Дело № 2-2219/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично
с участием прокурора Малышевой О.П.
при секретаре Беляевой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кареповой И.П. к Лапотниковой Л.С., Лапотникову А.А., Котиной А.П. о выселении,
у с т а н о в и л :
Карепова И.П. обратилась в суд с иском к Лапотниковой Л.С. о выселении из квартиры ... дома ... по ..., ссылаясь в обоснование своих требований на то, что является собственником указанной квартиры, в квартире без законных оснований проживает ответчица л.д.3-5).
В заявлении об уточнении исковых требований Карепова И.П. по тем же основаниям просит выселить из квартиры по адресу ... Лапотникову Л.С., ее сына Лапотникова А.А., сноху Котину А.П. и внучку ФИО1 л.д.103-105).
В судебном заседании представители истца Кареповой И.П. Ахроменко П.Е., Калашникова Е.С. на иске настаивают, пояснив, что Карепова И.П. является собственником квартиры по адресу ... на основании договора участия в долевом строительстве, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Карепова И.П. имела намерение продать квартиру, для чего был оформлен договор уступки права требования от 23.12.2009г. с Лапотниковой Л.С. По договору уступки права требования денежные средства за указанную квартиру Кареповой И.П. не получены, договор уступки права требования в установленном порядке не зарегистрирован.
Ответчики Лапотникова Л.С., Котина А.П. иск не признали, пояснив, что приобрели квартиру по адресу ... через посредника - представителя ООО «Э.» ФИО2, с которой был заключен договор займа денежных средств. Денежные средства за квартиру передали ФИО2, о чем им выдана квитанция ООО «Э.». Документы, подтверждающие полномочия ООО «Э.» либо ФИО2 по распоряжению спорной квартирой, им предоставлены не были. Им предоставили договор уступки права требования, подписанный Кареповой И.П. Денежные средства по договору уступки права требования они Кареповой И.П. не передавали.
Представитель третьего лица ЗАО «Н.» Семянников А.А. исковые требования Кареповой И.П. поддержал, пояснив, что договор участия в долевом строительстве был заключен между ЗАО «Н.» и Кареповой И.П., денежные средства за квартиру по адресу ... уплачены Кареповой И.П., квартира передана Кареповой И.П. по акту приема-передачи от 31.05.2010г. Уведомления об уступке права требования по договору, заключенному с Кареповой И.П., в ЗАО «Н.» не поступало.
Истец Карепова И.П. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Лапотников А.А., представители третьих лиц ООО «Э.», ООО УК «А.», УСЗН администрации Тракторозаводского района г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, заслушав пояснения сторон, представителя третьего лица ЗАО «Н.», показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что иск Кареповой И.П. необходимо удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Кареповой И.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 02.09.2008г. между ЗАО «Н.» (застройщик) и Кареповой И.П. (долевик) заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, зарегистрированный 26.09.2008г., согласно которого долевик своими денежными средствами в размере ... рублей принимает участие в долевом строительстве жилого дома по адресу ... а застройщик передает долевику после сдачи указанного дома в эксплуатацию в собственность квартиры №№ ... л.д.7-9).
Оплата по названному договору за квартиры ... в жилом доме ... по ... (адрес строительный) произведена Кареповой И.П. полностью, что подтверждено квитанцией о приеме перевода л.д.10), справкой ЗАО «Н.» л.д.87).
Застройщиком ЗАО «Н.» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от 26.12.2008г. л.д.146).
Согласно договора об уступке права требования от 23.12.2009г. между Кареповой И.П. (цедент) и Лапотниковой Л.С. (цессионарий), Карепова И.П. передает Лапотниковой Л.С. право требования к ЗАО «Н.» (должник) согласно договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от 02.09.2008г. передачи в собственность однокомнатной квартиры ... по адресу ... Передаваемое требование оценено сторонами в ... рублей; оплата по договору производится по следующему графику: 100000 рублей - до Дата обезличенаг., 1150000 рублей - в срок до Дата обезличенаг. В случае неисполнения цессионарием обязательств по срокам оплаты, цедент расторгает настоящий договор в одностороннем порядке. Цедент письменно уведомляет должника об уступке требования по исполнению цессионарием обязательства по платежам л.д.16,31).
Согласно договора займа от 13.11.2009г., заключенного между Лапотниковой Л.С. (займодавец) и ООО «Э.» в лице ФИО2 (заемщик), займодавец передает заемщику заем на сумму ... рублей на срок до 25.12.2009г., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа путем передачи в собственность одной из однокомнатных квартир, расположенных со 2-го по 7-й этаж в доме ... по ... л.д.32).
Актом приема-передачи жилого помещения от 28.12.2009г. ЗАО «Н.» передало, а Лапотникова Л.С. приняла в собственность квартиру ... в доме по адресу ... во исполнение договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от 02.09.2008г., договора об уступке права требования от 23.12.2009г. На указанном акте имеется надпись «Для заселения», согласно п.7 акт составлен в двух экземплярах: один для ЗАО «Н.», один для инвестора-долевика л.д.30,57).
