Дело №2-2950/2010 город Челябинск
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Федосовой Г.В., единолично,
при секретаре Синенко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «М.» к Садояну Ш.А., Агмодян Н.О. взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ОАО «М.» обратилось в суд с иском к Садояну Ш.А., Агмодян Н.О. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от 28.04.2008г. в размере <данные изъяты> рублей, которая состоит из основного долга - <данные изъяты> рублей, задолженности по процентам - <данные изъяты> рублей, неустойки за просрочку платежа - <данные изъяты> рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указывая на неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 28.04.2008г. между ОАО «М.» и Садояном Ш.А., Агмодян Н.О. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев. С обязательством внесения ежемесячных платежей, включая уплату процентов за пользование кредитом в размере 17% годовых.
Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона (ипотека), согласно которому в залог передается квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Ответчиком не исполняются условия кредитного договора, в связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.09.2010 года составляет <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца ОАО «М.» просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, в соответствии с отчетом о рыночной стоимости заложенного имущества, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик Садоян Ш.А. в судебном заседании исковые требования признал, просил снизить размер неустойки за просрочку платежей.
Ответчик Агмодян Н.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ОАО «М.» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 28.04.2008г. между ОАО «М.» и Садояном Ш.А., Агмодян Н.О. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев под 17% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивает банку, помимо процентов, неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, начисляемую банком на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки (л.д.23-31).
Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона (ипотека), согласно которому в залог передается квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по условиям договора залога имущества, в случае нарушения исполнения обязательств по кредитному договору, на заложенное имущество может быть обращено взыскание.
Исполнения обязательств банком подтверждается расходным кассовым ордером № от 28.04.2008 года (л.д.39), согласно которому сумма кредита в размере <данные изъяты> рублей была перечислена на расчетный счет заемщика.
В нарушение условий кредитного договора Садояном Ш.А., Агмодян Н.О. не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно расчета задолженности сумма задолженности Садояна Ш.А., Агмодян Н.О. по состоянию на 01.09.2010 года составляет <данные изъяты> рублей, которая состоит из основного долга - <данные изъяты> рублей, задолженности по процентам - <данные изъяты> рублей, неустойки за просрочку платежа - <данные изъяты> рублей (л.д.43-45).
В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору ответчику было направлено требование о возврате суммы кредита.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».
Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.
Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.
В соответствии п.п.1,2 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку ответчиком недобросовестно исполнялись обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ст.ст.349,350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Залоговая стоимость квартиры, согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 06.09.2010 года, представленному истцом, составляет <данные изъяты> рублей.
Доказательств иной стоимости залогового имущества суду не представлено, в связи с чем начальная продажная цена подлежит установлению в вышеуказанном размере.
На основании ст.333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. В данном случае суд полагает возможным снизить начисленную неустойку до <данные изъяты> рублей.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для солидарного взыскания с Садояна Ш.А., Агмодян Н.О. суммы задолженности по кредитному договору № от 28.04.2008 года в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
С Садояна Ш.А., Агмодян Н.О. в пользу ОАО «М.» подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ОАО «М.» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Садояна Ш.А., Агмодян Н.О. в пользу ОАО «М.» задолженность по кредитному договору № от 28.04.2008 года, состоящую из: основного долга - <данные изъяты> рублей, задолженности по процентам - <данные изъяты> рублей, неустойки за просрочку платежа - <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Г.В.Федосова