Дело № 2-597/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Протозановой С.А.,
при секретаре Саламатовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Б.» к Кожевникову С.Л., Рыжкову В.Г., ООО «Т.», ООО «Р.» о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец КМБ БАНК (ЗАО) обратилось в суд с иском к Кожевникову С.Л., Рыжкову В.Г., ООО «Т.», ООО «Р.» о взыскании с них солидарно задолженности по кредитному договору № от 16 декабря 2008 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе основной долг - <данные изъяты> рубля, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени за просрочку платежей - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Просило обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Т.»: нежилое здание (кафе и гостиница), площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (кафе и гостиница), площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
Впоследствии исковые требования были уточнены, просило взыскать солидарно с Кожевникова С.Л., Рыжкова В.Г., ООО «Т.» задолженность по кредитному договору № от 16 декабря 2008 года в размере <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг - <данные изъяты> рубля, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежей - <данные изъяты> рублей; взыскать с ООО «Р.» задолженность по кредитному договору № от 16 декабря 2008 года в размере - <данные изъяты> рубль, в том числе основной долг - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рубль, пени за просрочку платежей - <данные изъяты> рублей; взыскать с Кожевникова С.Л., Рыжкова В.Г., ООО «Т.», ООО «Р.» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Просило обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Т.»: нежилое здание (кафе и гостиница), площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (кафе и гостиница), площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей (Т. 1 л.д. 215-216).
Определением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 15 июля 2010 года была произведена замена истца КМБ БАНК (ЗАО) на правопреемника ЗАО «Б.» (Т. 1 л.д. 248-250).
Определением от 18 января 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ООО «И.» (Т. 1 л.д. 1-2).
В обоснование исковых требований указано, что 16 декабря 2008 года между КМБ БАНК (ЗАО) и ООО «И.» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на 60 месяцев под 24% годовых, а заемщик обязался ежемесячно возвращать кредитору сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом, согласно графику. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей был предоставлен ООО «И.» двумя траншами: первый транш в сумме <данные изъяты> рублей был перечислен 24 декабря 2008 года по платежному поручению, второй транш в сумме <данные изъяты> рублей был перечислен 12 марта 2009 года по платежному поручению, от получения третьего транша в сумме <данные изъяты> рублей ООО «И.» отказалось. 11 марта 2009 года между КМБ БАНК (ЗАО) и ООО «И.» было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от 16 декабря 2008 года, согласно которому проценты за пользование второй частью кредита в размере <данные изъяты> рублей начисляются по нефиксированной годовой процентной ставке, которая определяется как ставка Индекса КМБ плюс 7,5% годовых. 08 мая 2009 года между КМБ БАНК (ЗАО) и ООО «И.» было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от 16 декабря 2008 года, согласно которому срок кредита увеличился до 66 месяцев. В целях обеспечения исполнения ООО «И.» обязательств заемщика по кредитному договору КМБ БАНК (ЗАО) заключил договоры поручительства: № от 16 декабря 2008 года с Кожевниковым С.Л., № от 16 декабря 2008 года с Рыжковым В.Г., № от 16 декабря 2008 года с ООО «Т.» о полной солидарной ответственности. Также был заключен договор поручительства № от 11 марта 2009 года с ООО «Р.», поручительство по которому обеспечивает исполнение заемщиком следующих обязательств по кредитному договору: возврат кредита в размере <данные изъяты> рублей, уплата процентов на сумму кредита, уплата неустойки в размере 0,5% от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки, уплата комиссий кредитора, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора. В обеспечение исполнения обязательств должника также был заключен договор залога: с ООО «Т.», договор об ипотеке № от 16 декабря 2008 года, согласно которому в залог было передано следующее имущество: нежилое здание (кафе и гостиница), площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (кафе и гостиница), площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 5 кредитного договора в случае неполучения банком денежных средств в размере и в сроки, установленные кредитным договором и графиком возврата кредита и уплаты процентов, заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На данный момент заемщик своих обязательств перед кредитором не исполняет. На требования КМБ БАНК (ЗАО) о погашении просроченной задолженности по кредитному договору заемщик и поручители не реагировали. Задолженность по кредитному договору № от 16 декабря 2008 года составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе основной долг - <данные изъяты> рубля, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени за просрочку платежей - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В связи с этим КМБ БАНК (ЗАО) направил заемщику и поручителям требование о незамедлительном досрочном возврате всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и пени. Данное требование также не было исполнено.
Представитель истца ЗАО «Б.», действующая на основании доверенности Якубова Л.З. (Т. 1 л.д. 220) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Т.», действующий на основании доверенности Звягинцев К.А. (Т. 1 л.д. 137) в судебном заседании исковые требования не признал. В удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафных санкций просил отказать, поскольку поручители не должны отвечать по санкциям заемщика.
Ответчик Кожевников С.Л. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. Согласно акту (Т. 2 л.д. 98), Кожевников С.Л. по месту регистрации не проживает.
В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по назначению суда интересы ответчика Кожевникова С.Л. в судебном заседании представлял адвокат Фетисова Н.В., действующая на основании ордера (Т. 2 л.д. 100), которая с иском не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик Рыжков В.Г. в судебное заседание не явился, извещен (Т. 2 л.д. 95).
