; выдача разрешения на реконструкцию, предусмотренная ст.51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется, так как изменения объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; рекомендовано обратиться в суд л.д.8, 32).
В ответе на обращение Пономаревой М.Н. в администрацию Тракторозаводского района г.Челябинска (письмо от 16.06.2010г. Номер обезличен) сообщено, что администрация не имеет полномочий по согласованию самовольно произведенной перепланировки, рекомендовано обратиться в суд л.д.9, 30).
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка нежилого помещения ... (Лит.А) на 1-м этаже жилого многоквартирного дома ... по ... соответствует требованиям действующих строительных, технических, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Пономаревой М.Н. удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение ... дома ... по ... в перепланированном состоянии - общей площадью ... кв.м (согласно технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 05.03.2010г.).
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Щербакова