Дело № 2-3250/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» декабря 2010 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Горлач Б.Н.,
при секретаре Михайловой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеровой О.И. к обществу с ограниченной ответственностью «П.», фонду развития жилищного строительства «В.», Берловой С.Г., Шпадину М.В., Наймушиной А.Н о признании права собственности,
установил:
Кочерова О.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «П.», ФРЖС «В.», Берловой С.Г., Шпадину М.В., Наймушиной А.Н о признании за ней права собственности на 11201/2216700 доли в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, что соответствует квартире под строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на шестом этаже.
В обоснование требований истица указала, что согласно заключенному 17.02.2003 с ФРЖС «В.» договору целевого взноса на финансирование жилищного строительства №, а также соглашения об уступке права требований осуществила взнос в виде имущества (работ, услуг) в строительство жилого здания, расположенного по адресу (стр.): <адрес> (1-я очередь), а ФРЖС «В.» обязан передать в собственность жилое помещение в виде квартиры под строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на шестом этаже.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель Кочеров И.И. требований поддержал в полном объеме по изложенным в уточненном иске основаниям.
Ответчик ООО «П.», ФРЖС «В.», Берлова С.Г., Шпадин М.В., Наймушина А.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителей в судебное заседание не направили.
Третьи лица Чумак Г.Г., администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска, Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области, Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, Управление Россреестра по Челябинской области извещены, не явились.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы города Челябинска от 08.02.2000 № ответчику ООО «П.» разрешено разработать проект реконструкции квартала в границах <адрес>. Для реализации проекта реконструкции ООО «П.» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в краткосрочную аренду сроком на два года для проектирования и строительства жилых домов (л.д.25).
09.02.2000 между ООО «П.» и администрацией г.Челябинска в письменной форме на основании указанного выше постановления согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.
Договор аренды зарегистрирован Управление Федеральной регистрационной службы 26.03.2007, следовательно, с этого момента считается заключенным.
15.02.2005 администрацией г.Челябинска ответчику ООО «П.» выдано разрешение № (л.д.26) на строительство объекта недвижимости - десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
01.02.2002 между ООО «П.» и ФРЖС «В.» заключен договор № о привлечении инвестиций, согласно которому ФРЖС «В.» обязуется заключать с третьими лицами договоры долевого участия, целевого взноса на строительство объектов, передавать третьим лицам объекты, построенные на инвестиции, привлеченные Фондом в строительную деятельность ООО «П.» (л.д. 29).
17.02.2003 между ФРЖС «В.» (Фонд) и Чумак Г.Г. (Вкладчик) заключен договор целевого взноса на финансирование жилищного строительства №, согласно которому вкладчик осуществляет взнос на строительство жилья в виде имущества (работ, услуг) в размере <данные изъяты> руб., а Фонд обязуется по окончанию строительства объекта, сдачи его в эксплуатацию передать вкладчику трехкомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже Объекта.
Возникшее у Чумак Г.Г. из указанного договора право требования передано на основании соглашения об уступке права требования от 24.02.2004 Кочеровой О.И. (л.д.5).
Возникшие из договора № обязательства вкладчиком исполнены, что не оспаривается ФРЖС «В.». Должник уведомлен о переходе права требования к истице.
В настоящее время указанный дом в эксплуатацию не введен. Незавершенный строительством объект по итогам проведенной технической инвентаризации поставлен на технический учет.
При этом съемочная площадь объекта под литерами «А», «А1», как следует из выписки № от 31.08.2007 из реестра объектов капитального строительства составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., а степень готовности по результатам последнего обследования от 19.10.2005 - 89% (л.д.30).
При этом на рабочий проект двенадцатиэтажного жилого дома получено положительное заключение № Управления государственной экспертизы проектной документации и проектов документов территориального планирования Челябинской области (л.д.31).
Согласно справке для ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта жилому дому рекомендован адрес: <адрес> (л.д.27).
Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г.Челябинска от 22.04.2010 № незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, литера «А», расположен в пределах границ земельного участка кадастровый номер №.
По результатам натурного обследования земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО «У.» незавершенный строительством объект градостроительной деятельности с инвентарным номером №, расположен на земельном участке №.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истица в силу заключенного с ответчиком ФРЖС «В.» договора фактически участвовала посредством внесения денежных средств в строительстве объекта недвижимости в границах предоставленного на основании договора аренды земельном участке, строительство осуществлено на основании разрешения на строительство, на рабочий проект двенадцатиэтажного дома получено положительное заключение. То обстоятельство, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не препятствует реализации права истца на защиту своего права путем признания за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кочеровой О.И. право собственности на 11201/2216700 доли в объекте незавершенного строительства под литерами «А», «А1» - многоквартирном доме по адресу: <адрес> (первая очередь), степенью готовности 89%, что после ввода в эксплуатацию объекта будет соответствовать трехкомнатной квартире № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на шестом этаже в соответствии с договором № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от 17.02.2003.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: