Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010г. г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Сапрыкиной Н.И. единолично
при секретаре Бутаковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «А.» к Кайсарову А.В., Кайсаровой О.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Открытое акционерное общество «А.» (далее ОАО «А.») обратился в суд с иском к Кайсарову А.В., Кайсаровой О.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований указал, что 12.08.2008г. между Кайсаровым А.В., Кайсаровой О.А. (заемщики-задогодатели) и ОАО «У.» заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщикам ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 192 месяца для приобретения в общую долевую собственность Кайсарова А.В. и Кайсаровой О.А. трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на квартиру произведена 25 августа 2008 года и первоначальному залогодержателю ОАО «У.» выдана закладная, законным владельцем которой в настоящее время является истец ОАО «А.». Ответчики обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполняют, в связи с чем задолжность ответчиков по состоянию на 27.09.2010 года составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которую истец и просит взыскать солидарно с ответчиков, а также начиная с 28 сентября 2010 года и по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив первоначальную продажную стоимость указанной квартиры в <данные изъяты> рублей и взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Кайсаров А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.
В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом ответчику Кайсарову А.В. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принято признание иска ответчиком.
Ответчик Кайсарова О.А.. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей понятны.
В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом ответчику Кайсаровой О.А. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принято признание иска ответчиком.
Суд, заслушав пояснения ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявление ОАО «А.» обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно кредитного договора № от 12.08.2008г. заключенного между Кайсаровым А.В., Кайсаровой О.А. (заемщики) и ОАО «У.» (займодавец) заемщикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей для приобретения в общую долевую собственность в равных долях каждому трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. <адрес> (п.п.1.1. договора). (Л.д. 7-12)
Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен 12.08.2008г. на счет Кайсарова А.В. в ОАО «У.» г.Челябинск, что подтверждается мемориальным ордером (л.д.26)
Обеспечением исполнения обязательств является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Оценочная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно договора купли-продажи квартиры от 12.08.2008 г., Кайсаров А.В., Кайсарова О.А. приобрели вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность в равных долях каждому. (л.д. 27-28)
Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на квартиру по адресу <адрес> произведена 25.08.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной между должниками и залогодателем 12.08.2008г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области первоначальному залогодержателю ОАО «У.» 25.08.2008г.
Владельцем закладной в настоящее время является ОАО «А.». (л.д. 16-25) Права ОАО «А.» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от 29.12.2008 г., акт приема-передачи закладных от 26.01.2009 г. и отметки на Закладной.
Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких услови1 и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условия не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавцу предоставляется право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором, а ст. 810 ГК РФ возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, который предусмотрен договором займа.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ)
В соответствии со статьей 355 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 - 390).
Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.
Согласно расчету задолженность Кайсарова А.В., Кайсаровой О.А. по состоянию на 27 сентября 2010 года составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что ответчики признали в судебном заседании в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Следовательно, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество на квартиру <адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Залоговая стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей.
Доказательств иной стоимости залогового имущества суду не представлено, в связи с чем начальная продажная цена подлежит установлению в размере <данные изъяты> рублей.
Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства нарушения Кайсаровой О.А. и Кайсаровым А.В. взятых на себя по кредитному договору обязательств, ответчики в ходе судебного разбирательства исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им понятны, признание иска ответчиками принято судом.
Поскольку в силу п.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ОАО «А.» о взыскании солидарно с ответчиков Кайсаровой О.А. и Кайсарова А.В. задолжности по кредитному договору по состоянию на 27 сентября 2010 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также начиная с 28 сентября 2010 года до дня исполнения обязательства или по день реализации квартиры ( в зависимости какое из событий наступит раньше) процентов за пользование кредитом из расчета 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки с суммы долга (непогашенной части кредита) <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Квартира, являющая предметом залога, расположенная по адресу: <адрес> должна быть реализована в интересах кредитора, с определением первоначальной продажной стоимости в <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся в частности расходы по оплате представителям. Из представленных истцом документов усматривается, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Суд считает, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков Кайсарова А.В. и Кайсаровой О.А. в пользу истца в размере по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки с каждого. Оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате услуг представителя суд не усматривает доказательств несения данных расходов истцом не представлено, представитель истца при рассмотрении дела в суде первой инстанции не участвовал.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с Кайсарова А.В., Кайсаровой О.А. в пользу Открытого акционерного общества «А.» задолженность по кредитному договору № от 12.08.2008г. по состоянию на 27 сентября 2010 года в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по начисленным, но не оплаченным процентам за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по уплате пени.
Взыскать солидарно с Кайсарова А.В., Кайсаровой О.А. в пользу Открытого акционерного общества «А.» с 28 сентября 2010 года до дня исполнения обязательства или по день реализации квартиры ( в зависимости какое из событий наступит раньше) проценты за пользование кредитом из расчета 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки с суммы долга (непогашенной части кредита) <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп
Взыскать с Кайсарова А.В. в пользу Открытого акционерного общества «А.» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Взыскать с Кайсаровой О.А. в пользу Открытого акционерного общества «А.» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее в равных долях Кайсарову А.В., Кайсаровой О.А. - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную стоимости квартиры в <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинский областного суда через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.И.Сапрыкина