Дело №2-2507/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ24 ноября 2010 года г.Челябинск
Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего: Сырова Ю.А.
при секретаре Печенкиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувалдина В.Н. к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по Челябинской области, Фазуловой Н.Р. о признании права собственности на самовольные постройки и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кувалдин В.Н. обратился в суд с иском, просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, самовольные пристрои и постройки, расположенные по адресу: <адрес>, а также на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра. (л.д.68).
В обосновании исковых требований истец указал, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлялся в бессрочное пользование ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2004г. он является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Вторым участником долевой собственности на указанный жилой дом являлась Фазулова Н.Р. Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 22.02.2008г. доля Фазуловой Н.Р. выделена в натуре, а право долевой собственности на жилой дом погашено. В январе 2009г. УФРС по Челябинской области отказало ему и Фазуловой Н.Р. в регистрации права общей собственности на земельный участок. Земельный участок, находящийся в его пользовании составляет <данные изъяты> кв. метров. Кроме того, на указанном земельном участке возведены, с соблюдением санитарных, технических, пожарных норм самовольные постройки.
В судебном заседании представитель истца Белозерова О.Л. исковые требования и доводы иска поддержала. Истец Кувалдин В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором возражал против удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что у истца отсутствует право собственности на часть жилого дома адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Управление Росреестра по Челябинской области, ответчик Фазулова Н.Р. в судебное заседание не явились, извещены.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 10.09.2004г. Кувалдину В.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой шлаколитный дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с надворными постройками и сооружениями, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу <адрес>. Указанное право долевой собственности зарегистрировано 21.01.2005г. в ГУ ФРС по Челябинской области (л.д.22).
Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом являлась ФИО1 (л.д.23), а после её смерти ДД.ММ.ГГГГ, - наследник Фазулова Н.Р.
Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 07.04.2008г. принадлежащая Фазуловой Н.Р. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> выделена в натуре; прекращено право общей долевой собственности Кувалдина В.Н. и Фазуловой Н.Р. на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу (л.д.58). Решение вступило в законную силу 22.04.2008г.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, следует что основное здание состоит из помещений: помещение №1, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 площадью <данные изъяты> кв.метров, помещение №9 площадью <данные изъяты> кв. метров, помещение №10 площадью <данные изъяты> кв.м.
Как следует из решения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 07.04.2008г., Фазуловой Н.Р. переданы в собственность: помещение №1, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 площадью <данные изъяты> кв.м (всего <данные изъяты> кв. метра).
Кувалдиным В.Н. используются: помещение №8 площадью <данные изъяты> кв.метров, помещение №9 площадью <данные изъяты> кв. метров, помещение №10 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Кувалдина В.Н. на указанные помещения, прежним участником долевой собственности не оспаривается.
В соответствии с п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Участниками долевой собственности достигнуто соглашение об условиях выдела доли каждого, однако при выделении в натуре доли Фазуловой Н.Р., за Кувалдиным В.Н. не признано право собственности имущество, не выделенное в собственность второму участнику долевой собственности.
Учитывая изложенное, суд полагает, что требования о признании за Кувалдиным В.Н. права собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение №8 площадью <данные изъяты> кв.метров, помещение №9 площадью <данные изъяты> кв. метров, помещение №10 площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.
Кроме того, на земельном участке по адресу: <адрес> возведены самовольные постройки: пристрои: помещение №7 (литера А1), площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №14 (литера А1) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №11 (Литера А3) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №12 (Литера А3) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №13 (Литера А3) площадью <данные изъяты> кв.м., являющихся неотъемлемой частью жилого дома, а также надворные постройки: литер Г4 баня, площадью <данные изъяты> кв.м., литер Г5 гараж, площадью <данные изъяты> кв.м,
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольные постройки находятся на земельном участке, примыкающим к выделенной Кувалдину В.Н. части жилого дома, являются его непосредственной частью.