Актом приема-передачи жилого помещения от 31.05.2010г. ЗАО «Н.» передало, а Карепова И.П. приняла в собственность квартиру ... в доме по адресу .... Согласно п.8 акт подлежит государственной регистрации, составлен в трех экземплярах: один для ЗАО «Н.», один для инвестора-долевика, один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области л.д.12).
В настоящее время квартира ... дома ... по ... зарегистрирована на праве собственности за Кареповой И.П., государственная регистрация права собственности произведена 25.06.2010г.
В указанной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован, лицевой счет был открыт на имя Лапотниковой Л.С., с 19.08.2010г. лицевой счет открыт на имя Кареповой И.П.
Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.34); копией свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2010г. л.д.15); справкой паспортного отдела УК «А.» л.д.54); копией лицевого счета л.д.55,59).
Фактически в квартире по адресу ... проживают Лапотникова Л.С., ее сын Лапотников А.А., сноха Котина А.П., внучка ФИО1 Дата обезличена года рождения, что подтверждено актом ООО УК «А.» л.д.91), пояснениями ответчиков в судебном заседании.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Э.» Номер обезличен от 13.11.2009г. принята оплата по договору займа от 13.11.2009г. в сумме ... рублей л.д.33).
В отношении ФИО2 14.04.2010г. возбуждено уголовное дело Номер обезличен по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ; Лапотникова Л.С. признана потерпевшей по данному уголовному делу л.д.27,130).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что оказывал помощь Лапотниковой Л.С., Котиной А.П. в приобретении квартиры. С целью приобретения квартиры был оформлен договор займа денежных средств с представителем ООО «Э.» ФИО2 и договор уступки права требования с Кареповой И.П. Квартиры в названных договорах указаны разные, поскольку сначала им была предложена квартира в доме по ..., а затем спорная квартира по адресу .... Документы, подтверждающие полномочия ООО «Э.» либо ФИО2 по распоряжению спорной квартирой, им предоставлены не были, но ему известны случаи оформления квартир в собственность граждан аналогичным способом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
Зарегистрированное право собственности Кареповой И.П. на квартиру по адресу ... в установленном законом порядке никем не оспорено.
Лапотникова Л.С., Лапотников А.А., Котина А.П., ФИО1 членами семьи собственника квартиры по адресу ... Кареповой И.П. не являются; соглашение о предоставлении жилого помещения в пользование между ними не заключалось; Карепова И.П. Лапотникову Л.С., Лапотникова А.А., Котину А.П. с несовершеннолетней ФИО1 в указанную квартиру не вселяла.
С учетом изложенного, Лапотникова Л.С., Лапотников А.А., Котина А.П. с несовершеннолетней ФИО1 подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу ..., по требованию собственника в соответствии со ст.ст.31,35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.
Доводы Лапотниковой Л.С., Котиной А.П. о том, что ими приобретена квартира по адресу ..., доказательствами не подтверждены и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Кареповой И.П. о выселении их из указанной квартиры.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст.17 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Заключенный 02.09.2008г. между ЗАО «Н.» и Кареповой И.П. договор Номер обезличен участия в долевом строительстве содержит все существенные условия договора участия в долевом строительстве, зарегистрирован в установленном порядке; обязательства сторонами договора исполнены: денежные средства участником долевого строительства Кареповой И.П. уплачены, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком ЗАО «Н.» получен, объект долевого строительства - квартира ... дома ... по ... - передан ЗАО «Н.» Кареповой И.П. на основании акта приема-передачи жилого помещения; право собственности Кареповой И.П. зарегистрировано в установленном порядке.
Таким образом, все соответствующие договору участия в долевом строительстве правовые последствия наступили, доказательств иного суду не представлено.
Договор об уступке права требования от 23.12.2009г. между Кареповой И.П. (цедент) и Лапотниковой Л.С. (цессионарий), по условиям которого Карепова И.П. передает Лапотниковой Л.С. право требования к ЗАО «Н.» (должник) согласно договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от 02.09.2008г. передачи в собственность однокомнатной квартиры ... по адресу ..., не зарегистрирован в установленном законом порядке и в силу п.3 ст.433 ГК РФ признается незаключенным. Обязательства по данному договору Лапотниковой Л.С. не исполнены, денежные средства Кареповой И.П. не переданы, что не оспаривается Лапотниковой Л.С. в судебном заседании.
Копия квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Э.» Номер обезличен от 13.11.2009г. на сумму ... рублей не может служить доказательством исполнения Лапотниковой Л.С. условий договора об уступке права требования от 23.12.2009г., поскольку названным договором не предусмотрена передача денежных средств за передаваемое требование не Кареповой И.П., а иным лицам.
Кроме того, согласно названной копии квитанции принята оплата по договору займа от 13.11.2009г., согласно которого заемщик обязался передать в собственность Лапотниковой Л.С. одну из однокомнатных квартир, расположенных в доме ... по ..., а не квартиру по адресу ....
Доказательств заключения сделки об отчуждении спорной квартиры между Кареповой И.П. и Лапотниковой Л.С. суду не представлено.
Учитывая изложенное, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Кареповой И.П. не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кареповой И.П. удовлетворить.
Выселить Лапотникову Л.С., Лапотникова А.А., Котину А.П. с несовершеннолетней дочерью ФИО1 Дата обезличена года рождения из квартиры ... дома ... по ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Щербакова