Дело № 2-2931/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» октября 2010 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Горлач Б.Н.,
при секретаре Печенкиной Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ж.» к Алётиной Л.Е. об устранении препятствий,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Ж.» (далее ООО «Ж.») обратилось в суд с иском к Алётиной Л.Е. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений, находящемуся в жилом помещении по адресу: ..., для проведения ремонтных работ - выноса обратки отопления, о взыскании расходов по направлению заказных телеграмм в сумме ... руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.
В обоснование требований истец указал, что осуществляет обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., при опрессовке системы отопления 29.06.2010 произошло затопление принадлежащей ответчику квартиры № ... из обратки отопления. Так как отопление в доме №... по ... является панельным, течь произошла внутри панели, то для запуска стояка отопления необходимо произвести вынос обратки отопления. Расходы по направлению заказных телеграмм ответчику составили ... руб. ... коп. и ... руб. ... коп.
Представитель истца, третьего лица ООО Компания «Ж.» Мануйлова Н.В. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Алётина Л.Е. в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещена должным образом, не явилась, доказательств, подтверждающих уважительность своей неявки, суду не представила.
Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: ..., на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан зарегистрированы ответчик и ее малолетняя дочь ФИО1., что подтверждается справкой ООО «Ж.» л.д. 21).
Жилой дом по адресу: ..., является многоквартирным жилым домом, оборудован панельной системой отопления. В квартире истицы в комнате №... площадью ... кв.м. расположен стояк отопления №... (обратка), который обслуживает все квартиры, расположенные выше квартиры истицы, что подтверждается схемой системы отопления многоквартирного дома, копией поэтажного плана л.д. 39-40).
Поскольку находящийся в квартире ответчика стояк отопления №... обслуживает более одной квартиры, то он в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., осуществляет ООО «Ж.» в соответствии с договором по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном Номер обезличен, заключенным «01» апреля 2006 г. между собственниками помещений указанного дома в лице Уполномоченного ОАО «Ж.» (с 01 июня 2010 ООО Компания «Ж.») и ООО «Ж.», что подтверждается представленным договором л.д. 6).
29.06.2010 при опрессовке системы отопления произошло затопление квартиры ... из обратки системы отопления. Указанное обстоятельство следует из акта обследования помещений Номер обезличен от 12.07.2010 л.д. 19-20).
Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам") на потребителя коммунальных услуг возложена обязанность допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб),… для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости обеспечения доступа в жилое помещении для осуществления ремонта общего имущества, что подтверждается уведомлениями л.д. 17, 18, телеграммами л.д. 12-14).
Из содержания комиссионных актов л.д. 9, 10, 16) следует, что Алётина Л.Е. не выполнила возложенную на нее пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам обязанность допустить в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб),… для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу доступ к стояку отопления №..., расположенному в квартире №... дома №... по ..., для производства ремонтных работ - выноса стояка отопления.
Требования истца о взыскании расходов по направлению ответчику телеграмм, содержащих уведомления о дате производства ремонтных работ, суд находит необоснованными, поскольку обязанность по уведомлению потребителя о предполагаемой дате и времени проведения плановых работ внутри жилого помещения подпунктом «о» пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам возложена на исполнителя. Поскольку неисправность стояка отопления выявлена за пределами отопительного сезона в результате проведения плановых подготовительных работ, то и предполагаемые работы по устранению неисправности нельзя признать аварийными.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов следует взыскать ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Алётину Л.Е. предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Ж.» доступ к стояку отопления №..., расположенному в ..., для производства ремонтных работ - выноса стояка отопления.
Взыскать с Алётиной Л.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ж.» судебные расходы в сумме ... руб.
Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Ж.» в удолветворении остальной части требований.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: