Дело №2-2273/2010 город Челябинск
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Федосовой Г.В.,
при секретаре Синенко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ю.» к Моргачевой И.Г., Моргачеву С.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Ю.» обратилось в суд с иском к Моргачевой И.Г., Моргачеву С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен от 26.03.2007 года в размере ... рублей, состоящей из основного долга - ... рублей, процентов - ... рублей, пени - ... рублей. Кроме того, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., установив первоначальную продажную стоимость в размере ... рублей.
В обоснование исковых требований истец указывает, что 26.03.2007 года между ЗАО «М.» (изменениями от 19.10.2007 года Номер обезличен наименование банка изменено на ЗАО «Ю.») и Моргачевой И.Г. был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредитные средства в размере ... рублей на срок до 24.03.2012 года на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... Заем Моргачева И.Г. обязана возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 13,49% годовых в соответствии и сроки, согласно графику погашения задолженности.
Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является поручительство Моргачева С.В. и ипотека в силу закона, согласно которой в залог передается квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ....
Ответчик допустила просрочку платежей по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 11.08.2010 года, составляет ... рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики Моргачева И.Г., Моргачев С.В. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчиков, адвокат, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.
Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст.330 ГК РФ).
В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 26.03.2007 года между ЗАО «М.» (изменениями от 19.10.2007 года Номер обезличен наименование банка изменено на ЗАО «Ю.») и Моргачевой И.Г. был заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму ... рублей на срок до 24.03.2012 года на приобретение квартиры под 12% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивает банку помимо процентов неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, но не менее ... рублей л.д.7-11).
Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона, согласно которой в залог передается квартира, общей площадью общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., в случае нарушения исполнения обязательство кредитному договору, на заложенное имущество может быть обращено взыскание л.д.12-13).
Так же исполнение обязательств заемщика обеспечено поручительством Моргачева С.В., с которым заключен договор поручительства от 26.03.2007 года, по условиям которого поручитель несет солидарную с должником ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору и обязуется отвечать перед займодавцем в полном объеме л.д.45-46).
На полученные денежные средства ответчик приобрела квартиру, расположенную по адресу: ... за счет кредитных средств, предоставленных ЗАО «М.», по условиям договора квартира находится в залоге у кредитора в обеспечение обязательств, принятых на себя покупателем по кредитному договору.
Денежные средства в сумме ... рублей были перечислены на расчетный счет заемщика.
Ответчик допустил просрочку платежей по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет ... рублей, состоящей из основного долга - ... рублей, процентов - ... рублей, пени - ... рублей л.д.43-44).
В связи с просрочкой платежей по кредитному договору ответчикам было направлено требование о наличии задолженности с требованием о погашении суммы просроченной задолженности.
Перечисленные документы суд считает относимыми, то есть имеющими значение для рассмотрения данного дела (ст. 60 ГПК РФ) доказательствами, которые достоверно подтверждают доводы истца и ответчика, что ответчик добровольно заключила кредитный договор на сумму ... рублей, и был ознакомлена с условиями получения кредита и порядком его погашения, но допустил задолженность перед банком, так как стала допускать просрочки платежей, чем систематически нарушала установленный график платежей по кредиту, соответственно, на сумму кредита начислялась процентная ставка, и задолженность по состоянию на 11.08.2010 года составляет ... рублей.
Ответчики в судебное заседание не явились, уважительности неявки суду не представили, ходатайств о снижении размера неустойки не заявляли, в связи с чем у суда нет оснований для применения положений ст.333 ГК РФ.
Согласно ст.361 и ст.363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая плату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и иных убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Таким образом, общая сумма, подлежащая солидарному взысканию с ответчиков Моргачевой И.Г., Моргачева С.В. в пользу ЗАО «Ю.», установлена в размере ... рублей.
Так же суд полагает необходимым обратить взыскание на задолженное имущество - квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
В соответствии со ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 8 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».
Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.
Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.
В соответствии п.п.1,2 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.ст.349,350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно договору отчету о рыночной стоимости заложенного имущества, по состоянию на 06.05.2010 года цена квартиры составляет ... рублей.
Доказательств иной стоимости залогового имущества суду не представлено, в связи с чем начальная продажная цена устанавливается в вышеуказанном размере.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчиков Моргачевой И.Г., Моргачева С.В. в пользу ЗАО «Ю.» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с Моргачевой И.Г., Моргачева С.В. в пользу ЗАО «Ю.» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 26.03.2007 года, состоящую из основного долга - ... рублей, процентов - ... рублей, пени - ... рублей, также расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей, а всего ... рублей ... копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Реализацию заложенного имущества производить с публичных торгов, установив начальную продажную цену ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.В.Федосова