Указанный земельный участок, на котором расположен жилой дом и самовольные постройки, предоставлены первому застройщику на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.24)
Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска сообщает, что самовольно возведенные постройки расположены пределах границ земельного участка, но основная часть земельного участка расположена в зоне К-8-магистральные улицы общегородского и районного значения, предназначенной для перспективного расширения <адрес>, а также для прокладки инженерных коммуникаций, разрешенные виды использования земельных участков не предполагают размещение на территории данной зоны индивидуальных жилых домов и сопутствующих им построек, согласно утвержденному решением Челябинской городской Думы №36/8 от 27.04.2004г. Строения литераА3, Г5 возведены за линией регулирования застройки (л.д. 16,77)
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 03.04.2008 г. указывает, что самовольные строения не ухудшают условий естественной освещенности и инсоляции соседних жилых домов. По своему расположению, планировке перечисленные строения требованиям СанПиН 2.2.1/1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, соответствуют (л.д.19).
ООО «Э.» в своем техническом заключении указывает, что строения (лит.А1А3,Г4,Г5) выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.(л.д. 43-44)
Отдел Государственного пожарного надзора г.Челябинска сообщил, что строения (лит.А1А3,Г4,Г5) на земельном участке по адресу <адрес> не нарушают требований пожарной безопасности (л.д.76).
В суд не представлено доказательств, что кем-либо оспаривается право Кувалдина В.Н. на самовольные постройки и кто-либо предъявляет самостоятельные требования на предмет спора.
Использование построек не изменяет целевого назначения участка.
Земельный участок, на котором находится самовольно возведенное строение, предоставлен в установленном порядке до утверждения правового зонирования, поэтому не соответствие расположения самовольно возведенных строений правовому зонированию не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на строения литера А1,А3, Г4,Г5.
Поскольку земельный участок предоставлен в установленном порядке, самовольно возведенные постройки не нарушают градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, а также не нарушают прав других лиц, требования истца о признании права собственности на самовольно возведенные: помещение №7 (литера А1), площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №14 (литера А1) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №11 (Литера А3) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №12 (Литера А3) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №13 (Литера А3) площадью <данные изъяты> кв.м., являющихся неотъемлемой частью жилого дома по адресу: <адрес>, а также права собственности на самовольно возведенные надворные постройки: Литер Г4 баня, площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Г5 гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>., подлежат удовлетворению.
Общую площадь части жилого дома по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности Кувалдину В.Н., считать <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса российской федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу п.6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, … принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном ) пользовании земельный участок.
Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 37 ГК РСФСР, положения которого применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК Российской Федерации, переход права собственности на строения, сооружения вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения и право пользования земельным участком. Аналогичные положения содержит п.3 ст. 552 ГК РФ.
Поскольку земельный участок первоначальному собственнику жилого дома был предоставлен в постоянное бессрочное пользование либо пожизненное (наследуемое) владение, собственник жилого дома имел право на бесплатную приватизацию земельного участка. С переходом права собственности на жилой дом, к истцу перешло и право на получение в собственность части земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером №, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. метра.
В соответствии со сложившимся порядком Кувалдиным В.Н. используется часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра, что подтверждается материалами межевого дела. Границы земельного участка согласованы с землепользователями соседних участков (л.д.21,25)
С учетом изложенного за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кувалдиным В.Н. право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение №8 площадью <данные изъяты> кв.метров, помещение №9 площадью <данные изъяты> кв. метров, помещение №10 площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Кувалдиным В.Н. право собственности на пристрои: помещение №7 (литера А1), площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №14 (литера А1) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №11 (Литера А3) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №12 (Литера А3) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №13 (Литера А3) площадью <данные изъяты> кв.м., являющихся неотъемлемой частью жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за Кувалдиным В.Н. право собственности на надворные постройки: Литер Г4 баня, площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Г5 гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Общую площадь части жилого дома по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности Кувалдину В.Н., считать <данные изъяты> кв.м.
Признать за Кувалдиным В.Н. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Ю. А. Сыров