Дело № 2-2589/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Дмитриевой Е.Г.,
при секретаре Гузаировой А.И.,
с участием истца Поперешниченко Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поперешниченко Л.Е. к администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Инспекции федеральной налоговой службы по Тракторозаводскому району г. Челябинска о признании права собственности, включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Поперешниченко Л.Е. обратилась в суд с иском к администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Инспекции федеральной налоговой службы по Тракторозаводскому району г. Челябинска о признании возникшего при жизни ФИО1, наследником которого она является, права собственности на гараж Номер обезличен площадью по внутреннему обмеру ... кв.м, расположенный по адресу ...., включении имущества в наследственную массу. В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 приобрел гараж на основании договора купли-продажи, заключенного с Производственным объединением «Ч.» 21 января 1982г., однако договор в установленном порядке не зарегистрировал, что препятствует оформлению наследства.
Истец Поперешниченко Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Инспекции федеральной налоговой службы по Тракторозаводскому району г. Челябинска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, в котором исковые требования не признал, поскольку гараж является самовольной постройкой, истцом не представлены правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок л.д.33-34).
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 21 января 1982 г. на основании решения исполнительного комитета Тракторозаводского районного Совета народных депутатов Номер обезличен от 03 сентября 1981г. Производственное объединение «Ч.» заключило с ФИО1 договор купли-продажи гаража индивидуального пользования, находящегося по ..., числящегося под Номер обезличен (по старой нумерации) за ... руб.... коп. л.д.14).
В соответствии с пунктом 2 данного договора гараж переходит в собственность покупателя после оплаты его стоимости.
Плата за гараж внесена в кассу ЖКУ ПО «Ч.» по квитанции Номер обезличен от 22 февраля 1981г. л.д.6).
Из содержания Решения исполнительного комитета Тракторозаводского районного Совета народных депутатов Номер обезличен от 03 сентября 1981г. следует, что оно принято в связи с решением администрации Производственного объединения «Ч.» о продаже гаражей, состоящих на балансе жилищно-коммунального управления, в личное пользование граждан-арендаторов этих гаражей л.д.51).
В соответствии с пунктом 1 Решения индивидуальные гаражи подлежали прикреплению к Гаражно-строительным кооперативам: «Л.», «М.», Номер обезличен, Номер обезличен для их надлежащей эсплуатации. Из приложения № 1 к Решению усматривается, что ФИО1 был отнесен к кооперативу «М.» л.д.52об.).
Истцом представлены квитанции об уплате ФИО1 членских взносов за 1982-1986гг. за гараж Номер обезличен л.д.15).
Также ФИО1 предъявлялся к уплате земельный налог за земельный участок, занимаемый гаражом л.д.55-56).
Согласно техническому паспорту на гараж Номер обезличен по ул...., у дома ... его площадь по внутреннему обмеру составляет ... кв.м. л.д.8-11).
Сведения о юридических владельцах гаража в ОГП «Обл.ЦТИ» и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют л.д.16,54).
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что спорный гараж не является самовольно возведенным строением. Законность его создания и признание прав на данный объект как за прежним собственником - Производственным объединением «Ч.», так и за ФИО1, подтверждается Решением Исполкома, договором от 21 января 1982 г..
В соответствии со статьями 105,135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В силу статьи 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Статьей 228 ГК РСФСР установлено, что исполнение, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство.
Исполнение ФИО1 обязанности по оплате приобретаемого имущества подтверждено пунктом 3 договора от 21 января 1982 г.
Доказательства того, что Продавцом предъявлялись требования о расторжении договора в связи с его неисполнением, в суд не представлено.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 19971. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя
ФИО1 умер Дата обезличенаг. л.д.18).
Истец - супруга ФИО1, наследник по закону, в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей отказано в связи с отсутствием регистрации права наследодателя на данный гараж. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением от отказе в совершении нотариального действия от 05 августа 2010г. л.д.19), справкой нотариуса ФИО2 от 18 октября 2010 г. л.д.48).
В связи с ликвидацией продавца ПО «Ч.» и смертью ФИО1 государственная регистрация права умершего на основании договора в настоящее время невозможна.
Однако непроведение своевременно регистрации сделки наследодателем не может служить основанием для нарушения прав наследников.
При таких обстоятельствах суд признает возникшее при жизни ФИО1 право собственности на гараж Номер обезличен площадью по внутреннему обмеру ... кв.м, расположенный по адресу ....
Указанное имущество включается в наследственную массу, открывшуюся после смерти Дата обезличенаг. ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, возникшее при его жизни, на гараж Номер обезличен площадью по внутреннему обмеру ... кв.м, расположенный по адресу: ....
Включить указанное имущество в наследственную массу, открывшуюся после смерти Дата обезличена года ФИО1.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Е.Г.Дмитриева