Дело № 2-2726/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А. единолично
с участием прокурора Малышевой О.П.
при секретаре Беляевой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахроменко П.Е. к Чайниковой Л.М., Васильевой А.С. о выселении,
у с т а н о в и л :
Ахроменко П.Е. обратился в суд с иском к Чайниковой Л.М. о выселении из <адрес>, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что является собственником указанной квартиры, в квартире без законных оснований проживает ответчица (л.д.3-5).
Согласно уточненных исковых требований Ахроменко П.Е. просит выселить из <адрес> Чайникову Л.М., Васильеву А.С. (л.д.63,64).
В судебном заседании представитель истца Ахроменко П.Е. Калашникова Е.С. на иске настаивает, пояснив, что Ахроменко П.Е. является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве, право собственности зарегистрировано в установленном порядке; Ахроменко П.Е. имел намерение продать квартиру, для чего был оформлен договор уступки права требования от 24.12.2009г. с Чайниковой Л.М. По договору уступки права требования денежные средства за указанную квартиру ему не уплачены, договор уступки права требования в установленном порядке не зарегистрирован.
Представитель ответчика Чайниковой Л.М. Бирюков Ю.В. иск не признал, пояснив, что Чайникова Л.М. приобретала квартиру по адресу <адрес> через посредников путем оформления договора целевого займа с ООО «У.» в лице ФИО1, передала по договору займа сумму <данные изъяты> рублей. Ей предоставили договор уступки права требования, подписанный Ахроменко П.Е. Денежные средства по договору уступки права требования Чайникова Л.М. Ахроменко П.Е. не передавала. В настоящее время имеется решение Калининского районного суда г.Челябинска о взыскании с ООО «У.» в пользу Чайниковой Л.М. суммы долга по договору займа.
Ответчики Чайникова Л.М., Васильева А.С., представители третьих лиц ЗАО «Н.», ООО УК «А.» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, заслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск Ахроменко П.Е. необходимо удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Ахроменко П.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 02.09.2008г. между ЗАО «Н.» (застройщик) и Ахроменко П.Е. (долевик) заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный 31.10.2008г., согласно которого долевик своими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей принимает участие в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> (участок №), жилой дом № (адрес строительный), а застройщик передает долевику после сдачи указанного дома в эксплуатацию в собственность однокомнатную квартиру № (л.д.7-9).
Оплата по названному договору за квартиру № в жилом доме <адрес> (адрес строительный) произведена Ахроменко П.Е. полностью, что подтверждено справками ЗАО «Н.» (л.д.14,15).
Застройщиком ЗАО «Н.» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 26.12.2008г. (л.д.53).
Согласно договора об уступке права требования от 24.12.2009г. между Ахроменко П.Е. (цедент) и Чайниковой Л.М. (цессионарий), Ахроменко П.Е. передает Чайниковой Л.М. право требования к ЗАО «Н.» (должник) согласно договору № участия в долевом строительстве от 02.09.2008г. передачи в собственность однокомнатной квартиры <адрес>. Передаваемое требование оценено сторонами в <данные изъяты> рублей; оплата по договору производится по следующему графику: <данные изъяты> рублей - 25.12.2009г., <данные изъяты> рублей - в срок до 22.02.2010г. В случае неисполнения цессионарием обязательств по срокам оплаты, цедент расторгает настоящий договор в одностороннем порядке. Цедент письменно уведомляет должника об уступке требования по исполнению цессионарием обязательства по платежам (л.д.26).
Актом приема-передачи жилого помещения от 31.05.2010г. ЗАО «Н.» передало, а Ахроменко П.Е. принял в собственность квартиру <адрес> (л.д.13).
В настоящее время квартира <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Ахроменко П.Е., государственная регистрация права собственности произведена 06.09.2010г.
В указанной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован, лицевой счет был открыт на имя Чайниковой Л.М., с 01.11.2010г. лицевой счет открыт на имя Ахроменко П.Е.; фактически в квартире проживает Васильева А.С.
Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.29); копией свидетельства о государственной регистрации права от 06.09.2010г. (л.д.17); справкой паспортного отдела УК «А.» (л.д.25); копией лицевого счета (л.д.86); актом УК «А.» о фактическом проживании (л.д.62).
В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
Зарегистрированное право собственности Ахроменко П.Е. на квартиру по адресу <адрес> в установленном законом порядке никем не оспорено.
Чайникова Л.М., Васильева А.С. членами семьи собственника квартиры по адресу <адрес> Ахроменко П.Е. не являются; соглашение о предоставлении жилого помещения в пользование между ними не заключалось; Ахроменко П.Е. Чайникову Л.М., Васильеву А.С. в указанную квартиру не вселял.
С учетом изложенного, Чайникова Л.М., Васильева А.С. подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, по требованию собственника в соответствии со ст.ст.31,35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.
Доводы представителя Чайниковой Л.М. о том, что ею приобретена квартира по адресу <адрес>, доказательствами не подтверждены и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Ахроменко П.Е. о выселении ответчиков из указанной квартиры.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст.17 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Заключенный 02.09.2008г. между ЗАО «Н.» и Ахроменко П.Е. договор № участия в долевом строительстве содержит все существенные условия договора участия в долевом строительстве, зарегистрирован в установленном порядке; обязательства сторонами договора исполнены: денежные средства участником долевого строительства Ахроменко П.Е. уплачены, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком ЗАО «Н.» получен, объект долевого строительства - квартира <адрес> - передан ЗАО «Н.» Ахроменко П.Е. на основании акта приема-передачи жилого помещения; право собственности Ахроменко П.Е. зарегистрировано в установленном порядке.
Таким образом, все соответствующие договору участия в долевом строительстве правовые последствия наступили, доказательств иного суду не представлено.
Договор об уступке права требования от 24.12.2009г. между Ахроменко П.Е. и Чайниковой Л.М., по условиям которого Ахроменко П.Е. передает Чайниковой Л.М. право требования к ЗАО «Н.» согласно договору № участия в долевом строительстве от 02.09.2008г. передачи в собственность однокомнатной квартиры <адрес>, не зарегистрирован в установленном законом порядке и в силу п.3 ст.433 ГК РФ признается незаключенным. Обязательства по данному договору Чайниковой Л.М. не исполнены, денежные средства Ахроменко П.Е. не переданы.
Передача денежных средств Чайниковой Л.М. по договору целевого займа с ООО «У.» не может служить доказательством исполнения условий договора об уступке права требования от 24.12.2009г., заключенного с Ахроменко П.Е., поскольку названным договором не предусмотрена передача денежных средств за передаваемое требование не Ахроменко П.Е., а иным лицам.
Кроме того, решением Калининского районного суда г.Челябинска от 08.11.2010г. удовлетворены исковые требования Чайниковой Л.М. к ООО «У.» о взыскании суммы долга по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, неустойки в размере <данные изъяты> рублей (л.д.91-93).
Учитывая изложенное, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Ахроменко П.Е. не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ахроменко П.Е. удовлетворить.
Выселить Чайникову Л.М., Васильеву А.С. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Щербакова