Представитель ответчика ООО «Р.» в судебное заседание не явился, извещен (Т. 2 л.д. 93).
Представитель третьего лица ООО «И.» - конкурсный управляющий Редькин В.В. в судебное заседание не явился, извещен (Т. 2 л.д. 94).
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, и т.п.
В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. ст. 810, 809 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 16 декабря 2008 года между Банком кредитования малого бизнеса (ЗАО) и ООО «И.» заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок 60 месяцев со дня получения кредита заемщиком по 24 декабря 2013 года включительно под 24% годовых для пополнения оборотных средств. По условиям кредитного договора кредит предоставляется частями. Первая часть кредита предоставляется 24 декабря 2008 года в сумме <данные изъяты> рублей при условии подписания кредитного договора, договоров поручительства, государственной регистрации договора залога недвижимости указанного в п.п. 4.1.1 кредитного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Вторая часть кредита предоставляется 09 февраля 2009 года в сумме <данные изъяты> рублей при условии выполнения подпункта 2.1.1 Кредитного договора. Заемщик уплачивает Кредитору комиссию за предоставление кредита в размере 1,1% и в порядке, указанном в тарифах кредитора. Возврат кредита осуществляется ежемесячно, по 24 числам месяца, если взнос приходится на выходной или праздничный день дата платежа переносится на следующий рабочий день. Возврат первой части кредита производится равными частями с 27 января 2009 года по 24 декабря 2013 года - погашение капитала в размере <данные изъяты> рублей, возврат второй части кредита производится равными частями с 24 февраля 2009 года по 26 ноября 2013 года - погашение кредита в размере <данные изъяты> рублей. Последний взнос 24 декабря 2013 года погашение капитала в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 5 указанного кредитного договора в случае непоступления кредитору денежных средств в размере и в сроки, установленные кредитным договором и графиком возврата кредита, уплаты процентов, заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки.
11 марта 2009 г. между Банком кредитования малого бизнеса (ЗАО) и ООО «И.» заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № от 16 декабря 2008г. в соотвествии с которым проценты за пользование кредита в сумме <данные изъяты> рублей начисляются по нефиксированной годовой процентной ставке, которая определяется индекса КМБ плюс 7,5%. (Т.1л.д.16,17)
Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от 16 декабря 2008г. установлен срок кредита 66 месяцев со дня получения кредита заемщиком по 24 июня 2014 г. включительно.(Т.1 л.д.18,19)
В обеспечение обязательства по данному кредитному договору между истцом и ответчиками Кожевниковым С.Л., Рыжковым В.Г., ООО «Т.» заключены договоры поручительства № от 16 декабря 2008 года (Т. 1 л.д. 24), № от 16 декабря 2008 года (Т. 1 л.д. 30), № от 16 декабря 2008 года (Т. 1 л.д. 36) и дополнительные соглашения от 11 марта 2009 и 08 мая 2009 г. (Т. 1 л.д. 26-29, 32-35, 38-41).
Согласно п. 1 указанных договоров поручители приняли на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение ООО «И.» обязательств по кредитному договору № от 16 декабря 2008 года.
Также между истцом и ответчиком ООО «Р.» заключен договор поручительства № от 11 марта 2009 года (Т. 1 л.д. 42-43) и дополнительное соглашение от 08 мая 2009 г. (л.д.46-47).
Согласно п. 2.1.1. указанного договора поручитель принял на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение ООО «И.» обязательств по кредитному договору. Поручительство обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору - возврат кредита в размере <данные изъяты> рублей и уплату процентов за его использование.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: кредитного договора от 16 декабря 2008 года, договоров поручительства от 16 декабря 2008 года, от 11 марта 2009 года.
Кроме того, обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору согласно п. 4.1. кредитного договора обеспечивается залогом имущества в соответствии с договорами: № от 16 декабря 2008 года (нежилое здание (кафе и гостиница), общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и земельный участок (земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (кафе и гостиница), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором об ипотеке № от 16 декабря 2008 года, дополнительных соглашений от 11 марта 2009г. и 08 мая 2009г. (Т. 1 л.д. 48-60) в обеспечение своевременного исполнения обязательств ООО «И.», вытекающих из кредитного договора № от 16 декабря 2008 года, Залогодатель - ООО «Т.» передал Залогодержателю в залог имущество: нежилое здание (кафе и гостиница), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (кафе и гостиница); площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость заложенного имущества - нежилого здания по соглашению сторон определена в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка - <данные изъяты> рублей.
В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Истцом исполнены обязательства по кредитному договору, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей перечислены ООО «И.», что подтверждается копиями платежных поручений № от 24 декабря 2008 года и № от 12 марта 2009 года (Т. 1 л.д. 8, 9).
Однако ответчиками нарушены принятые на себя обязательства, имеется задолженность по уплате суммы основного долга, процентов, начислена неустойка.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, представителя ответчика и расчетом задолженности, справкой о движении денежных средств по счету по состоянию на 24 ноября 2010 года (Т. 2 л.д. 109).
