Дело № 2-1420/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010г.Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично
с участием прокурора Щербенко Д.П.
при секретаре Набатниковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстых А.Г. к Крачковскому И.Ю., Любивому В.В. о выселении; иску Крачковского И.Ю. к Толстых А.Г. о применении последствий недействительности ничтожной (мнимой) сделки,
у с т а н о в и л :
Толстых А.Г. обратился в суд с иском к Крачковскому И.Ю., Любивому В.В. о выселении из квартиры ... дома ... по ..., ссылаясь в обоснование своих требований на то, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 30.04.2009г., согласно п.3 договора освобождение квартиры и снятие с регистрационного учета производится до 01.08.2009г., однако ответчики до настоящего времени имеют регистрацию и проживают в квартире л.д.3,15-16).
Крачковский И Ю предъявил встречный иск к Толстых А.Г. о применении последствий недействительности ничтожной (мнимой) сделки, возврате квартиры ... дома ... по ... в собственность, отмене государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры от 03.06.2009г.
В обоснование своих требований Крачковский И Ю ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи квартиры от 30.04.2009г. ни он, ни Толстых А.Г. не были намерены создать соответствующие правовые последствия. Квартира была переоформлена им на ответчика в обеспечение обязательств по возврату заемных средств по договору займа, заключенному 30.04.2009г. с ФИО1 Обязательства по договору займа им исполнены, однако квартира на его имя не переоформлена л.д.35-36).
В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску Толстых А.Г. Балановская А.Г. на иске Толстых А.Г. настаивает, встречный иск не признала, пояснив, что заключение сделки купли-продажи квартиры подтверждено имеющимися в деле письменными доказательствами.
Ответчик и истец по встречному иску Крачковский И Ю иск Толстых А.Г. не признал, на своем иске настаивает, пояснив, что его родственникам нужны были деньги в сумме ... рублей, по объявлению в газете они познакомились с ФИО2, который пояснил, что деньги могут дать под залог квартиры, для этого необходимо оформить договор купли-продажи квартиры в качестве гарантии возврата денежных средств. ФИО2 и ФИО1 объяснили, что деньги дает Толстых А.Г., а договор займа будет заключен с ФИО1 Ему обещали, что после возврата денежных средств по договору займа квартиру вновь переоформят на него. Он подписал договор купли-продажи квартиры и расписку в получении денежных средств за квартиру, но денежные средства по договору купли-продажи квартиры в размере ... рублей не получал. По договору займа получил ... рублей после подписания договора купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по Челябинской области. В договоре займа сумма указана с учетом процентов, договор займа заключали у нотариуса. Денежные средства по договору займа возвращены полностью, однако квартиру на его имя не переоформили.
Представитель ответчика и истца по встречному иску Крачковского И.Ю. Мотов Ю.В. с иском Толстых А.Г. не согласен, иск Крачковского И.Ю. поддерживает по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.
Ответчик Любивый В В иск Толстых А.Г. не признал, иск Крачковского И.Ю. поддерживает по основаниям, указанным Крачковским И.Ю., пояснил, что при заключении договора займа и договора купли-продажи квартиры он не присутствовал.
Истец и ответчик по встречному иску Толстых А.Г. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие; ранее в судебном заседании на своем иске настаивал, иск Крачковского И.Ю. не признал, пояснив, что купил спорную квартиру у Крачковского И.Ю. по предложению своего знакомого ФИО4., денежные средства за квартиру в сумме ... рублей передал Крачковскому И.Ю. до подписания договора купли-продажи, о чем имеется расписка. В договоре указан срок снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры, необходимый Крачковскому И.Ю. для решения вопроса с жильем. С ФИО1 не знаком, квартиру в обеспечение залога ФИО1 ему не предлагал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены.
Суд, заслушав пояснения сторон, их представителей, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск Толстых А.Г. необходимо удовлетворить, во встречном иске отказать, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Толстых А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении исковых требований Крачковскому И.Ю. считает необходимым отказать.
В судебном заседании установлено, что однокомнатная квартира по адресу ... была зарегистрирована на праве собственности за Крачковским И.Ю. на основании договора от 19.03.2007г. л.д.79,80).
