Дело №2-2852/2010 город Челябинск
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Федосовой Г.В.,
при секретаре Синенко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к Демиденко В.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Е. обратилось в суд с иском к Демиденко В.О. о расторжении кредитного договора Номер обезличен от 16.01.2008 года, взыскании задолженности в размере ... рублей, состоящей из задолженности по кредиту в размере ... рублей, просроченной задолженности по процентам - ... рублей, пени за просрочку уплаты основного долга - ... рублей, пени за нарушение срока уплаты процентов - ... рублей. Кроме того, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., установив первоначальную продажную стоимость в размере ... рублей.
В обоснование исковых требований истец указывает, что 16.01.2008 года между ООО «Г.» (в настоящее время владельцем закладной является Е.) и заемщиком Демиденко В.О. был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредитные средства в размере ... рублей на срок 182 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... Заем Демиденко В.О. обязан возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 12% годовых в соответствии и сроки, согласно графику погашения задолженности.
Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона, согласно которой в залог передается квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ....
Ответчик допустил просрочку платежей по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность, которая на 24.10.2010 года, составляет ... рублей.
В судебном заседании представитель истца Куликов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Демиденко В.О. в судебном заседании исковые требования признал, просил снизить размер неустойки.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.
Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст.330 ГК РФ).
В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 16.01.2008 года между ООО «Г.» (в настоящее время владельцем закладной является Е.) и Демиденко В.О. был заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму ... рублей на срок 182 месяцев под 13,49% годовых на приобретение квартиры. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивает банку помимо процентов неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки л.д.17-26).
Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона, согласно которой в залог передается квартира, общей площадью общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ... л.д.27-36).
На полученные денежные средства ответчик приобрел квартиру, расположенную по адресу: ... за счет кредитных средств, предоставленных ООО «Г.», по условиям договора квартира находится в залоге у кредитора в обеспечение обязательств, принятых на себя покупателем по кредитному договору л.д.37-41).
Денежные средства в сумме ... рублей были перечислены на расчетный счет заемщика, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от 28.01.2008 года л.д.55), выпиской по лицевому счету л.д.43-45).
Ответчик допустил просрочку платежей по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет ... рублей, состоящей из задолженности по кредиту в размере ... рублей, просроченной задолженности по процентам - ... рублей, пени за просрочку уплаты основного долга - ... рублей, пени за нарушение срока уплаты процентов - ... рублей л.д.48-54).
В связи с просрочкой платежей по кредитному договору ответчику было направлено требование о наличии задолженности с требованием о погашении суммы просроченной задолженности л.д.46-47).
Перечисленные документы суд считает относимыми, то есть имеющими значение для рассмотрения данного дела (ст. 60 ГПК РФ) доказательствами, которые достоверно подтверждают доводы истца и ответчика, что ответчик добровольно заключил кредитный договор на сумму ... рублей, и был ознакомлен с условиями получения кредита и порядком его погашения, но допустил задолженность перед банком, так как стал допускать просрочки платежей, чем систематически нарушал установленный график платежей по кредиту, соответственно, на сумму кредита начислялась процентная ставка, и задолженность по состоянию на 24.10.2010 года составляет ... рублей.
На основании ст.333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. В данном случае ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки, суд полагает возможным снизить пени за просрочку уплаты основного долга до ... рублей, пени за нарушение срока уплаты процентов до ... рублей.
Кроме того, ответчиком суду представлены документы, подтверждающие внесение им на расчетный счет банка суммы в размере ... рублей в счет погашения задолженности по кредитному договору, а именно приходный кассовый ордер Номер обезличен от 13.10.2010 года, приходный кассовый ордер Номер обезличен от 13.10.2010 года, платежное поручение Номер обезличен от 13.10.2010 года.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика Демиденко В.О. в пользу Е., установлена в размере ... рублей.
Поскольку ответчиком недобросовестно исполнялись обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ....
В соответствии со ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 8 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».
Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.
Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.
В соответствии п.п.1,2 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.ст.349,350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно договору ипотеки Номер обезличен от 16.01.2008 года стоимость квартиры составляет ... рублей.
Доказательств иной стоимости залогового имущества суду не представлено, в связи с чем начальная продажная цена устанавливается в вышеуказанном размере.
Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом, Демиденко В.О. нарушил условия договора, прекратив выплаты по кредиту. Данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, кредитный договор подлежит расторжению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от 16.01.2008 года, заключенный между ООО «Г.» и Демиденко В.О..
Взыскать с Демиденко В.О. в пользу Е. задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 16.01.2008 года, состоящую из задолженности по кредиту в размере ... рублей, просроченной задолженности по процентам - ... рублей, пени за просрочку уплаты основного долга - ... рублей, пени за нарушение срока уплаты процентов - ... рублей, также расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей, а всего ... рубля ... копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ....
Реализацию заложенного имущества производить с публичных торгов, установив начальную продажную цену ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд Тракторозаводского района г.Челябинска в течение 10 дней.
Председательствующий Г.В.Федосова