РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составеПредседательствующего Зиновьевой Е.В.
При секретаре Лапич Е.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мадазимовой И.А. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Сергееву А.М. о выделе доли в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мадазимова И.А. собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., обратилась к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, сособственнику Сергееву А.М. с иском о выделе в натуре принадлежащей ей доли, передаче ей в собственность части жилого дома состоящей из помещений: в лит. А помещения № 4, площадью ... кв.м., № 5 площадью ... кв.м., в лит. а помещения №2 площадью ... кв.м., № 3 площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м.. Просит признать право собственности на самовольно возведенный пристрой лит. а2 площадью ... кв.м., являющийся неотъемлемой частью выделенной ей части жилого дома. В обоснование иска указывает, что дом фактически разделен на 2 части, используемых самостоятельно. Постройка не нарушает строительные и технические нормы, не создает угрозу для других лиц. л.д.3)
Истец в суд не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.(49, 50,51)
Представитель ответчика Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, ответчик Сергеев А.М. в суд не явились, извещены, л.д.52,53).
Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска представила письменный отзыв, исковые требования не признает, указывая на несоответствие расположения пристроя правовому зонированию л.д.47-48).
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Статьей 252 ГК РФ установлено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В судебном заседании установлено :
Жилой дом (лит. А, А1, а, а1) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ... находится в общей долевой собственности.
На основании договора купли- продажи от 05 августа 2003 г. 1/2 доля в праве собственности принадлежит Мадазимовой И.А. л.д.24)
На основании договора от 22.10.1983 г. 1/2 доля в праве собственности принадлежит Сергееву А.М. л.д. 30).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, он состоит из помещений: в лит. А помещения № 4, площадью ... кв.м., № 5 площадью ... кв.м., помещение №6 площадью ... кв.м., помещения № 7, площадью ... кв.м., в лит. А1 помещения № 8 площадью ... кв.м., № 9 площадью ... кв.м, №10 площадью ... кв.м., лит. а площадью ... кв.м. и лит. а1 площадью ... кв.м.
Из технического паспорта, а также пояснений сторон следует, что дом фактически разделен участниками общей собственности по добровольному соглашению на 2 части.л.д.5-8)
Мадазимова И.А. фактически пользуется частью дома, состоящей из помещений № 4, № 5 и лит. а, Сергеев А.М. - остальными помещениями.
Оборудованы отдельные входы в части жилого дома, отдельные системы отопления, водоснабжения. Стороны достигли соглашения о разделе дома в натуре. Площадь части дома, которую истец просит передать ей в собственность, не превышает ее долю в праве общей собственности.
С учетом изложенного, суд считает возможным выделить в натуре принадлежащую истцу 1/2 долю в праве на жилой дом, передав в собственность Мадазимовой И.А. часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. А№ 4, № 5 и лит. а, общей площадью ... кв.м.
Остальную часть дома передать в собственность Сергеева А.М.
В связи с разделом дома в натуре прекращается общая долевая собственность на жилой дом (лит. А, А1, а, а1) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ....
Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» и техническому паспорту на земельном участке по адресу: ... без соответствующих разрешений возведен пристрой лит. а2 площадью ... кв.м., являющийся неотъемлемой частью выделенной Мадазимовой И.А. части жилого дома.
В соответствии со ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска сообщает, что самовольно возведенный построй (Лит. а2), расположен в пределах границ земельного участка по адресу: ..., но его размещение не соответствует Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от 27.04.2004г. № 36/8.л.д.9)
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении указывает, что самовольное строение не ухудшает условий естественной освещенности и инсоляции соседних жилых домов. По своему расположению, планировке строение требованиям СанПиН 2.2.1/1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», соответствует.л.д. 10)
ОАО «А.» в своем техническом заключении указывает, что конструктивная схема самовольно возведенных строений обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций.л.д.12)
В суд не представлено доказательств, что кем-либо оспаривается право истца на самовольные постройки. Никто самостоятельные требования на данные строения не предъявлял.
Использование постройки не изменяет целевого назначения участка, самовольно возведенная постройка не нарушает градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, ее прочность и надежность соответствует требованиям строительных правил, а также не нарушает прав других лиц.
Постройка расположена на земельном участке, предоставленном истцу в установленном законом порядке, до утверждения правового зонирования.л.д. 34,36). Поэтому ее несоответствие правовому зонированию не является основанием для отказа в иске.
Требования Мадазимовой И.А. о признании за ней права собственности на самовольно возведенный пристрой лит. а2 подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, общая площадь части жилого дома, принадлежащей Мадазимовой И.А. составляет ... кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мадазимовой И.А. удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащую Мадазимовой И.А. 1/2 долю в праве собственности жилой дом (лит. А, А1, а, а1) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., передав в собственность Мадазимовой И.А. часть жилого дома состоящую из помещений: в лит. А помещения № 4, площадью ... кв.м., № 5 площадью ... кв.м., лит. а площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м.
В собственности Сергеева А.М. оставить часть жилого дома состоящую из помещений: в лит. А помещение №6 площадью ... кв.м., помещения № 7, площадью ... кв.м., лит. А1 площадью ... кв.м., и лит. а1 площадью ... кв.м.., общей площадью ... кв.м.
Прекратить общую долевую собственность Мадазимовой И.А. и Сергеева А.М. на жилой дом (лит. А, А1, а, а1) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ....
Признать право собственности Мадазимовой И.А. на пристрой лит. а 2 площадью ... кв.м., являющийся неотъемлемой частью выделенной ей части жилого дома по адресу ....
Общую площадь части жилого дома по адресу ... принадлежащей Мадазимовой И.А. считать ... кв.м...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Е.В. Зиновьева