В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кроме того, из п. 1 договоров поручительства усматривается, что поручители приняли на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором за заемщика ООО «И.».
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 15 июля 2010 года задолженность по кредитному договору от 16 декабря 2008 года состоит из суммы основного долга (капитала) <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей (л.д.217).
Кроме того, из расчета по состоянию на 15 июля 2010 года задолженность по кредитному договору от 16 декабря 2008 года состоит из суммы основного долга (капитала) <данные изъяты> рубля, процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей (л.д.218).
Согласно статьям 361 и 363 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая плату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и иных убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу ст. 126 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.
Решением арбитражного суда Челябинской области от 17 декабря 2009 года должник - ООО «И.» признан банкротом, в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства (Т. 2 л.д. 102).
Согласно определению Арбитражного суда Челябинской области об установлении требования кредитора от 26 апреля 2010 года включены требования кредитора ЗАО «Б.» в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - неустойка, - в третью очередь реестра требований кредиторов должника - ООО «И.», при этом требование в части неустойки подлежит отдельному учету и удовлетворению после погашения основной суммы задолженности (Т. 2 л.д. 101-108). Образовавшаяся задолженность ООО «И.» по кредитному договору № от 16 декабря 2008 года в сумме <данные изъяты> рубля включена в сумму требований кредитора ЗАО «Б.».
Поручитель не может быть обязан к уплате большей суммы, чем основной должник, если только договором поручительства не установлена самостоятельная ответственность поручителя перед кредитором за неисполнение его обязательства.
Согласно статьи 1 Договоров поручительства от 16 декабря 2008 г.:
№, №, № (Т. 1 л.д. 24, 30, 36) поручители Кожевников С.Л., Рыжков В.Г., ООО «Т.» приняли на себя обязательства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком - ООО «И.» его обязательств по кредитному договору № от 16 декабря 2008 года отвечать перед кредитором солидарно.
В силу договора поручительства № от 11 марта 2009г. (Т. 1 л.д. 42) поручительством ООО «Р.» обеспечено исполнение заемщиком ООО «И.» возврат кредита в сумме <данные изъяты> рублей, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Исходя из изложенного, с поручителей Кожевникова С.Л., Рыжкова В.Г., ООО «Т.» подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по кредитному договору № от 16 декабря 2008 года, установленная определением Арбитражного суда Челябинской области от 26 апреля 2010 года в размере <данные изъяты> рубля (Т. 2 л.д. 105). С поручителя ООО «Р.» подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности, крайней незначительности допущенного ответчиком нарушения обязательства и других оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном заседании не установлено.
Учитывая неисполнение ответчиками обязательств, обеспеченных залогом имущества, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Заложенное имущество - нежилое здание (кафе и гостиница), назначение - общественное питание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (кафе и гостиница), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежат ответчику ООО «Т.», что подтверждается выпиской из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Т. 1 л.д. 120-121).
На основании статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Представитель ответчика ООО «Т.» Звягинцев К.А. с рыночной стоимостью заложенного имущества не согласился, посчитал стоимость заниженной, ходатайствовал о назначении экспертизы для определения действительной рыночной стоимости нежилого здания (кафе и гостиница), назначение - общественное питание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (кафе и гостиница), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Определением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 18 августа 2010 года производство по делу было приостановлено в связи с назначением по делу судебной товароведческой экспертизы, на разрешение которой был поставлен вопрос о рыночной стоимости на день проведения экспертизы: нежилого здания (кафе и гостиница), назначение - общественное питание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (кафе и гостиница), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно заключению эксперта № от 29 сентября 2010 года ООО «С.», рыночная стоимость на день проведения экспертизы:
- нежилого здания (кафе и гостиница), назначение - общественное питание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № составляет <данные изъяты> рублей с учетом НДС;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (кафе и гостиница), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № составляет <данные изъяты> рублей (Т. 2 л.д. 27-80).
При обращении взыскания на заложенное имущество, начальная продажная стоимость устанавливается: нежилого здания (кафе и гостиница), расположенного по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку указанные цены отражают суммы, которые будут получены при реализации предметов залога.
Согласно с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков с каждого в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей/4).
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «Б.» к Кожевникову С.Л., Рыжкову В.Г., ООО «Т.», ООО «Р.» о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Кожевникова С.Л., Рыжкова В.Г., ООО «Т.» в пользу ЗАО «Б.» задолженность по кредитному договору № от 16 декабря 2008 года в размере <данные изъяты> рубля.
Взыскать солидарносООО «Р.» в пользу ЗАО «Б.» задолженность по кредитному договору № от 16 декабря 2008 года в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- нежилое здание (кафе и гостиница), назначение - общественное питание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, определить начальную продажную цену заложенного имущества - <данные изъяты> рублей,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (кафе и гостиница), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определить начальную продажную цену заложенного имущества - <данные изъяты> рублей.
Реализацию заложенного имущества производить с публичных торгов.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с каждого Кожевникова С.Л., Рыжкова В.Г., ООО «Т.», ООО «Р.» в пользу ЗАО «Б.» расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий С.А. Протозанова