Решение по делу Р.П.В. к Адм-ции г.Чел-ка о сохранении жил.помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-2427/10

РЕШЕНИЕ

30 сентября 2010г.Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично

при секретаре Подкорытовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русских П.В., Русских Н.Г., Русских К.П. к администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Русских П.В., Русских Н.Г., Русских К.П. обратились в суд с иском к администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры ... дома ... по ... - в перепланированном состоянии, в виде квартиры общей площадью ... кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что проживают в указанной квартире на основании ордера, с целью повышения благоустройства квартиры ими своими силами за счет личных средств произведена перепланировка, в том числе возведен пристрой литеры «а2» площадью ... кв.м л.д.3).

В судебном заседании представитель истцов Давыдова Е.А. на иске настаивает.

Истцы Русских П.В., Русских Н.Г., Русских К.П. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, администрации город Челябинска, привлеченной к участию в деле в качестве соответчика судом, представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, третьи лица Рогачев О.Б., Михеев А.Б., Настащук Г.И., Благинина Е.В., Афанасьева Л.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Русских П.В., Русских Н.Г., Русских К.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира ... дома ... по ... на праве собственности не зарегистрирована.

Земельный участок по адресу ... на праве собственности либо аренды не зарегистрирован.

В настоящее время в квартире по адресу ... имеют регистрацию по месту жительства четыре человека: Русских П.В., его жена Русских Н.Г., дочь Русских К.П., дочь ФИО1 Дата обезличена года рождения.

Данные обстоятельства подтверждены уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области л.д.42, 45); справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» л.д.47); справкой паспортного отдела УК «А.» л.д.51).

Согласно копии технического паспорта на жилое помещение - квартиру ... дома ... по ... - по состоянию на 03.10.2008г. л.д.5-8), справки ОГУП «Обл.ЦТИ» л.д.9) общая площадь квартиры составляет ... кв.м за счет возведения пристроя литеры «а2» площадью ... кв.м.

Разрешение на реконструкцию, возведение пристроя в установленном порядке истцами не было получено.

В соответствии с заключением ОАО Институт «Ч.» Номер обезличен от 27.07.2010г., самовольная перепланировка квартиры по адресу ... (возведенный пристрой литеры «а2») не нарушает несущей способности основного здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.11-15).

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» Номер обезличен от 22.07.2010г. самовольно возведенное строение литеры «а2» по адресу ... соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил л.д.17).

Из ответа Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г.Челябинска Номер обезличент от 11.05.2010г. следует, что часть земельного участка с возведенными на нем строениями по адресу ... согласно «Правовому зонированию территории города Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы Номер обезличен от 27.04.2004г., расположена в зоне В.1.3.3.- зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше, другая часть участка расположена в зоне К.8. - магистральные улицы общегородского и районного значения (в «красных линиях» ...) в землях общего пользования. Разрешенные виды использования земельных участков не предполагают размещение на территории данных зон индивидуальных жилых домов и сопутствующих им построек л.д.18).

Распоряжением председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска от 10.11.2009г. Номер обезличен утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью ... кв.м, расположенного по адресу ..., с целью дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет и передачи в общую долевую собственность владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома л.д.35-36); указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 27.02.2010г., кадастровый номер Номер обезличен л.д.37-40).

Согласно ответа Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г.Челябинска от 23.09.2010г. Номер обезличен самовольно возведенное строение лит. «а2» расположено в границах земельного участка по ... (кадастровый номер Номер обезличен) л.д.74).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку квартира ... в доме ... по ... расположена в доме приусадебного типа, имеет непосредственный выход на приквартирный участок (земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него); пристрой литеры «а2» расположен в границах сформированного земельного участка по ...; все собственники и наниматели помещений в указанном доме, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, выразили свое согласие на сохранение самовольно возведенного пристроя л.д.69-71, 73, 78); произведенная перепланировка жилого помещения и возведенный пристрой соответствуют требованиям действующих строительных, технических, противопожарных, санитарных норм и правил; сохранение самовольно возведенной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанное помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии в виде квартиры общей площадью ... кв.м с пристроем литеры «а2».

Расположение жилого дома по адресу ... в двух зонах - зоне многоквартирных домов в 5 этажей и выше и зоне магистральных улиц общегородского и районного значения (в «красных линиях» ...) в землях общего пользования, на территориях которых в настоящее время не предполагается размещение индивидуальных жилых домов и сопутствующих им построек согласно «Правовому зонированию территории города Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы Номер обезличен от 27.04.2004г., само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Русских П.В., Русских Н.Г., Русских К.П. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру ... дома ... по ... в перепланированном состоянии общей площадью ... кв.м с самовольно возведенным пристроем лит.а2 площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Е.А.Щербакова