Дело №2-2738/2010 город Челябинск
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Федосовой Г.В., единолично,
при секретаре Синенко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Р.» к Силенковой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ЗАО «Р.» обратилось в суд с иском к Силенковой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен от 24.08.2007г. в размере ... рублей, из которых основной долг - ... рублей, проценты - ... рублей, пени за просрочку основного долга - ... рублей, пени за просрочку процентов - ... рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., указывая на неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 24.08.2007г. между ЗАО «Р.» и Силенковой И.В. заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере ... рублей на срок 300 месяцев. С обязательством внесения ежемесячных платежей, включая уплату процентов за пользование кредитом в размере 11,40% годовых.
Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона (ипотека), согласно которому в залог передается квартира, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
В судебное заседание представитель истца ЗАО «Р.» не явился, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик Силенкова И.В. в судебном заседании исковые требования признала, просила снизить размер неустойки за просрочку платежей.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ЗАО «Р.» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 24.08.2007г. между ЗАО «Р.» и Силенковой И.В. заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму ... рублей на срок 300 месяцев под 11,40% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивает банку помимо процентов штраф в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки л.д.11-24).
Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона (ипотека), согласно которому в залог передается квартира, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... л.д.6-13).
Исполнения обязательств банком подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика, согласно которой сумма кредита в размере ... рублей была перечислена 24.08.2007 года на расчетный счет заемщика л.д.25-41).
В нарушение условий кредитного договора Силенковой И.В. не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно расчета задолженности сумма задолженности Силенковой И.В. по состоянию на 20.09.2010 года составляет ... рублей, из которых основной долг - ... рублей, проценты - ... рублей, пени за просрочку основного долга - ... рублей, пени за просрочку процентов - ... рублей л.д.9-10).
В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору ответчику было направлено требование о возврате суммы кредита.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».
Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.
Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.
В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку ответчиком недобросовестно исполнялись обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...
Согласно ст. ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Залоговая стоимость квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 13.08.2010 года составляет ... рублей л.д.55-56).
Доказательств иной стоимости залогового имущества суду не представлено, в связи с чем начальная продажная цена подлежит установлению в вышеуказанном размере.
На основании ст.333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. В данном случае суд полагает возможным снизить пени на проценты до ... рублей, пени на основной долг до ... рублей.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Силенковой И.В. суммы задолженности по кредитному договору Номер обезличен от 24.08.2007 года в размере ... рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
С Силенковой И.В. в пользу ЗАО «Р.» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ЗАО «Р.» удовлетворить частично.
Взыскать с Силенковой И.В. в пользу ЗАО «Р.» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 24.08.2007 года, которая состоит из основного долга - ... рублей, проценты - ... рублей, пени за просрочку основного долга - ... рублей, пени за просрочку процентов - ... рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей, а всего ... рублей ... копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., реализацию заложенного имущества производить с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Г.В.Федосова