Дело № 2-2222/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично
с участием прокурора Малышевой О.П.
при секретаре Подкорытовой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахроменко П.Е. к Хаятовой М.М. о выселении,
у с т а н о в и л :
Ахроменко П.Е. обратился в суд с иском к Хаятовой М.М. о выселении из квартиры ... дома ... по ..., ссылаясь в обоснование своих требований на то, что является собственником указанной квартиры, в квартире без законных оснований проживает ответчица л.д.3-5).
В судебном заседании истец Ахроменко П.Е., его представитель Калашникова Е.С. на иске настаивают, пояснив, что Ахроменко П.Е. является собственником квартиры по адресу ... на основании договора участия в долевом строительстве, право собственности зарегистрировано в установленном порядке; Ахроменко П.Е. имел намерение продать квартиру, для чего был оформлен договор уступки права требования от 09.12.2009г. с Хаятовой М.М. По договору уступки права требования денежные средства за указанную квартиру ему не уплачены, договор уступки права требования в установленном порядке не зарегистрирован.
Ответчик Хаятова М.М. иск не признала, пояснив, что приобрела квартиру по адресу ... через посредника - представителя ООО «Э.» ФИО1, денежные средства за квартиру передала ФИО1, о чем ей выдана квитанция ООО «Э.». Документы, подтверждающие полномочия ООО «Э.» либо ФИО1 по распоряжению спорной квартирой, ей предоставлены не были. Ей предоставили договор уступки права требования, подписанный Ахроменко П.Е. Денежные средства по договору уступки права требования она Ахроменко П.Е. не передавала.
Представитель третьего лица ЗАО «Н.» Семянников А.А. исковые требования Ахроменко П.Е. поддержал, пояснив, что договор участия в долевом строительстве был заключен между ЗАО «Н.» и Ахроменко П.Е., денежные средства за квартиру по адресу ... оплачены Ахроменко П.Е., квартира передана Ахроменко П.Е. по акту приема-передачи от 31.05.2010г. Уведомления об уступке права требования по договору, заключенному с Ахроменко П.Е., в ЗАО «Н.» не поступало.
Представитель третьего лица ООО УК «А.» в судебное заседание не явился, извещены.
Суд, заслушав пояснения сторон, представителя третьего лица ЗАО «Н.», заключение прокурора, полагавшего, что иск Ахроменко П.Е. необходимо удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Ахроменко П.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 02.09.2008г. между ЗАО «Н.» (застройщик) и Ахроменко П.Е. (долевик) заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, зарегистрированный 31.10.2008г., согласно которого долевик своими денежными средствами в размере ... рублей принимает участие в долевом строительстве жилого дома по адресу ..., а застройщик передает долевику после сдачи указанного дома в эксплуатацию в собственность квартиры ... л.д.6-10, 88-90).
Оплата по названному договору за квартиру ... в жилом доме № ... по ... (адрес строительный) произведена Ахроменко П.Е. полностью, что подтверждено справкой ЗАО «Н.» л.д.14,87).
Застройщиком ЗАО «Н.» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от 26.12.2008г. л.д.136).
Согласно договора об уступке права требования от 09.12.2009г. между Ахроменко П.Е. (цедент) и Хаятовой М.М. (цессионарий), Ахроменко П.Е. передает Хаятовой М.М. право требования к ЗАО «Н.» (должник) согласно договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от 02.09.2008г. передачи в собственность однокомнатной квартиры ... по адресу .... Передаваемое требование оценено сторонами в ... рублей; оплата по договору производится по следующему графику: ... рублей - до 15.12.2009г., ... рублей - в срок до 28.12.2009г., ... рублей - до 15.02.2010г. В случае неисполнения цессионарием обязательств по срокам оплаты, цедент расторгает настоящий договор в одностороннем порядке. Цедент письменно уведомляет должника об уступке требования по исполнению цессионарием обязательства по платежам л.д.19, 39).
Согласно договора займа от 09.12.2009г., заключенного между Хаятовой М.М. (займодавец) и ООО «Э.» (заемщик), займодавец передает заемщику заем на сумму ... рублей на срок до 15.02.2010г., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа путем полной оплаты однокомнатной квартиры ... в доме по адресу ..., согласно договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от 02.09.2008г., заключенного между ЗАО «Н.» и Ахроменко П.Е., и договора уступки права требования от 09.12.2009г., заключенного между Ахроменко П.Е. и Хаятовой М.М. Данный договор от ООО «Э.» подписан ФИО1 л.д.126).
