РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации27 октября 2010 г.
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составепредседательствующего судьи Сапрыкиной Н.И. единолично
при секретаре Бутаковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бурцевой А.И. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска, о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Бурцева А.И. обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, по адресу ... и расположенные на нем жилой дом площадью ... кв.м и служебные постройки литера Г-Г9.
В обоснование требований указывала, что согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией ... поселения ей принадлежит земельный участок общей площадью ... га, расположенный по адресу .... Впоследствии ул. ... была переименована в ул. ... и затем в ул. .... На указанном земельном участке еюна личные средства и собственными силами возведены жилой дом (литера АА1аа1) площадью ... кв.м и постройки литера Г-Г9. Управлением Росреестра государственная регистрация права собственности истца на земельный участок и жилой дом с надворными постройками по адресуг. ... приостановлена, так как имеется несоответствие адреса земельного участка в выписке из похозяйственной книги на земельный участок и фактическом расположении. л.д.4)
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. л.д.123).
Представитель истца, действующая на основании доверенности Попова А.Н. л.д.34) в судебном заседании исковые требования в части признания права собственности истца на земельный участок площадью ... кв.м по адресу ..., расположенный на нем жилой дом площадью ... кв.м, и надворные постройки литера Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6 поддержала. На требованиях о признании за истцом права собственности на надворные постройки литера Г7,Г8,Г9 не настаивала.
Третье лицо Котова И.А. в судебном заседании указала на обоснованность заявленных исковых требований.
Представители ответчиков Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска, третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, третьи лица Даров О.Ю,, Третьякова В.В., Бондаренко Т.Ю., Магафуров М.Р., Бейнарович М.А., в суд не явились, извещены. л.д.114-122)
Суд, выслушав стороны и их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Постановлением Совета народных комиссаров СССР «О первичном учете в сельских Советах» от 26.01.1934 г. № 185 в целях упорядочения и упрощения учета в сельских советах были введены формы похозяйственного учета. Формы утверждены Приказом ЦСУ СССР в 1934 году, впоследствии измененные и уточненные Приказом ЦСУ № 241 от 07.04.1972 года, Приказом ЦСУ № 79 от 05.01.1979г.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. документом, устанавливающим наличие, возникновения прав на недвижимо имущество является Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, по форме, утвержденной Приказом Федеральной регистрационной службы № 146 от 29.08.2006 г.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в том числе и путем признания права. (статьи 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Согласно статьи 21 Гражданского кодекса РСФСР от 11.11.1992 года земля являлась достоянием государства и не могла быть предметом частного оборота. Владение землею допускалось только на правах пользования.
В соответствии с пунктом 5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 года объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади не зависимо от числе совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на строение и сооружение к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением и сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности приобретают исключительное право на приватизацию этих земельных участков.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ граждане российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до 06.03.1990тголда, но которые не были надлежащих образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. (статья 9/1 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ.
Согласно выписки Номер обезличен из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что на основании похозяйственной книги Номер обезличен;Дата обезличена-Дата обезличена г.г. гр. Бурцевой А.И. принадлежал земельный участок общей площадью ... га (земли населенных пунктов), расположенный по адресу .... л.д.17)
28.-8.2009 г. в государственный кадастр недвижимости без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства внесены сведения о земельном участке, расположенном по адресу ... площадью ... кв.м, присовен кадастровый номер Номер обезличен л.д.30)
Решением Исполнительного комитета Челябинского областного Совета депутатов трудящихся от 11.02.1958 г. «О расширении городской черты г. Челябинска» городу Челябинску в ... районе преданы земли, прилегающие непосредственно к городской черте г. Челябинска в том числе и станции ... л.д.18).
Решением Исполнительного комитета Тракторозаводского районного совета депутатов трудящихся Номер обезличен от 10.07.1958 года в целях упорядочения наименования улиц и нумерации домов присвоено наименование улиц в поселке ... вместо ... улица .... л.д.19-23)
Согласно сообщению Муниципального унитарного предприятия администрации города Челябинска «Архитектурно-планировочного центра» улица ... переименована 11.08.1967 г. в улицу им. ... (Решение Чел. ГИК Номер обезличен) л.д.28).
Проанализировав представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бурцевой А.И. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью ... кв. расположенный по адресу ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На земельном участке по адресу ... расположен жилой дом (лит. АА1аа1) общей площадью ... кв.м. и хозяйственные постройки: сарай литера Г, сарай литера Г1, навес литера Г2, баня литера Г3, сарай литера Г4, уборная литера Г5, сарай литера Г6, что подтверждается техническим паспортом л.д. 12-16), справкой ОГУП Обл.ЦТИ л.д. 10).
Главное управление архитектуры и градостроительства г.Челябинска сообщает, что индивидуальный жилой дом литеры А,А1,а,а1 и хозяйственные постройки литеры Г,Г1,Г3,Г4,Г6 возведены в пределах границ земельного участка по адресу: ... и сообщает, что их размещение соответствует «Правовому зонированию территории г.Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы № 36/8 от 27.04.2004 г. л.д.54)
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 09.06.2009г. указывает, что расположение самовольно возведенных строений по своему расположению, планировке, используемым строительным материалам, требованиям СанПиН 2.2.1/1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 г. «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» соответствуют. л.д.57)
Отдел Государственного пожарного надзора Тракторозаводского района г.Челябинска сообщил, что самовольно возведенные строения частного жилого дома расположенного по адресу ..., соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.л.д.55)
Самовольно возведенные постройки литера АА1аа1, Г.Г1,Г3,Г4,Г6 находятся на земельном участке, занимаемым Бурцевой А.И. в установленном законом порядке.
В суд не представлено доказательств, что кем-либо оспаривается право Бурцевой А.И. на самовольные постройки лит. АА1аа1, Г.Г1,Г3,Г4,Г6. Никто самостоятельные требования на данные строения не предъявляет.
С учетом изложенного, суд считает, возможным признать право собственности Бурцевой А.И. на жилой дом литера АА1аа1 общей площадью ... кв.м и хозяйственные постройки сарай литера Г, сарай литера Г1, баня литера Г3, сарай литера Г7 и навес литера Г6.
Суду не представлено доказательств о расположении хозяйственных построек сарай литера Г2, уборная литера Г5 в пределах границ земельного участка по адресу ... в связи с чем у суда оснований для признании права собственности Бурцевой А.И. на указанные хозяйственные постройки не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Бурцевой А.И. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу ... с кадастровым номером Номер обезличен
Признать право собственности Бурцевой А.И., на жилой дом (литера А,А1,а,а1) общей площадью ... кв.м и хозяйственные постройки сарай литера Г, сарай литера Г1, баня литера Г3, сарай литера Г7 и навес литера Г6расположенный по адресу ....
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Н.И. Сапрыкина