Дело № 2-2817/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации29 ноября 2010 г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Дмитриевой Е.Г.,
при секретаре Боровинской А.И.,
с участием помощника прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска Малышевой О.П.,
ответчика Романовой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой М.В. к Романовой Н.Л. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Павлова М.В. обратилась в суд с иском к Романовой Н.Л. о выселении из комнаты № <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что была вселена в спорное жилое помещение (до изменения статуса общежития - комната № по <адрес>) на основании ордера в декабре 2000г. Романовой Н.Л. на основании договора найма от 01 марта 2005г. №, было предоставлено койко-место в спорной комнате, срок действия договора установлен до 01 марта 2006г. Установленный в договоре срок истек, однако Романова Н.Л. продолжает проживать в указанном помещении (л.д.107-108).
Истец Павлова М.В., ее представитель Савюк О.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Романова Н.Л. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что спорная комната была предоставлена ей администрацией г. Челябинска, она своевременно оплачивает коммунальные услуги, другого жилья не имеет.
Представители третьих лиц администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, УСЗН Тракторозаводского района г.Челябинска, администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.
Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Павловой М.В. подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - комната № <адрес> (до изменения статуса общежития - комната № общежития по адресу <адрес>) на праве собственности не зарегистрировано.
Павлова (до брака Т.) М.В. была вселена на койко-место в общежитие по адресу <адрес> на основании ордера № на жилую площадь в общежитии, выданного администрацией Тракторозаводского района г.Челябинска 19 декабря 2000г.; зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства с 29 декабря 2000г.
Романова Н.Л. была вселена на койко-место в указанной комнате общежития на основании типового договора найма № жилой площади в муниципальном общежитии города Челябинска, заключенного 01 марта 2005г. с МУП «У.»; зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства с 08 июля 2005г.
Постановлением Главы города Челябинска от 21 февраля 2005г. № 282-п «Об изменении статуса муниципальных общежитий» статус муниципального специализированного жилищного фонда - общежитий г.Челябинска, в том числе общежития по адресу <адрес> (сейчас почтовый адрес - <адрес>), изменен на статус жилищного фонда социального использования.
В настоящее время в комнате № <адрес> имеют регистрацию по месту жительства четыре человека - Романова Н.Л., Павлова М.В. и ее несовершеннолетние дети - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Оплата жилья и коммунальных услуг производится Романовой Н.Л. за общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> из расчета одного человека проживающего.
Оплата жилья и коммунальных услуг производится Павловой М.В. за общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> из расчета трех человек проживающих.
Данные обстоятельства подтверждены уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.10, 41), справками ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.22, 40); справками паспортной службы ОАО «Ж.» (л.д.24, 32), ордером (л.д.30), договором найма жилой площади в муниципальном общежитии (л.д.27-29); поквартирными карточками (л.д.25), карточками регистрации (л.д.26, 33); лицевыми счетами (л.д.31); свидетельствами о рождении (л.д.52,53).
Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 12 июля 2010г., оставленным в этой части без изменения Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 23 сентября 2010г., было отказано в иске Романовой Н.Л. к Павловой М.В. о признании не приобретшими (утратившими) право пользования жилым помещением - комнатой № <адрес>, выселении с двумя несовершеннолетними детьми из указанного жилого помещения и удовлетворены исковые требования Павловой М.В. о ее вселении с несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2 в данную комнату (л.д.156-160,203-207).
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из смысла указанной нормы Закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Применение к спорному жилому помещения правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма подтверждается решением органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда.
Таким образом, с момента вынесения Постановления Главы города Челябинска от 21 февраля 2005г. № 282-п у ФИО2 возникло право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.
На день заключения с Романовой Н.Л. типового договора найма № жилой площади в муниципальном общежитии города Челябинска 01 марта 2005г. спорное жилое помещение имело статус не специализированного жилищного фонда (общежития), а жилищного фонда социального использования. Следовательно, законных оснований для предоставления койко-места в спорной комнате не имелось.
В силу частей 1,2 статьи 49 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005г., по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Согласно статье 28 Жилищного кодекса РСФСР право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Судом из объяснений ответчика Романовой Н.Л., сообщения администрации Тракторозаводского района г. Челябинска от 01 ноября 2010г. № (л.д.221) установлено, что Романова Н.Л. на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, а также нуждающейся в жилых помещениях никогда не состояла. Также Романова Н.Л. не была отнесена к числу вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
В соответствии со статьями 60, 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть изолированное жилое помещение, свободное от прав третьих лиц.
На момент предоставления Романовой Н.Л. комнаты № <адрес> по договору найма № от 01 марта 2005г. и ее вселения в эту комнату, нанимателем данного жилого помещения являлась Павлова М.В., то есть спорная комната не была свободной.
При таких обстоятельствах Романова Н.Л. не приобрела право пользования комнатой № <адрес> на условиях социального найма. Ее проживание носило временный характер и после истечения срока договора найма № от 01 марта 2005г. - с 02 марта 2006г. право временного пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено.
Факт оплаты ответчиком коммунальных услуг и осуществления ею ремонта в названной комнате не могут быть приняты судом во внимание, поскольку спорное жилое помещение не было предоставлено Романовой Н.Л. в установленном законом порядке и оснований для предоставления ей жилого помещения по договору социального найма не имелось, так как Романова Н.Л. не была признана малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях.
Поскольку проживание ответчика нарушает жилищные права истца Павловой М.В. как нанимателя спорного жилого помещения, ее исковые требования о выселении Романовой Н.Л. из комнаты № <адрес> без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Павловой М.В. удовлетворить.
Выселить Романову Н.Л. из комнаты № <адрес> без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Е.Г.Дмитриева