Актом приема-передачи жилого помещения от 20.01.2010г. ЗАО «Н.» передало, а Хаятова М.М. приняла в собственность квартиру ... в доме по адресу .... На указанном акте имеется надпись «Для заселения», согласно п.7 акт составлен в двух экземплярах: один - для ЗАО «Н.», один - для инвестора-долевика л.д.33,41).
Актом приема-передачи жилого помещения от 31.05.2010г. ЗАО «Н.» передало, а Ахроменко П.Е. принял в собственность квартиру ... в доме по адресу .... Согласно п.8 акт подлежит государственной регистрации, составлен в трех экземплярах: один для ЗАО «Н.», один для инвестора-долевика, один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области л.д.17,86).
В настоящее время квартира ... дома ... по ... зарегистрирована на праве собственности за Ахроменко П.Е., государственная регистрация права собственности произведена 25.06.2010г.
В указанной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на имя Хаятовой М.М.
Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.70); копией свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2010г. л.д.18); справкой паспортного отдела УК «А.» л.д.31); копией лицевого счета л.д.32).
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Э.» от 19.10.2009г. от Хаятовой М.М. принята предоплата за ... по ... в сумме ... рублей л.д.127).
Постановлением следователя ОМ Номер обезличен СУ при УВД по г.Челябинску от 14.04.2010г. в отношении ФИО1 возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ л.д.42-44); Хаятова М.М. признана потерпевшей по данному уголовному делу л.д.45).
В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
Зарегистрированное право собственности Ахроменко П.Е. на квартиру по адресу ... в установленном законом порядке никем не оспорено.
Хаятова М.М. членом семьи собственника квартиры по адресу ... Ахроменко П.Е. не является; соглашение о предоставлении жилого помещения в пользование между ними не заключалось; Ахроменко П.Е. Хаятову М.М. в указанную квартиру не вселял.
С учетом изложенного, Хаятова М.М. подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу ..., по требованию собственника в соответствии со ст.ст.31,35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.
Доводы Хаятовой М.М. о том, что ею приобретена квартира по адресу ..., доказательствами не подтверждены и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Ахроменко П.Е. о ее выселении из указанной квартиры.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст.17 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Заключенный 02.09.2008г. между ЗАО «Н.» и Ахроменко П.Е. договор Номер обезличен участия в долевом строительстве содержит все существенные условия договора участия в долевом строительстве, зарегистрирован в установленном порядке; обязательства сторонами договора исполнены: денежные средства участником долевого строительства Ахроменко П.Е. уплачены, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком ЗАО «Н.» получен, объект долевого строительства - квартира ... дома ... по ... - передан ЗАО «Н.» Ахроменко П.Е. на основании акта приема-передачи жилого помещения; право собственности Ахроменко П.Е. зарегистрировано в установленном порядке.
Таким образом, все соответствующие договору участия в долевом строительстве правовые последствия наступили, доказательств иного суду не представлено.
Договор об уступке права требования от 09.12.2009г. между Ахроменко П.Е. (цедент) и Хаятовой М.М. (цессионарий), по условиям которого Ахроменко П.Е. передает Хаятовой М.М. право требования к ЗАО «Н.» (должник) согласно договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от 02.09.2008г. передачи в собственность однокомнатной квартиры ... по адресу ..., не зарегистрирован в установленном законом порядке и в силу п.3 ст.433 ГК РФ признается незаключенным. Обязательства по данному договору Хаятовой М.М. не исполнены, денежные средства Ахроменко П.Е. ею не переданы, что не оспаривается Хаятовой М.М. в судебном заседании.
Наличие у Хаятовой М.М. ксерокопии расписки Ахроменко П.Е. от 20.01.2010г. о получении ... рублей согласно договора об уступке права требования от 09.12.2009г. в счет оплаты за квартиру ... по адресу ... от Хаятовой М.М. л.д.40) не может служить доказательством исполнения условий названного договора Хаятовой М.М., поскольку подлинник расписки у нее отсутствует.
Напротив, Ахроменко П.Е. в судебном заседании представлен подлинник названной расписки; Ахроменко П.Е. пояснил, что данная расписка была написана им мужчине по имени К., занимавшимся продажей квартиры и передавшим ему в качестве аванса за квартиру ... рублей; денежные средства в указанной сумме возвращены им К., К. передал ему подлинник расписки.
Согласно представленной Хаятовой М.М. копии квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Э.» от 19.10.2009г. ею внесена предоплата за иную квартиру - по адресу ....
Доказательств заключения сделки об отчуждении спорной квартиры между Ахроменко П.Е. и Хаятовой М.М. суду не представлено.
Учитывая изложенное, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Ахроменко П.Е. не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ахроменко П.Е. удовлетворить.
Выселить Хаятову М.М. из квартиры ... дома ... по ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Щербакова