Согласно договора купли-продажи, заключенного 30.04.2009г. между Крачковским И.Ю. (продавец) и Толстых А.Г. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу ....
В п.4 договора от 30.04.2009г. указано, что квартира оценена сторонами в ... рублей и продана за указанную сумму. Расчет между продавцом и покупателем произведен до подписания настоящего договора.
Согласно расписки от 30.04.2009г. Крачковский И Ю получил от Толстых А.Г. денежную сумму в размере ... рублей по договору купли-продажи от 30.04.2009г. квартиры по адресу ....
В настоящее время квартира по адресу ... зарегистрирована на праве собственности за Толстых А.Г. на основании договора купли-продажи от 30.04.2009г.
В квартире имеют регистрацию по месту жительства два человека - бывший собственник Крачковский И Ю и вселенный им в качестве члена семьи Любивый В В; оплата за содержание жилищного фонда и коммунальные услуги производится из расчета двух человек проживающих, лицевой счет открыт на имя Толстых А.Г.
Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.23), копией свидетельства о государственной регистрации права от 03.06.2009г. л.д.4); копией договора от 30.04.2009г. л.д.5); копией расписки от 30.04.2009г. л.д.77); справками паспортной службы ОАО «Ж.» л.д.6, 18); копиями поквартирной карточки л.д.19), заявления Крачковского И.Ю. от 31.10.2008г. о регистрации в качестве члена семьи брата Любивого В.В. л.д.20), лицевого счета л.д.21).
Согласно договора от 30.04.2009г., заключенного между ФИО1 (займодавец) и Крачковским И.Ю. (заемщик), удостоверенного нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, займодавец передает заемщику деньги в сумме ... рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму в срок до 01.03.2010г. ежемесячно равными частям по ... рублей л.д.42).
Из договора залога квартиры от 30.04.2009г., подписанного ФИО1 и Крачковским И.Ю., следует, что в обеспечение своевременной уплаты денежных средств по договору займа от 30.04.2009г. Крачковский И Ю заложил ФИО1 квартиру по адресу ...; квартира оценена сторонами в ... рублей. Указанное имущество остается в пользовании Крачковского И.Ю., но на время займа принадлежит Толстых А.Г. на основании договора купли-продажи от 30.04.2009г., который обязуется переписать данную квартиру Крачковскому И.Ю. после возвращения всей суммы в определенные договором займа сроки л.д.43).
Возврат денежных средств ФИО1 по договору займа от 30.04.2009г. подтвержден расписками л.д.44-52,72).
Постановлением оперативного уполномоченного ОБЭП УВД по ... району г.Челябинска от 18.08.2010г. в возбуждении уголовного дела по заявлению Крачковского И.Ю. в отношении ФИО1, Толстых А.Г. отказано л.д.167).
Постановлением исполняющего обязанности прокурора ... района г.Челябинска от 24.08.2010г. постановление оперативного уполномоченного ОБЭП УВД по ... району г.Челябинска от 18.08.2010г. отменено, материал направлен для дополнительной проверки л.д.169).
На момент рассмотрения настоящего гражданского дела решение по заявлению не принято.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2 пояснили, что оказывали посреднические услуги, находили лиц, которые хотели получить деньги в долг по договору займа, и лиц, которые могли дать деньги в долг. Крачковский И Ю обратился к ним по объявлению в газете, ему нужно было в долг около ... рублей, к Толстых А.Г. они обратились по рекомендации знакомого ФИО4 Условием предоставления займа был залог квартиры. Была устная договоренность о том, что денежные средства Крачковскому И.Ю. будут даны под залог его квартиры, которая будет оформлена на Толстых А.Г. по договору купли-продажи. Они от имени Толстых А.Г. пообещали Крачковскому И.Ю., что Толстых А.Г. вернет ему квартиру после возврата долга. Доверенности от Толстых А.Г. у них не было, доказательств получения денежных средств от Толстых А.Г. и передачи денежных средств Толстых А.Г. у них нет.
В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Согласно ст.551 ГК РФ).
В силу ст.162 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Заключенный между Крачковским И.Ю. и Толстых А.Г. договор от 30.04.2009г. содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости; квартира, расположенная по адресу ..., по данному договору передана в собственность Толстых А.Г., право собственности Толстых А.Г. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
Получение Крачковским И.Ю. денежных средств от Толстых А.Г. по договору купли-продажи квартиры от 30.04.2009г. в размере ... рублей подтверждено договором купли-продажи квартиры от 30.04.2009г. (п.4), распиской от 30.04.2009г. л.д.77), допустимыми доказательствами не опровергнуто.
Таким образом, все соответствующие сделке купли-продажи правовые последствия наступили, допустимых в соответствии с действующим законодательством доказательств мнимости либо притворности данной сделки суду не представлено.
Толстых А.Г. стороной договора займа, заключенного 30.04.2009г. между ФИО1 и Крачковским И.Ю., а также договора залога квартиры от 30.04.2009г., подписанного ФИО1 и Крачковским И.Ю., не является.
Договор залога квартиры от 30.04.2009г. не соответствует требованиям, установленным п.3 ст.339 ГК РФ влечет его недействительность.
Доводы Крачковского И.Ю. и его представителя о том, что квартира после заключения договора купли-продажи осталась в пользовании Крачковского И.Ю., не влияют на правовую природу заключенной сделки и не могут служить основанием для признания договора от 30.04.2009г. недействительным по основаниям, установленным в ст.170 ГК РФ, поскольку в силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в пользование любому лицу, в том числе бывшему собственнику.
В связи с неисполнением Крачковским И.Ю. условия договора купли-продажи квартиры от 30.04.2009г. об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета до 01.08.2009г. Толстых А.Г. обратился в суд с иском о защите своих прав собственника жилого помещения.
Закон не устанавливает какого-либо срока для предъявления собственником требований об устранении нарушений его права (ст.208 ГК РФ).
Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований Крачковского И.Ю. к Толстых А.Г. о признании договора купли-продажи квартиры по адресу ... недействительным (ничтожным) по основаниям, установленным ст.170 ГК РФ, должно быть отказано.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Требования о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной по иным основаниям Крачковским И.Ю. не заявлены.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчики Крачковский И Ю, Любивый В В в силу ст.31 ЖК РФ членами семьи собственника квартиры, расположенной по адресу ..., Толстых А.Г. не являются.
В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к Толстых А.Г. по договору купли-продажи является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением бывшего собственника квартиры Крачковского И.Ю. и вселенного им в качестве члена своей семьи Любивого В.В.
Соглашение с ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование собственником квартиры Толстых А.Г. не заключалось.
Установленный в договоре купли-продажи от 30.04.2009г. срок для освобождения квартиры (до 01.08.2009г.) истек.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод.
С учетом изложенного, Крачковский И Ю, Любивый В В подлежат выселению из указанного жилого помещения по требованию собственника в соответствии со ст.ст.31,35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При подаче искового заявления истцом Толстых А.Г. уплачена государственная пошлина в размере ... рублей л.д.2), данная сумма подлежит взысканию с ответчиков Крачковского И.Ю., Любивого В.В. в пользу истца в равных долях.
Интересы истца и ответчика по встречному иску Толстых А.Г. в суде представляла Балановская А.Г. на основании доверенности от 01.04.2010г. л.д.7), договора на возмездное оказание юридических услуг от 02.04.2010г. л.д.188-189).
За оформление доверенности Толстых А.Г. уплачен тариф в сумме ... рублей л.д.7), указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков.
В письменном ходатайстве Толстых А.Г. просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей л.д.187).
Согласно представленных расписок Толстых А.Г. произведена оплата услуг представителя Балановской А.Г. в размере ... рублей л.д.190-192).
С учетом категории дела, объема, сложности выполненной представителем работы, времени, необходимого для подготовки к судебному разбирательству и участия в судебном заседании, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Толстых А.Г. удовлетворить.
Выселить Крачковского И.Ю., Любивого В.В. из квартиры № ... дома № ... по ул.... без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Крачковского И.Ю. к Толстых А.Г. о применении последствий недействительности ничтожной (мнимой) сделки - о т к а з а т ь.
Взыскать с Крачковского И.Ю., Любивого В.В. в пользу Толстых А.Г. судебные расходы в размере ... рублей в равных долях, по ... рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Щербакова